Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

144 Orum Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Grassie

解讀：展示「grassie」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / grassie / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $450K–$500K，約占 25.5%。第二集中段為 $500K–$550K（約 25.5%）；前兩名合計約 51.1%。同口徑下成交筆數合計約 47 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,182 sqft

同一街道排名

59/71
前83%
平均1,392 sqft

同一區域排名

1099/1348
前82%
平均1,524 sqft

整個全市排名

101125/194458
前52%
平均1,342 sqft

144 Orum Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Orum Drive）： 低于平均. 在共 71 套中排第 59 名（前83%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,392 sqft。
  • 社区范围（Grassie）： 低于平均. 在共 1,348 套中排第 1,099 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,524 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,125 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

46.7萬

同一街道排名

34/71
前48%
平均46.5萬

同一區域排名

768/1348
前57%
平均48.3萬

整個全市排名

49403/194458
前25%
平均39萬

144 Orum Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Orum Drive）： 接近平均. 在共 71 套中排第 34 名（前48%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 46.5萬。
  • 社区范围（Grassie）： 接近平均. 在共 1,348 套中排第 768 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.3萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 49,403 名（前25%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1999

同一街道排名

21/71
前30%
平均1999

同一區域排名

740/1348
前55%
平均2000

整個全市排名

35081/194458
前18%
平均1966

144 Orum Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Orum Drive）： 高于平均. 在共 71 套中排第 21 名（前30%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1999。
  • 社区范围（Grassie）： 接近平均. 在共 1,348 套中排第 740 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2000。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,081 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,835 sqft

同一街道排名

28/71
前39%
平均6,204 sqft

同一區域排名

343/1348
前25%
平均6,960 sqft

整個全市排名

35655/194458
前18%
平均6,570 sqft

144 Orum Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Orum Drive）： 接近平均. 在共 71 套中排第 28 名（前39%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,204 sqft。
  • 社区范围（Grassie）： 高于平均. 在共 1,348 套中排第 343 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,960 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,655 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年6月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前89%

整個全市排名

前54%

144 Orum Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對144 Orum Drive感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯144 Orum Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 户型与翻新：单层平房，带已翻新的地下室，无泳池，有连体车库。
  • 面积数据：居住面积1,182平方英尺，在同街道（71套中排名59）和同社区（1,348套中排名1,099）中偏小，但全市范围（194,458套中排名101,125）接近平均水平；土地面积6,835平方英尺，在社区和全市范围内均高于平均水平。
  • 年份与估值：建于1999年，房龄较新，在街道和全市范围排名靠前；评估价值46.70k，在全市范围内高于平均水平（排名前25%），但在本地相对平均。
  • 历史交易：最近一次记录售出为2019年6月，价格约30.50k–33.50k。

吸引力

  • 高性价比土地：土地面积高于社区及全市平均水平，适合看重户外空间或未来扩建潜力的买家。
  • “较新”房龄优势：建于1999年，在街道和全市范围内均属于较新房屋，可能减少近期维修投入。
  • 位置与估值错配：评估价值在全市排名前25%，但在本地仅处平均水平，可能意味着该地段有潜在升值空间。
  • 翻新地下室：已完成翻新，增加可使用面积，适合需要灵活空间的使用者。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：房屋规模适中，价格在本地市场处于平均区间，入门门槛相对较低。
  • 看重土地潜力的买家：土地面积高于周边，适合未来考虑加建、园艺或户外活动的家庭。
  • 需要单层居住或无障碍设施者：平房结构适合年长居住者或希望减少楼梯负担的人群。
  • 注重长期资产增值者：房龄较新，且全市评估价值排名靠前，在优质地段可能具有稳健的保值性。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的评估价值在全市排名前25%，但在本街道只算平均水平？
这可能反映出一个被忽略的信号：该房屋所在区域（Grassie）整体估值偏低，但城市发展重心或基建规划正在向这一带倾斜。评估价值领先全市，说明房产本身或地块被赋予了更高潜力，而本地均价尚未完全跟上——对关注长期增值的买家来说，这可能是一个低点入场的机会。

2. 居住面积在同街道偏小，这一定是缺点吗？
不一定。数据显

附近房源與相近評估價

附近的房子

地址 · 距離

評估價相近的房子

地址 · 評估總價（地稅）

地圖與街景