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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

39 Wildbrook Bay

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Inkster Gardens

解讀：展示「inkster gardens」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / inkster gardens / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $400K–$450K，約占 28.9%。第二集中段為 $350K–$400K（約 21.1%）；前兩名合計約 50.0%。同口徑下成交筆數合計約 38 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,885 sqft

同一街道排名

19/29
前66%
平均2,008 sqft

同一區域排名

204/1446
前14%
平均1,422 sqft

整個全市排名

27201/194458
前14%
平均1,342 sqft

39 Wildbrook Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Wildbrook Bay）： 接近平均. 在共 29 套中排第 19 名（前66%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 2,008 sqft。
  • 社区范围（Inkster Gardens）： 高于平均. 在共 1,446 套中排第 204 名（前14%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,422 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,201 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

58.2萬

同一街道排名

18/29
前62%
平均62.6萬

同一區域排名

194/1446
前13%
平均45.5萬

整個全市排名

18145/194458
前9%
平均39萬

39 Wildbrook Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Wildbrook Bay）： 接近平均. 在共 29 套中排第 18 名（前62%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 62.6萬。
  • 社区范围（Inkster Gardens）： 高于平均. 在共 1,446 套中排第 194 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 18,145 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2016

同一街道排名

11/29
前38%
平均2016

同一區域排名

321/1446
前22%
平均1999

整個全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

39 Wildbrook Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Wildbrook Bay）： 接近平均. 在共 29 套中排第 11 名（前38%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围（Inkster Gardens）： 高于平均. 在共 1,446 套中排第 321 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1999。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,223 sqft

同一街道排名

9/29
前31%
平均5,066 sqft

同一區域排名

489/1446
前34%
平均4,827 sqft

整個全市排名

95929/194458
前49%
平均6,570 sqft

39 Wildbrook Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Wildbrook Bay）： 接近平均. 在共 29 套中排第 9 名（前31%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,066 sqft。
  • 社区范围（Inkster Gardens）： 接近平均. 在共 1,446 套中排第 489 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,827 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,929 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年9月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前41%

同一區域排名

前16%

整個全市排名

前16%

39 Wildbrook Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯39 Wildbrook Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2016年，房龄较新，整体维护成本相对较低。
  • 两层独立屋，带未装修地下室，提供可扩展空间。
  • 占地面积5,223平方英尺，在同街区属较大地块。
  • 居住面积1,885平方英尺，在社区和全市范围内均高于平均水平。

吸引力

  • 房产在社区和全市的评估价值排名均在前15%以内，显示其资产保值性较强。
  • 地块规模在街区中排名前31%，提供较好的户外空间潜力。
  • 所在社区（Inkster Gardens）的房屋普遍较新，区域发展态势良好。

适合人群

  • 首次购房者：房龄新，可减少初期维修投入。
  • 家庭住户：居住空间高于平均水平，社区较新，适合成长型家庭。
  • 长期投资者：评估价值排名靠前，显示该房产在区域内具有较好的价值稳定性。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 这块地比同街区多数房子都大，我能怎么利用？
除了常规庭院，较大的地块允许未来增建如独立车库、工具房或扩展花园。如果本地规约允许，甚至可考虑分割地块（需核实 zoning），这是许多买家未直接意识到的潜在价值。

2. 地下室没装修，是缺点还是机会？
对于愿意自行设计的买家，未装修地下室意味着可完全按需规划，避免拆除原有装修的成本。例如，可低成本打造为隔音工作室、家庭健身房或独立出租单元（需符合法规）。

3. 评估价值在全市排名前9%，但售价似乎不高，为什么？
高评估价值通常反映房产在官方系统中的长期保值性，但售价还受市场情绪、房源曝光量和卖方急迫程度影响。这可能意味着该房在当前市场中有议价空间。

4. 这个社区的房子普遍比较新，对我有什么影响？
较新的社区通常意味着公共设施（如水管、道路）状况良好，近期内不太会有大规模维修摊派费用。但同时，绿化可能尚未成熟，若喜欢茂盛庭院需投入时间培育。

5. 附近有多个类似评估价值的房产，这说明了什么？
这说明该区域房产价值较为均衡，不易出现个别房价大幅波动的现象。对于买家而言，这降低了买贵或买错的风险，但也意味着捡漏机会较少。

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地圖與街景