1286 Lee Boulevard

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

• 空间优势显著：房屋居住面积达2,813平方英尺，在温尼伯全市范围内排名前1%，属于精英级别。不仅内部空间宽敞，土地面积也达到11,268平方英尺，在所属社区Fairfield Park中排名前4%，提供了充足的户外扩展潜力。
• 高性价比与投资价值：评估价值为86.60万加元，在所在街道、社区及全市范围内均位列前7%及以上。房屋于2007年建成，房龄较新，且拥有已装修的地下室，兼顾了现代居住品质与较低的维护成本。2021年12月以77.50万加元售出，其售价在各级统计范围内均远高于平均水平（前18%至前2%），表明其市场认可度高，保值增值能力突出。
• 稀缺区位属性：位于Fairfield Park社区内的Lee Boulevard街道，该街道上的住宅在居住面积、评估价值等关键指标上普遍高于社区及城市平均水平。房屋在“同街道”和“同社区”的对比中多项数据排名顶尖（如前3%、前4%），凸显了其在该特定地段内的稀缺性和标杆地位。

适合人群

• 多代同堂的大家庭或居家办公者：超大的居住与土地面积能轻松满足多卧室、专属办公空间、娱乐区域及户外活动的需求。
• 注重长期资产增值的理性投资者：房屋在各级市场（街道、社区、全市）的评估价值排名均处于头部，且历史售价表现强劲，适合寻求稳定且高于平均回报的房产投资者。
• 追求社区品质与空间平衡的升级置业者：适合从较小户型升级、既希望入住Fairfield Park这类优质社区，又不愿在室内外空间上做出妥协的购房者。房屋较新的房龄也减少了立即进行大修整的顾虑。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子的评估价值排名比售价排名更靠前，这说明了什么？
这通常意味着官方评估机构对其长期价值或所在区位潜力的认定，比其上次成交的市场价格所体现的更为乐观。可能预示着该房产存在一定的“评估价值红利”，对于未来抵押贷款或再融资是一个有利因素。

2. 土地面积在街道上排名仅前26%，但在社区和全市却排前4%，该如何理解？
这说明Lee Boulevard本身就是一条以拥有较大地块闻名的街道。虽然在这条街上它的地块不算最大，但一旦放到更广泛的社区和全市范围内，它的地块尺寸就变得极具竞争力。这既保证了街区的整体氛围，又使其土地资源在更大范围内属于稀缺品。

3. 房龄（2007年）在街道排名中仅为平均水准，这是否是短板？
未必。在一条平均建造年份为1999年的街道上，2007年的房龄属于较新的。这避免了过于老房子可能存在的严重老化问题，同时也大概率错过了建筑质量参差不齐的特定时期。它处于一个“已过新房磨合期，但距主要设施老化尚早”的黄金阶段。

4. 与评估价值相似的房产分布在城市不同区域，这透露了什么信息？
列表显示有多处评估价值同为86.60万加元的房产，但分布在Betsworth、Whyte Ridge、Norwood West等不同社区。这表明此价格点能在温尼伯买到不同区位和类型的房产。1286 Lee Boulevard的核心竞争力在于，用同样的评估价值，在Fairfield Park社区内获得了顶尖级别的居住和土地空间组合。

5. 各项指标排名都很好，但为什么没有泳池？这对价值影响大吗？
在温尼伯的气候条件下，私人泳池的维护成本高且使用季节短，并非所有高端住宅的标配。该房产将价值显著体现在了更实用、全年可享的室内居住面积和土地面积上，而非短期娱乐设施。对于重视实际生活空间和花园，而非泳池维护的买家来说，这更是一个优点而非缺陷。