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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1066 Sinclair Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Garden City

解讀：展示「garden city」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / garden city / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $350K–$400K，約占 42.0%。第二集中段為 $400K–$450K（約 27.5%）；前兩名合計約 69.6%。同口徑下成交筆數合計約 69 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,248 sqft

同一街道排名

58/214
前27%
平均1,166 sqft

同一區域排名

751/1909
前39%
平均1,307 sqft

整個全市排名

89012/194458
前46%
平均1,342 sqft

1066 Sinclair Street：居住面積分析

  • 街道范围（Sinclair Street）： 高于平均. 在共 214 套中排第 58 名（前27%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,166 sqft。
  • 社区范围（Garden City）： 接近平均. 在共 1,909 套中排第 751 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,307 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 89,012 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

37.1萬

同一街道排名

47/214
前22%
平均31.9萬

同一區域排名

488/1909
前26%
平均35.7萬

整個全市排名

90675/194458
前47%
平均39萬

1066 Sinclair Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Sinclair Street）： 高于平均. 在共 214 套中排第 47 名（前22%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 31.9萬。
  • 社区范围（Garden City）： 高于平均. 在共 1,909 套中排第 488 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 35.7萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,675 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1971

同一街道排名

82/214
前38%
平均1963

同一區域排名

43/1909
前2%
平均1961

整個全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

1066 Sinclair Street：建造年份分析

  • 街道范围（Sinclair Street）： 接近平均. 在共 214 套中排第 82 名（前38%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围（Garden City）： 极优. 在共 1,909 套中排第 43 名（前2%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1961。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,134 sqft

同一街道排名

6/214
前3%
平均4,748 sqft

同一區域排名

102/1909
前5%
平均6,278 sqft

整個全市排名

20878/194458
前11%
平均6,570 sqft

1066 Sinclair Street：土地面積分析

  • 街道范围（Sinclair Street）： 极优. 在共 214 套中排第 6 名（前3%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,748 sqft。
  • 社区范围（Garden City）： 极优. 在共 1,909 套中排第 102 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,278 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,878 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年8月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前38%

同一區域排名

前59%

整個全市排名

前58%
2016年2月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前55%

同一區域排名

前74%

整個全市排名

前66%

1066 Sinclair Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1066 Sinclair Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 超大土地面积：占地8,134平方英尺，在所在街道排名前3%，远超同街区平均水平（4,748平方英尺），提供罕见的扩建或户外活动空间。
  2. 高性价比估值：评估价值37.10k，在街道和社区均属前25%，但远低于全市同类房屋平均估值（390k），显示其价格优势。
  3. 已装修地下室：附带装修好的地下室，增加可使用面积，提升功能性。
  4. 房龄相对较新：建于1971年，在社区内属前2%，比周边多数房屋（平均建于1961年）更新，可能减少维修需求。

适合人群

  • 注重土地价值的买家：适合希望拥有大土地、未来可能扩建或打造花园的家庭。
  • 预算有限但寻求空间的购房者：评估价值低于全市平均水平，但居住面积和土地面积均高于同街区平均，性价比突出。
  • 需要灵活居住空间的家庭：已装修地下室适合用作家庭办公室、客房或儿童活动区。
  • 长期投资者：房屋在社区内房龄较新，土地价值高，具备保值潜力。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这栋房子的评估价值远低于全市平均水平？
评估价值仅反映政府征税基准，并非市场价。该房所在社区（Garden City）整体估值较低，但房屋的土地面积和居住面积实际排名靠前，可能存在“低估”空间。

2. 土地面积大到什么程度？有什么实际用途？
占地超过8,000平方英尺，几乎是同街区平均土地的1.7倍。除了花园和停车，可考虑加建后巷屋（如当地法规允许）、儿童游乐区或小型家庭菜园。

3. 1971年建的房子会不会有隐藏问题？
房龄在社区内属前2%，比周边多数房屋新8-10年。但仍需重点检查1970年代房屋常见的电路系统、屋顶材质和地下室防水情况。

4. 为什么过去两次售价看起来不高？
2016-2017年的售价范围在26.5k-32.5k之间，反映当时社区尚未升温。近年来温尼伯郊区土地价值上涨，该房的大土地属性可能带来新的溢价。

5. 没有游泳池，在夏天会不会是缺点？
温尼伯夏季短暂，游泳池维护成本高。该房土地面积大，更适合搭建露台、凉棚或季节性草坪活动，实际使用率可能更高。

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