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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

470 Grassie Boulevard

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,241 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

39/92
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1,233 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1019/1348
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,524 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90184/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ1,342 sqft

470 Grassie Boulevard: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Grassie Boulevard): Around Average. Ranked #39 out of 92 (ਟਾਪ 42%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,233 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Below Average. Ranked #1,019 out of 1,348 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 1,524 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,184 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

422k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/92
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ403.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1084/1348
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ482.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

65035/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ390.1k

470 Grassie Boulevard: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Grassie Boulevard): Around Average. Ranked #33 out of 92 (ਟਾਪ 36%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 403.6k.
  • Neighborhood Level (Grassie): Below Average. Ranked #1,084 out of 1,348 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 482.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #65,035 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1968

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

69/92
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1984

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1328/1348
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ2000

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97660/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1966

470 Grassie Boulevard: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Grassie Boulevard): Below Average. Ranked #69 out of 92 (ਟਾਪ 75%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1984.
  • Neighborhood Level (Grassie): Below Average. Ranked #1,328 out of 1,348 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 2000.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,660 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

21,906 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/92
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ17,776 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

23/1348
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ6,960 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

2220/194458
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ6,570 sqft

470 Grassie Boulevard: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Grassie Boulevard): Above Average. Ranked #17 out of 92 (ਟਾਪ 18%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 17,776 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Elite. Ranked #23 out of 1,348 (ਟਾਪ 2%). The neighborhood average for this group is 6,960 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #2,220 out of 194,458 (ਟਾਪ 1%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 66%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 83%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 48%

470 Grassie Boulevard · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 470 Grassie Boulevard — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积突出： 占地21,906平方英尺，在所在街道、区域乃至全市范围内均属顶级水平（排名前2%-18%），远超同类房屋平均水平，提供极大的户外空间和隐私性。
  • 居住面积适中： 1,241平方英尺的居住空间，在街道和全市范围内处于中等水平，但经过翻新的地下室增加了可使用面积。
  • 房龄较长，价值稳定： 建于1968年，房龄较长，但在全市范围内处于平均年份。评估价值42.20万加元，在街道和全市表现中等偏上，显示其核心价值和地块价值支撑。
  • 独立车库： 配备独立车库，便于停车和储物。

吸引力：

  1. “以地为本”的稀缺资产： 其最大的吸引力在于超大土地面积，这在城市开发中日益稀缺。不仅提供庭院、花园等生活扩展可能，也具备长期的土地资产增值潜力。
  2. 翻新与空间实用性： 已翻新的地下室增加了实际可用空间，结合独立车库，提升了房屋的功能性和实用性，弥补了主居住面积中等的特点。
  3. 性价比与稳定性： 评估价值在同街道和全市有竞争力，历史售价（2021年约32.5-35.5万加元）与当前评估价之间存在一定增长空间，对于看重土地价值和长期稳定的买家有吸引力。

适合人群：

  • 注重土地和户外空间的家庭： 适合需要大院子供孩子玩耍、宠物活动或热衷于园艺、户外娱乐的家庭。
  • 长期投资者或持有者： 看重土地稀缺性带来的长期资产保值和增值潜力，不介意房屋本身房龄较长的投资者。
  • 追求私密性与改造潜力的买家： 大地块确保了良好的隐私，同时房屋本身（尤其是地块）为未来的扩建或翻新提供了可能性（需符合法规）。
  • 预算有限但希望拥有大地块的首次购房者： 与同类区域全新或更大面积的房屋相比，该房产以相对可及的价格提供了难以复制的土地资源。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这房子最大的优势是什么，数据上看不出来？
最大的隐藏优势是 “地块的不可复制性”。超过2.1万平方英尺的土地在温尼伯市内属于前1%的精英级别。这不仅是面积大，更意味着远离街道噪音、邻居干扰，以及拥有城市中罕见的自然感和空间感，这种体验是数据无法完全体现的。

2. 房子是1968年建的，会不会问题很多？
房龄确实较长，但这把“双刃剑”需要拆解看：一方面，可能存在管线老化等潜在维护点，验房至关重要；另一方面，那个年代的房屋通常建筑用料扎实，且该房产的评估价值在街道排名前36%，说明官方评估体系认可其建筑主体和地块的综合状态，并非“老旧危房”。

3. 评估价42.2万，但上次2021年只卖了32.5-35.5万，是不是涨得太快了？
这个价差可能反映了土地价值的加速凸显。2021年以来，人们对居住空间、私密性的需求普遍提升，使得这种超大土地房产的稀缺性被市场重新定价。评估价综合了地块、建筑和市场趋势，这个差距恰恰说明该房产的核心价值（土地）在近几年获得了显著的市场认可。

4. 居住面积在区域内排名靠后（Top 76%），住起来会不会拥挤？
关键要看生活模式。如果追求的是每个房间都宽敞无比，这可能不是最佳选择。但如果您的生活重心倾向于 “室内够用，室外无限” ，那么翻新的地下室和巨大的庭院构成了有效的“生活延伸区”。实际使用空间远大于1241平方英尺的主层面积。

5. 这个房子适合投资翻新后转卖吗？
作为翻新投资，需要非常谨慎。它的价值核心已高度依附于土地，而非建筑。投入大量资金对房屋进行豪华升级，其回报率可能不如在土地价值更高的区域投资。它更合适的投资路径是 “持有土地资产” ，进行必要维护，等待土地价值随时间增长，或未来进行合理的扩建（如加建套房），那将是锦上添花。

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