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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

40 Outhwaite Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Grassie

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “grassie” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / grassie / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $450K–$500K (about 25.5%). Second-largest band: $500K–$550K (about 25.5%); top two together about 51.1%. About 47 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,374 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/21
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ1,305 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

811/1348
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,524 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

71951/194458
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,342 sqft

40 Outhwaite Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Outhwaite Street): Around Average. Ranked #9 out of 21 (ਟਾਪ 43%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,305 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #811 out of 1,348 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 1,524 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #71,951 out of 194,458 (ਟਾਪ 37%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

462k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/21
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ450.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

821/1348
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ482.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

51121/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ390.1k

40 Outhwaite Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Outhwaite Street): Above Average. Ranked #4 out of 21 (ਟਾਪ 19%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 450.9k.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #821 out of 1,348 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 482.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #51,121 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1995

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/21
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1995

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

828/1348
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ2000

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38217/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ1966

40 Outhwaite Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Outhwaite Street): Around Average. Ranked #10 out of 21 (ਟਾਪ 48%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1995.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #828 out of 1,348 (ਟਾਪ 61%). The neighborhood average for this group is 2000.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,217 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,866 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/21
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ4,553 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

975/1348
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ6,960 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

114814/194458
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ6,570 sqft

40 Outhwaite Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Outhwaite Street): Above Average. Ranked #2 out of 21 (ਟਾਪ 10%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,553 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Below Average. Ranked #975 out of 1,348 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 6,960 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #114,814 out of 194,458 (ਟਾਪ 59%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 83%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 59%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 34%

40 Outhwaite Street · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 40 Outhwaite Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 高性价比土地：占地4,866平方英尺，在所在街道（Outhwaite Street）排名前10%，意味着其地块面积远超同街区的平均水平，提供了更宽敞的户外空间和未来扩建潜力，是核心价值点。
  2. 价值被低估的资产：房屋评估价值为46.20k，在所在街道排名前19%，在全市范围也排名前26%，均高于对应区域的平均水平。这表明房产本身（尤其是土地价值）在官方评估体系中已被认可，但近期的历史售价（37.50k ~ 40.50k）可能低于其评估价值，存在潜在的价值洼地机会。
  3. 居住面积适中且已完成翻新：房屋为单层平房，居住面积1,374平方英尺，在各层级比较中均处于“平均水平左右”，布局实用。关键信息是地下室已完成装修（Basement renovated），直接增加了可使用面积和居住舒适度。
  4. 房龄与社区成熟度平衡：建于1995年，房龄31年。在全市范围内属于较新的（排名前20%），避免了老房子可能存在的重大维护问题，同时所在的Grassie社区也已发展成熟。

适合人群：

  • 注重土地价值的长期投资者：看重土地面积远超街区平均这一稀缺性，适合持有并等待土地价值增长。
  • 预算有限但需要空间的家庭：高性价比的土地和已装修的地下室，为家庭活动提供了额外空间，且单层结构对有老人或幼童的家庭较为友好。
  • 首次购房者或 downsizing 者：房屋面积适中，维护成本相对可控，且评估价值高于历史售价，可能意味着以低于“官方估值”的价格购入资产的机会。
  • 对翻新项目不感兴趣的实用型买家：地下室已装修，车库为连接式（Attached），基本生活功能完备，可即买即住，无需立即投入大笔装修费用。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子的最大优势是什么，数据上看不出来？
最大的隐藏优势是 “土地与房屋价值的失衡” 。它的土地面积在整条街排名第二（Top 10%），但近期售价却可能低于其评估价值。这意味着你支付的价格，可能更多地买到了土地（永久资产），而非房屋结构本身，这在通胀环境下是一个缓冲。

2. 评估价值比很多邻居都高，是好事吗？会不会地税也高？
是双刃剑。高评估值通常意味着官方认可其资产价值更高，这有助于未来抵押或出售。相应地，地税也可能基于此估值计算。但关键在于，你有可能以低于评估价值的价格购入，相当于以“折扣价”获得了一个“高估值资产”，初始的性价比可能更高。

3. 房子在Grassie社区里，土地面积排名反而靠后（Top 72%），这是缺点吗？
这恰恰说明了社区选择的重要性。在Grassie社区内，它的地块小于平均水平，但在其所在的Outhwaite街道上却名列前茅。这表明这条街道本身可能就是该社区内地块较大、更安静、更稀缺的一个小区域，属于“好社区里的更好地段”。

4. 1995年建的房子，有什么需要特别注意的吗？
这个房龄的房屋，主要的大型系统（如屋顶、窗户、暖炉）可能已接近或达到其典型使用寿命（25-30年）。吸引力在于，它避免了更老房子可能存在的石棉、铅管等问题。但看房时，应重点关注这些大项组件是否已更新，这直接影响入住后的维护预算。

5. 附近参考房产（341 Grassie Boulevard）看起来更好，为什么放这里对比？
放一个明显更优（评估价450k）的房产作为参考，可能意在暗示 “区位价值” 。它告诉你，在同一个Grassie社区，拥有更大居住面积和更高价值的房产是存在的。这既标定了社区的上限潜力，也反衬出40 Outhwaite Street以其当前价位，可能是进入这个社区的更具性价比的入口。

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