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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

250 Jacques Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,315 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

25/41
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1,518 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

906/1348
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,524 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

79207/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1,342 sqft

250 Jacques Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Jacques Avenue): Around Average. Ranked #25 out of 41 (ਟਾਪ 61%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,518 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #906 out of 1,348 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 1,524 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #79,207 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

480k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/41
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ510.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

659/1348
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ482.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44996/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ390.1k

250 Jacques Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Jacques Avenue): Around Average. Ranked #22 out of 41 (ਟਾਪ 54%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 510.3k.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #659 out of 1,348 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 482.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,996 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2007

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/41
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ2001

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

626/1348
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ2000

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

25882/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1966

250 Jacques Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Jacques Avenue): Above Average. Ranked #10 out of 41 (ਟਾਪ 24%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2001.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #626 out of 1,348 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 2000.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #25,882 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,997 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/41
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ6,652 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

507/1348
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ6,960 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63037/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ6,570 sqft

250 Jacques Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Jacques Avenue): Around Average. Ranked #24 out of 41 (ਟਾਪ 59%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,652 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #507 out of 1,348 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 6,960 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,037 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 28%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 36%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 23%

250 Jacques Avenue · Sold transaction data notes

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房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 均衡的居住面积与地块：房屋居住面积1,315平方英尺，地块面积约6,000平方英尺，在所在街道、区域及全市范围内均处于中等或略高于平均水平。这种“不大不小”的规模，既避免了老城区常见的老旧狭小，又不像郊区新房那样需要过多维护，提供了实用的居住空间和适度的户外场地。
  • 显著的新建年份优势：建于2007年，房龄仅19年。与所在街道（平均建于2001年）和全市范围（平均建于1966年）的房屋相比，它属于较新的房产。这意味着房屋的主要结构、屋顶、窗户等大概率无需在短期内进行大规模维修或更换，为买家节省了可观的潜在维护成本和精力。
  • 被低估的估值潜力：市政评估价为48万加元。在所在街道和区域，此价格处于中游水平；但在全市范围内，其评估价已超过77%的房屋。这暗示该房产可能位于一个估值相对温和的成熟社区，若未来社区整体提升，其资产增值空间可能大于那些已处于价格高位的区域。
  • “可塑型”地下室：明确注明地下室未翻新。这并非缺点，反而为买家提供了根据自身需求和预算进行个性化改造的机会（如打造娱乐室、家庭办公室或出租单元），无需承担前任业主装修风格不合意的成本。

适合人群

  • 首次购房者或小家庭：房屋规模适中，维护成本相对新房更低，且较新的房龄减少了入住后立即面临大修的风险，经济压力更可控。
  • 注重“实用性价比”的务实买家：适合那些不追求顶级学区或豪华装修，但看重房屋本身结构新、地块规整、且在同价位中（相比全市老旧房屋）能获得更多现代居住舒适度的买家。
  • 中长期投资者：该房产在较新社区中估值相对温和，结合未翻新的地下室，为通过适度升级（如装修地下室）来提升租金收益或未来转售价值提供了操作空间。

五个关键问答（FAQ）

1. 这套房子看起来各方面都“中等”，是不是缺乏亮点？
恰恰相反，它的亮点在于“均衡无短板”。在温尼伯，大量房产建于上世纪早中期，房龄老、潜在问题多。此房在面积、地块、估值上均处于区域中游，避免了极端缺点，同时拥有显著优于全市平均水平的房龄。这种配置降低了居住的不可预测风险，是追求稳定、实用型住宅的理性选择。

2. 评估价48万加元，在街上只排中等，是不是买贵了？
评估价更多用于计税，不完全等同于市场价。它在街上排中等，但在全市范围属前23%，说明其所在街道或社区整体估值可能被市场温和对待。这有时意味着社区处于价值洼地，或由自住业主主导、炒作较少。对于买家，这可能是一个以合理价格进入一个稳定、较新社区的机会。

3. 地下室没装修，是缺点吗？
对于希望立即拎包入住的买家，这需要额外预算。但从另一角度看，这是一个“空白画布”。你可以完全按照自己的需求和品味进行装修，避免为前任可能不合你意的装修风格付费。此外，一个符合规范的合法地下室套房，能显著增加租金收入或为延伸家庭成员提供独立空间。

4. 房子建于2007年，是不是很快就要面临大修？
通常，住宅的主要组件（如屋顶、暖气系统）寿命在20-25年以上。这套房龄19年，意味着它刚刚接近但尚未普遍进入这些组件的大修期。专业的验房报告至关重要，但相比房龄50、60年的老房子，你在未来5-10年内面临紧急重大维修的概率要低得多。

5. 与参考房源（341 Grassie Boulevard）相比，哪个更值？
参考房源评估价更低（45万加元），面积更大（1,502平方英尺），但建于1983年，房龄已超40年。选择的关键在于你更看重空间还是房龄与潜在维护成本。250 Jacques Avenue每年支付的房产税可能略高，但很可能在未来几年为你节省下可观的维护和更新费用。这笔“隐形账单”的差异，需要在出价时仔细权衡。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.