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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

591 Boyd Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,271 sqft

同一街道排名

111/484
前23%
平均1,047 sqft

同一區域排名

267/1442
前19%
平均1,025 sqft

整個全市排名

85065/194458
前44%
平均1,342 sqft

591 Boyd Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 高于平均. 在共 484 套中排第 111 名（前23%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,047 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 高于平均. 在共 1,442 套中排第 267 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,025 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 85,065 名（前44%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

17.4萬

同一街道排名

206/484
前43%
平均16.8萬

同一區域排名

959/1442
前67%
平均19.8萬

整個全市排名

184410/194458
前95%
平均39萬

591 Boyd Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 接近平均. 在共 484 套中排第 206 名（前43%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 16.8萬。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 接近平均. 在共 1,442 套中排第 959 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 19.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,410 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1905

同一街道排名

429/484
前89%
平均1930

同一區域排名

1423/1442
前99%
平均1930

整個全市排名

190409/194458
前98%
平均1966

591 Boyd Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 低于平均. 在共 484 套中排第 429 名（前89%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,423 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1930。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,409 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,141 sqft

同一街道排名

141/484
前29%
平均3,089 sqft

同一區域排名

826/1442
前57%
平均3,647 sqft

整個全市排名

166802/194458
前86%
平均6,570 sqft

591 Boyd Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 高于平均. 在共 484 套中排第 141 名（前29%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,089 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 接近平均. 在共 1,442 套中排第 826 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,647 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,802 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年12月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前41%

同一區域排名

前63%

整個全市排名

前93%

591 Boyd Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯591 Boyd Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1905年的两层独立屋，拥有121年历史，未翻新的地下室，无车库与泳池。
  • 居住面积1,271平方英尺，在本地街道与社区中均高于平均水平，但在全市范围内处于中位。
  • 土地面积3,141平方英尺，在街道上排名前29%，空间相对宽敞。
  • 评估价值为17.40k，在本地属中游水平，但远低于全市平均（390k），房产税负担可能较低。

吸引力

  • 高性价比与低持有成本：评估价值显著低于全市平均水平，适合追求低房产税与入门门槛的买家。
  • 地段相对优势：在本地街道与社区中，居住面积与土地面积均高于同类房屋平均水平，提供更宽敞的居住空间。
  • 历史与翻新潜力：作为1905年建的老屋，未翻新的地下室与整体结构为装修爱好者提供改造空间，可能提升资产价值。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：低评估价值意味着更低的购房门槛与持有成本。
  • 翻新投资者：老屋未翻新的状态适合愿意投入装修以提升价值的买家。
  • 注重实用空间的家庭：居住面积在本地具有优势，适合需要更多室内空间的家庭。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值这么低？是否代表房屋质量差？
评估价值低主要反映该区域房产市场整体水平，并不直接代表房屋质量差。相反，这可能意味着较低的房产税，对于预算有限的买家是一种隐藏优势。

2. 1905年建的房子会不会有严重老化问题？
房屋已存在121年，未翻新的地下室可能需检查结构、管道与电气系统。但老屋往往采用更耐用的原始材料，若维护得当，反而比部分新建房屋更稳固。

3. 没有车库，日常停车是否方便？
该区域土地面积高于街道平均水平，门前可能有充足街泊空间。但需提前考察社区停车规定，尤其冬季雪季对街泊的影响。

4. 居住面积在本地排名前23%，但为什么全市排名只在中位？
这反映出社区以中小户型为主，该房屋在本地属“大空间”，但相比全市普遍新建的更大户型则不突出。适合更看重本地相对优势的买家。

5. 附近房产售价在15.50k~18.50k，是否值得入手？
该价格区间与评估价值吻合，说明市场定价理性。考虑到土地面积在本地排名前29%，若未来社区改造或翻新，土地价值可能先行上升。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

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