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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

95 Prairie Spring Bay

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

2,363 sqft

同一街道排名

5/79
前6%
平均1,781 sqft

同一區域排名

58/1446
前4%
平均1,422 sqft

整個全市排名

8029/194458
前4%
平均1,342 sqft

95 Prairie Spring Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Prairie Spring Bay): 高于平均. 在共 79 套中排第 5 名(前6%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,781 sqft。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 极优. 在共 1,446 套中排第 58 名(前4%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,422 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 8,029 名(前4%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

69.7萬

同一街道排名

4/79
前5%
平均58.4萬

同一區域排名

62/1446
前4%
平均45.5萬

整個全市排名

7683/194458
前4%
平均39萬

95 Prairie Spring Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Prairie Spring Bay): 极优. 在共 79 套中排第 4 名(前5%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 58.4萬。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 极优. 在共 1,446 套中排第 62 名(前4%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 7,683 名(前4%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2019

同一街道排名

7/79
前9%
平均2019

同一區域排名

16/1446
前1%
平均1999

整個全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

95 Prairie Spring Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Prairie Spring Bay): 高于平均. 在共 79 套中排第 7 名(前9%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2019。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 极优. 在共 1,446 套中排第 16 名(前1%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1999。
  • 全市范围(溫尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名(前4%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,066 sqft

同一街道排名

51/79
前65%
平均4,405 sqft

同一區域排名

1024/1446
前71%
平均4,827 sqft

整個全市排名

142112/194458
前73%
平均6,570 sqft

95 Prairie Spring Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Prairie Spring Bay): 接近平均. 在共 79 套中排第 51 名(前65%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,405 sqft。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 低于平均. 在共 1,446 套中排第 1,024 名(前71%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,827 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,112 名(前73%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年11月 成交55–60萬
成交價

同一街道排名

前27%

同一區域排名

前8%

整個全市排名

前8%

95 Prairie Spring Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯95 Prairie Spring Bay的特點和相關問題

第一部分:房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优势显著:房屋居住面积2,363平方英尺,在所属街道、社区及全市范围内均位列前4%-6%,显著高于同级别房屋平均水平(约1,342-1,781平方英尺),提供宽敞的居住体验。
  • 高估值与现代房龄:评估价值69.70k处于市场顶尖水平(前5%)。房屋建于2019年,在社区内属于最新批次(前1%),意味着更现代的建造标准、更少的维护问题及可能更高的能效。
  • 已完成的地下室:地下室已装修,即刻增加了可用生活空间或创造租金收入的潜力,无需买家额外投入。
  • 地段相对稀缺性:在Inkster Gardens社区内,同时具备“大空间”、“新高估值”和“新屋龄”的房产稀少,此房在其中排名靠前,构成了其核心稀缺价值。

适合人群

  • 成长型或多代家庭:宽敞的生活面积和已装修地下室,能灵活满足孩子成长、老人同住或居家办公的空间需求。
  • 注重资产价值的稳健型买家:高评估价值和全新房龄,意味着房屋折旧少,在财务上属于“硬资产”,抗波动能力较强,适合寻求资产保值的买家。
  • 厌烦大型修缮的升级者:房屋仅建成7年,且关键数据领先周边,适合从老旧独立屋升级、希望避免近期重大维修成本的买家。
  • 社区新贵寻求者:适合希望在Inkster Gardens这类社区内,直接入住条件处于顶端梯队房产的买家,免去自行升级的麻烦。

第二部分:五个深入FAQ

1. 评估价值远高于社区均价,是负担还是保障?
这不仅是税基的体现,更是其“社区标杆”属性的官方认证。高估值源于其“大空间+新房”的稀缺组合,这种属性在社区内增量有限。它意味着更高的持有成本,但也预示着在市场波动时,其价值底部更为坚实。

2. 土地面积排名相对靠后,是硬伤吗?
在这处房产的语境下,并非硬伤。数据表明,房屋通过“向上发展”(两层结构)和“向下挖掘”(已装修地下室)最大化利用了土地,将面积价值转化为了实用的居住空间。对于更看重室内生活面积而非庭院大小的买家,这实际上是一种高效的土地利用。

3. 与看似类似的邻居相比,真正的差异在哪?
关键差异在于“无短板”。对比附近房龄可能更老或面积更小的房产,此房在面积、房龄、估值三个核心维度上均处于高位且均衡。它不是某一项突出,而是综合评分高,这使其在长期居住舒适度和资产属性上更具稳定性。

4. 2019年建成,是否错过了最新的建筑规范与设计?
2019年建成的房龄是一个“甜点区”。它既足够新,符合近十年的节能、电气和安全标准,又已经历了数年的自然沉降,潜在的新建房屋常见小问题大多已暴露并可查证,避免了购买全新期房可能面临的未知磨合期风险。

5. 高排名数据在实际生活中意味着什么?
这些“前X%”的排名并非抽象数字。它们直接翻译为:您的居住面积很可能永远大于社区内大多数到访的朋友;您的房屋在新旧程度上优于社区绝大多数房子;在需要出售时,您的房产会自然被归类于市场中条件最优的那一档,吸引购买力更强的买家群体。这是一种长期的生活品质和资产流动性优势。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.