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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1151 Comdale Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Cabover

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Fairfield Park

解讀：展示「fairfield park」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / fairfield park / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $600K–$650K，約占 41.7%。第二集中段為 $500K–$550K（約 25.0%）；前兩名合計約 66.7%。同口徑下成交筆數合計約 24 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,617 sqft

同一街道排名

47/54
前87%
平均2,023 sqft

同一區域排名

307/439
前70%
平均1,878 sqft

整個全市排名

47724/194458
前25%
平均1,342 sqft

1151 Comdale Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Comdale Avenue）： 低于平均. 在共 54 套中排第 47 名（前87%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,023 sqft。
  • 社区范围（Fairfield Park）： 接近平均. 在共 439 套中排第 307 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,878 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,724 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

53.5萬

同一街道排名

38/54
前70%
平均59.5萬

同一區域排名

269/439
前61%
平均56.8萬

整個全市排名

28435/194458
前15%
平均39萬

1151 Comdale Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Comdale Avenue）： 接近平均. 在共 54 套中排第 38 名（前70%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 59.5萬。
  • 社区范围（Fairfield Park）： 接近平均. 在共 439 套中排第 269 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 56.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,435 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2007

同一街道排名

17/54
前31%
平均2006

同一區域排名

99/439
前23%
平均2005

整個全市排名

25882/194458
前13%
平均1966

1151 Comdale Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Comdale Avenue）： 接近平均. 在共 54 套中排第 17 名（前31%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2006。
  • 社区范围（Fairfield Park）： 高于平均. 在共 439 套中排第 99 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2005。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,882 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,920 sqft

同一街道排名

46/54
前85%
平均5,495 sqft

同一區域排名

383/439
前87%
平均6,105 sqft

整個全市排名

113058/194458
前58%
平均6,570 sqft

1151 Comdale Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Comdale Avenue）： 低于平均. 在共 54 套中排第 46 名（前85%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,495 sqft。
  • 社区范围（Fairfield Park）： 低于平均. 在共 439 套中排第 383 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,105 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,058 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年10月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前77%

同一區域排名

前67%

整個全市排名

前17%

1151 Comdale Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1151 Comdale Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房屋建于2007年，房龄较新，整体维护成本可能较低。
  • 拥有已装修的地下室，增加了可使用空间。
  • 土地面积4,920平方英尺，在同街道和社区中相对较小，但在全市范围内属于中等水平。
  • 居住面积1,617平方英尺，在所在街道偏小，但在全市范围内高于平均水平。

吸引力

  • 房产评估价值为53.50k，在全市范围内处于前15%，具有较高的资产价值潜力。
  • 所在社区（Fairfield Park）和全市范围内的房龄排名均在前25%以内，属于较新的房产。
  • 附带车库，提供便利的停车和储物空间。
  • 2020年10月以49.50k的价格售出，当前评估价值高于上次售价，显示其价值增长趋势。

适合人群

  • 适合首次购房者或预算有限的家庭，因评估价值适中，且维护成本可能较低。
  • 适合需要已装修地下室和车库空间的小家庭或年轻夫妇。
  • 适合看重资产增值潜力、寻求长期投资的买家。

二、常见问题（FAQ）

1. 这套房子的土地面积相对较小，会影响居住体验吗？
土地面积在街道和社区中偏小，但居住面积在全市高于平均水平。这意味着房屋本身空间利用率较高，适合更注重室内居住空间而非户外活动的买家。

2. 评估价值高于上次售价，是否意味着被高估？
评估价值反映当前市场状况，高于2020年售价可能得益于温尼伯房价的整体上涨。但需结合近期同类房产交易数据判断，建议参考附近类似评估价值的房源作为对比。

3. 房子没有游泳池，在夏季是否会缺乏吸引力？
温尼伯夏季较短，游泳池并非多数家庭的必备设施。已装修的地下室和车库提供了额外的休闲与储物空间，可弥补这一不足。

4. 房龄较新是否代表无需担心维修问题？
尽管房子建于2007年，但屋顶、 HVAC系统等关键部件可能已接近使用寿命。建议购房前进行专业检查，重点关注这些潜在更换成本较高的部分。

5. 在同街道中居住面积偏小，是否会影响转售价值？
在该街道中，居住面积虽低于平均水平，但全市排名靠前。转售价值更可能受全市房价趋势影响，而非单一街道对比。其较新的房龄和装修地下室仍是重要优势。

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