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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

81 Twintree Way

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Fraipont

解讀：展示「fraipont」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / fraipont / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $400K–$450K，約占 25.2%。第二集中段為 $500K–$550K（約 21.2%）；前兩名合計約 46.4%。同口徑下成交筆數合計約 151 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,618 sqft

同一街道排名

18/59
前31%
平均1,567 sqft

同一區域排名

516/1128
前46%
平均1,668 sqft

整個全市排名

47643/194458
前25%
平均1,342 sqft

81 Twintree Way：居住面積分析

  • 街道范围（Twintree Way）： 接近平均. 在共 59 套中排第 18 名（前31%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,567 sqft。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 516 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,668 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 47,643 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

48.4萬

同一街道排名

16/59
前27%
平均46.2萬

同一區域排名

552/1128
前49%
平均50.2萬

整個全市排名

43648/194458
前22%
平均39萬

81 Twintree Way：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Twintree Way）： 高于平均. 在共 59 套中排第 16 名（前27%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 46.2萬。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 552 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 50.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 43,648 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2023

同一街道排名

12/59
前20%
平均2023

同一區域排名

144/1128
前13%
平均2020

整個全市排名

1331/194458
前1%
平均1966

81 Twintree Way：建造年份分析

  • 街道范围（Twintree Way）： 高于平均. 在共 59 套中排第 12 名（前20%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2023。
  • 社区范围（Fraipont）： 高于平均. 在共 1,128 套中排第 144 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2020。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,331 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,721 sqft

同一街道排名

19/59
前32%
平均3,461 sqft

同一區域排名

666/1128
前59%
平均4,506 sqft

整個全市排名

151666/194458
前78%
平均6,570 sqft

81 Twintree Way：土地面積分析

  • 街道范围（Twintree Way）： 接近平均. 在共 59 套中排第 19 名（前32%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,461 sqft。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 666 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,506 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,666 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年6月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前38%

同一區域排名

前37%

整個全市排名

前16%

81 Twintree Way 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯81 Twintree Way的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比新屋：建于2023年，房龄仅3年，属温尼伯全市前1%的最新住宅之一，无需担心老旧房屋的维修问题。
  • 空间实用性强：居住面积1,618平方英尺，超过全市平均水平，在同街区、同区域均处于中上水平，适合需要充足室内空间的家庭。
  • 低持有成本优势：评估价值48.40k，显著低于全市同类房屋平均评估价（390k），意味着地税负担相对较轻，长期持有成本更低。
  • 社区密度适宜：土地面积3,721平方英尺，在街区中处于中等偏上，既不过于拥挤，也无需负担过大院子的维护精力。

适合人群

  • 首次购房的年轻家庭：房龄新、维护成本低，可“拎包入住”，避免老房子翻新困扰。
  • 注重长期持有的投资者：低评估价带来低地税，且所在区域（Fraipont）较新，有增值潜力。
  • 追求实用而非土地的买家：房屋本身面积优于全市75%的住宅，但土地面积仅为全市后22%，适合更看重室内生活空间而非庭院规模的居住者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价远低于全市均价，是房子有问题吗？
    不是。该房评估价低主要反映区域较新、土地面积较小，且可能与本地计税基数有关。低评估价直接带来更低的地税，对自住者和长期投资者反而是财务优势。

  2. 土地面积排名全市后22%，是否意味着院子太小？
    院子面积在街区中实际处于前32%，属于中等偏上。所谓“全市排名低”是因为温尼伯许多老社区地块普遍更大，而新房社区地块设计更紧凑，反而减少了除草、维护的精力。

  3. 2023年建成，为何去年（2024年）没有交易记录？
    该房在2023年6月首次售出后，很可能由自住业主持有，未在市场上流转。这也说明社区稳定性较高，非投机性炒房区域。

  4. 同街区有多个类似房龄的房源，是否说明供应过剩？
    相反，这代表该街区是集中开发的新区，整体社区面貌统一，邻居经济背景相似，且配套较新。类似房源多也便于比价，避免溢价购买。

  5. 数据中“全市平均居住面积1,342平方英尺”是否准确？
    该数据反映温尼伯大量老房面积较小，而此房面积超过全市75%的住宅，实际居住空间比大多数本地房屋更宽敞，尤其适合居家办公或多成员家庭。

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