Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

37 Bluebell Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Garden City

解讀：展示「garden city」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / garden city / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $350K–$400K，約占 42.0%。第二集中段為 $400K–$450K（約 27.5%）；前兩名合計約 69.6%。同口徑下成交筆數合計約 69 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,223 sqft

同一街道排名

12/34
前35%
平均1,169 sqft

同一區域排名

842/1909
前44%
平均1,307 sqft

整個全市排名

93296/194458
前48%
平均1,342 sqft

37 Bluebell Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Bluebell Avenue）： 接近平均. 在共 34 套中排第 12 名（前35%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,169 sqft。
  • 社区范围（Garden City）： 接近平均. 在共 1,909 套中排第 842 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,307 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,296 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

36.9萬

同一街道排名

2/34
前6%
平均33.6萬

同一區域排名

520/1909
前27%
平均35.7萬

整個全市排名

91965/194458
前47%
平均39萬

37 Bluebell Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Bluebell Avenue）： 高于平均. 在共 34 套中排第 2 名（前6%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 33.6萬。
  • 社区范围（Garden City）： 高于平均. 在共 1,909 套中排第 520 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 35.7萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,965 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1956

同一街道排名

30/34
前88%
平均1957

同一區域排名

1777/1909
前93%
平均1961

整個全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

37 Bluebell Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Bluebell Avenue）： 低于平均. 在共 34 套中排第 30 名（前88%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1957。
  • 社区范围（Garden City）： 低于平均. 在共 1,909 套中排第 1,777 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1961。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,789 sqft

同一街道排名

19/34
前56%
平均5,823 sqft

同一區域排名

1376/1909
前72%
平均6,278 sqft

整個全市排名

71687/194458
前37%
平均6,570 sqft

37 Bluebell Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Bluebell Avenue）： 接近平均. 在共 34 套中排第 19 名（前56%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,823 sqft。
  • 社区范围（Garden City）： 低于平均. 在共 1,909 套中排第 1,376 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,278 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,687 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

37 Bluebell Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

37 Bluebell Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對37 Bluebell Avenue感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯37 Bluebell Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1956年的单层独立屋，占地5,789平方英尺，在同街区面积排名前44%，土地空间相对充裕。
  • 已完成翻新的地下室，配备独立车库。
  • 居住面积1,223平方英尺，在温尼伯全市范围内高于55%的房屋。
  • 评估价值36.90k，在该街区排名前6%，属于区域内高估值房产。

吸引力

  • 高性价比：评估价值显著高于周边多数房屋，但土地面积与居住面积均处于中上水平，凸显资产价值潜力。
  • 位置与社区：位于Garden City社区，街区内房屋新旧程度排名前12%，社区整体较成熟，同时相对安静。
  • 翻新基础：地下室已翻新，节省改造成本与时间，适合直接入住或小幅升级。

适合人群

  • 首次购房者：总价可控，翻新基础降低初期投入，适合作为起步房产。
  • 长期投资者：高评估价值与较大土地面积提供资产增值空间，适合持有或未来再开发。
  • 小型家庭或退休夫妇：单层结构便于生活，社区安静，适合需要平层居住的人群。

二、五个关键问题（FAQ）

  1. 为什么评估价值在街区内排名前6%，但房价未必很高？
    评估价值高可能源于土地面积较大或近年翻新，但实际售价还受市场供需、房屋状况细节等因素影响，高评估价不一定直接转化为高售价。

  2. 土地面积排名前44%，这对未来使用有何实际意义？
    较大的土地意味着扩建、增建车库或打造庭院的空间更充足，在规划调整政策允许的情况下，可能提升长期资产灵活性。

  3. 房屋已70年房龄，翻新地下室是否足以应对老化问题？
    地下室翻新仅改善局部空间，购房者仍需关注屋顶、管道、电路等隐蔽工程的老化状况，建议专业检测。

  4. 在同街区年份排名前12%（较新），但社区整体房屋偏老，这代表什么？
    说明该房屋在街区内属于“较新”资产，但整个社区以老房为主，需权衡房屋本身条件与社区整体老化可能带来的公共设施更新需求。

  5. 评估价值相近的房产分布在其他社区（如Varsity View），为何不选那些？
    不同社区的地税、学区、交通便利度差异显著，仅凭评估价值相近无法比较居住价值，需结合通勤、学校、购物等日常需求综合考虑。

附近房源與相近評估價

附近的房子

地址 · 距離

評估價相近的房子

地址 · 評估總價（地稅）

地圖與街景