獨立屋

2002 Plessis Road

地下室有，已裝修

游泳池無

車庫分體車庫

建築類型One Storey

排名

居住面積

970 sqft

同一街道排名

51/101

前50%

平均1,158 sqft

同一區域排名

1301/1348

前97%

平均1,524 sqft

整個全市排名

149374/194458

前77%

平均1,342 sqft

2002 Plessis Road：居住面積分析

街道范围（Plessis Road）：接近平均. 在共 101 套中排第 51 名（前50%）。该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,158 sqft。
社区范围（Grassie）：低于平均. 在共 1,348 套中排第 1,301 名（前97%）。该社区范围内同类房源平均约为 1,524 sqft。
全市范围（溫尼伯）：低于平均. 在共 194,458 套中排第 149,374 名（前77%）。全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

40.9萬

同一街道排名

32/101

前32%

平均37.9萬

同一區域排名

1135/1348

前84%

平均48.3萬

整個全市排名

70353/194458

前36%

平均39萬

2002 Plessis Road：評估總價（地稅）分析

街道范围（Plessis Road）：接近平均. 在共 101 套中排第 32 名（前32%）。该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 37.9萬。
社区范围（Grassie）：低于平均. 在共 1,348 套中排第 1,135 名（前84%）。该社区范围内同类房源平均约为 48.3萬。
全市范围（溫尼伯）：接近平均. 在共 194,458 套中排第 70,353 名（前36%）。全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1961

同一街道排名

77/101

前76%

平均1974

同一區域排名

1338/1348

前99%

平均2000

整個全市排名

110781/194458

前57%

平均1966

2002 Plessis Road：建造年份分析

街道范围（Plessis Road）：低于平均. 在共 101 套中排第 77 名（前76%）。该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1974。
社区范围（Grassie）：低于平均. 在共 1,348 套中排第 1,338 名（前99%）。该社区范围内同类房源平均约为 2000。
全市范围（溫尼伯）：接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,781 名（前57%）。全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

43,576 sqft

同一街道排名

11/101

前11%

平均37,737 sqft

同一區域排名

9/1348

前1%

平均6,960 sqft

整個全市排名

1247/194458

前1%

平均6,570 sqft

2002 Plessis Road：土地面積分析

街道范围（Plessis Road）：高于平均. 在共 101 套中排第 11 名（前11%）。该街道同类可比房源的土地面積平均约为 37,737 sqft。
社区范围（Grassie）：极优. 在共 1,348 套中排第 9 名（前1%）。该社区范围内同类房源平均约为 6,960 sqft。
全市范围（溫尼伯）：极优. 在共 194,458 套中排第 1,247 名（前1%）。全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年12月成交50–55萬

成交價

同一街道排名

前5%

同一區域排名

前22%

整個全市排名

前16%

屬性	同一街道排名	同一區域排名	整個全市排名
成交價	前5%	前22%	前16%

2002 Plessis Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

溫尼伯2002 Plessis Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

超大土地面积：占地43,576平方英尺，远超同街区、同区域及全市平均水平，属于前1%的精英级别，提供罕见的扩展空间与私密性。
高性价比：评估价值40.90k，在同街区处于前32%，低于区域平均水平，但土地价值潜力突出，具备“以较低成本获得大面积土地”的稀缺机会。
生活空间实用：居住面积970平方英尺，在同街区处于中等水平（前50%），适合紧凑型居住需求，且地下室已完成翻新，增加了可使用面积。
年代与稳定性：建于1961年，房屋结构历经时间检验，在同街区中房龄较大（前76%），但可能保留了传统建筑的扎实工艺。

适合人群

土地投资者与自建爱好者：适合希望持有大面积土地、未来进行扩建、分割或开发的人群。
预算有限但重视空间的买家：适合首次购房者或小型家庭，能以较低总价获得远超平均的土地，平衡居住面积与户外空间。
追求私密与安静环境的居住者：大土地面积提供天然隔离，适合需要工作室、园艺或宠物活动的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

这块土地真的值得吗？
土地面积超过4.3万平方英尺，属于全市前1%的水平。相比评估价，土地本身已具备长期资产价值，尤其适合考虑未来分割或长期持有的买家。
房屋较老是否代表问题多？
建于1961年，但评估价值在同街区处于前32%，说明建筑结构仍被市场认可。建议重点检查屋顶、地基及水电系统，而非单纯因房龄否定。
为什么评估价低于区域平均水平？
评估价反映的是政府计税价值，并非市场交易价。该房产土地价值高，但居住面积较小、房龄较长，拉低了评估总值，反而可能带来较低地税优势。
地下室翻新后是否增加了价值？
翻新地下室扩大了可使用面积，但需确认是否已申请合法许可。若无许可，可能在出售或贷款时面临估值折损。
这个位置适合投资还是自住？
土地稀缺性明显，投资潜力大于自住舒适性。自住者需接受居住面积适中、房屋维护可能较多的现实；投资者可关注土地增值及未来开发可能性。

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