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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

27 Singh Trail

地下室有,未裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Cabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,490 sqft

同一街道排名

49/86
前57%
平均1,588 sqft

同一區域排名

502/1446
前35%
平均1,422 sqft

整個全市排名

60549/194458
前31%
平均1,342 sqft

27 Singh Trail:居住面積分析

  • 街道范围(Singh Trail): 接近平均. 在共 86 套中排第 49 名(前57%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,588 sqft。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 接近平均. 在共 1,446 套中排第 502 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,422 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,549 名(前31%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

52.1萬

同一街道排名

63/86
前73%
平均53.3萬

同一區域排名

344/1446
前24%
平均45.5萬

整個全市排名

32246/194458
前17%
平均39萬

27 Singh Trail:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Singh Trail): 低于平均. 在共 86 套中排第 63 名(前73%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 53.3萬。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 高于平均. 在共 1,446 套中排第 344 名(前24%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,246 名(前17%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2016

同一街道排名

23/86
前27%
平均2016

同一區域排名

321/1446
前22%
平均1999

整個全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

27 Singh Trail:建造年份分析

  • 街道范围(Singh Trail): 高于平均. 在共 86 套中排第 23 名(前27%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 高于平均. 在共 1,446 套中排第 321 名(前22%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1999。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名(前6%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,697 sqft

同一街道排名

37/86
前43%
平均4,405 sqft

同一區域排名

794/1446
前55%
平均4,827 sqft

整個全市排名

121551/194458
前63%
平均6,570 sqft

27 Singh Trail:土地面積分析

  • 街道范围(Singh Trail): 接近平均. 在共 86 套中排第 37 名(前43%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,405 sqft。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 接近平均. 在共 1,446 套中排第 794 名(前55%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,827 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 121,551 名(前63%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年5月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前59%

同一區域排名

前63%

整個全市排名

前44%

27 Singh Trail 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯27 Singh Trail的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2016年,房龄较新(10年),在所在街道、社区及全市范围内均属于较新的房屋。
  • 居住面积1,490平方英尺,在本地段、社区及全市处于中等偏上水平。
  • 土地面积4,697平方英尺,属于典型城市住宅地块。
  • 评估价值52.10k,在社区和全市范围内高于平均水平,但在本街道略低于平均水平。
  • 附带未装修的地下室和附属车库,无游泳池。

吸引力

  • 房龄优势:房屋较新,意味着潜在维修需求较少,且符合现代建筑标准。
  • 性价比凸显:评估价在社区和全市高于平均水平,但在本街道相对较低,可能具备价格谈判空间。
  • 位置与数据透明:提供详细的区域排名数据,便于买家进行量化比较,决策依据更充分。
  • 社区成熟度:Inkster Gardens社区内房屋平均建于1999年,而该房屋建于2016年,在较成熟社区中享有更新房屋的优势。

适合人群

  • 首次购房者:房龄新可降低初期维护成本,中等面积适合小家庭。
  • 注重数据的理性买家:提供全面的区域排名,适合喜欢通过数据对比做决策的购房者。
  • 预算有限但寻求升值潜力的投资者:评估价在更大范围内较高,可能预示社区整体价值上升趋势。
  • 需要附属车库的城市通勤者:房屋附带车库,适合有车家庭。

二、五个常见问题(FAQ)

1. 为什么评估价在街道上偏低,但在社区和全市却偏高?
这通常意味着该街道整体房产价值较高,而该房屋在街道内属于“洼地”。可能原因是房屋特定条件(如地下室未装修)、历史交易情况或街道内部分房屋近期有重大升级。对于买家,这可能是议价机会点。

2. 房龄新(2016年)在老旧社区是优势还是劣势?
双重性。优势是房屋结构、管线更新,维护成本低;劣势是在以老房子为主的街区,其建筑风格或规模可能与周边不完全一致,可能影响整体街区风貌统一性。需实地考察观感。

3. 土地面积排名(全市Top 63%)中等偏上,但实际面积只有4,697平方英尺,说明什么?
说明温尼伯全市住宅土地面积普遍不大。该地块面积虽不突出,但已超过全市多数住宅。对于不需要大土地的买家来说,这反而意味着地税可能相对合理,且庭院维护负担较小。

4. 附近有多个相似评估价的房产分布在其他社区,这意味着什么?
这表明该房屋的评估价在同一城市内可能对应不同社区的房产。买家可将此作为参照,横向比较其他社区相似价位的房屋条件,从而判断该房源在区位选择上是否具备竞争力。

5. 未装修的地下室在数据中如何影响价值?
未装修地下室通常不被计入居住面积,但增加了可改造空间。在评估时,这可能部分解释了为什么居住面积排名尚可,但评估价在街道内偏低。对于愿意投资装修的买家,这意味着未来可增加房屋价值和功能空间。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.