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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

32 Stranmillis Avenue

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

776 sqft

同一街道排名

76/116
前66%
平均993 sqft

同一區域排名

1260/1716
前73%
平均1,015 sqft

整個全市排名

179573/194458
前92%
平均1,342 sqft

32 Stranmillis Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Stranmillis Avenue): 接近平均. 在共 116 套中排第 76 名(前66%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 993 sqft。
  • 社区范围(Glenwood): 低于平均. 在共 1,716 套中排第 1,260 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,015 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,573 名(前92%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

25.3萬

同一街道排名

98/116
前84%
平均31.5萬

同一區域排名

1327/1716
前77%
平均32.1萬

整個全市排名

159758/194458
前82%
平均39萬

32 Stranmillis Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Stranmillis Avenue): 低于平均. 在共 116 套中排第 98 名(前84%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 31.5萬。
  • 社区范围(Glenwood): 低于平均. 在共 1,716 套中排第 1,327 名(前77%)。 该社区范围内同类房源平均约为 32.1萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 159,758 名(前82%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1924

同一街道排名

98/116
前84%
平均1957

同一區域排名

1340/1716
前78%
平均1952

整個全市排名

166087/194458
前85%
平均1966

32 Stranmillis Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Stranmillis Avenue): 低于平均. 在共 116 套中排第 98 名(前84%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1957。
  • 社区范围(Glenwood): 低于平均. 在共 1,716 套中排第 1,340 名(前78%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1952。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,087 名(前85%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,371 sqft

同一街道排名

76/116
前66%
平均4,056 sqft

同一區域排名

1291/1716
前75%
平均4,466 sqft

整個全市排名

160005/194458
前82%
平均6,570 sqft

32 Stranmillis Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Stranmillis Avenue): 接近平均. 在共 116 套中排第 76 名(前66%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,056 sqft。
  • 社区范围(Glenwood): 低于平均. 在共 1,716 套中排第 1,291 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,466 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,005 名(前82%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年8月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前41%

同一區域排名

前42%

整個全市排名

前57%

32 Stranmillis Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯32 Stranmillis Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模:建于1924年,房龄超过百年,是典型的“老房子”。居住面积776平方英尺,土地面积3,371平方英尺,属于温尼伯市内较小户型。
  • 价值定位:评估价值25.30k,远低于全市平均水平(390k),在所在街道、社区及全市范围内均处于较低区间。
  • 基础配置:独立车库,有未装修的地下室,无游泳池。房屋结构为单层平房。

吸引力

  • 高性价比入门选择:总价极低,适合预算非常有限、寻求“上车”机会的买家。
  • 土地持有潜力:虽然房屋本身老旧且面积小,但其土地价值在Stranmillis Avenue街道上排名相对居中(Top 66%),为长期持有或未来地块利用提供了基础。
  • 明确的参照系:周边有大量类似老房子交易记录(如58号、78号),市场价格透明,买卖双方博弈空间清晰。

适合人群

  • 首次购房的极端预算型买家:愿意以极低门槛拥有产权,并能亲自承担或组织小型维修、改造。
  • 长期土地投资者:看中地块在未来社区缓慢发展中的价值,不急于短期房屋升值,能够持有等待。
  • 特定生活方式者:寻求最小化住房开支,将更多收入用于其他生活目标,且能接受老房子维护挑战的极简主义者。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子评估价才2.5万加元,是不是有什么严重问题?
不一定。这个价格真实反映了其作为“百年老宅”且面积极小的市场定位。在温尼伯,类似社区存在一批此类超低价老房子,它们的主要价值已不在于房屋本身,而在于其所占用的土地。购买此类房产,你本质上是在为土地付费,房屋现状可视为“可使用的旧建筑”。

2. 居住面积这么小,真的能住人吗?
这取决于你的参照系。776平方英尺(约72平方米)是典型的紧凑型单层住宅,适合1-2人居住。它的吸引力不在于宽敞,而在于通过极低的购房成本,让你获得完全的产权独立和社区归属感,而非租房。

3. 为什么说它有“土地持有潜力”?
该房屋在街道上的土地面积排名(Top 66%)优于其房屋本身各项排名。这意味着,在同一条街上,它的地块大小不算最差。对于投资者而言,持有成本极低(地税基于低评估价),可以长期等待未来社区翻建、地块合并或重新规划的可能性,这是一种“用时间换空间”的策略。

4. 与同街58号相比,这个房子值得考虑吗?
58号(2021年售29.5-32.5k)比本房产历史售价略高,但其房龄、面积、评估价值都非常接近。这恰恰说明本街区存在一个稳定的“超低价老房”细分市场。你的选择不应局限于单个房屋对比,而应基于你对整条街此类房产供应稳定性和价格区间的判断。

5. 购买这种老房子,最大的隐性成本是什么?
不是维修,而是“机会成本”。你的资金和精力将被锁定在一项流动性较差、短期升值空间很有限的资产中。最大的成本可能是你错过了用同样资金(包括后续维修投入)去购买其他社区更具增长潜力房产的机会。它适合那些明确优先考虑“当前月供最低化”而非“资产增值最大化”的买家。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.