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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

612 Boyd Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Inkster-Faraday

解讀：展示「inkster-faraday」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / inkster-faraday / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $200K–$250K，約占 34.7%。第二集中段為 $150K–$200K（約 18.4%）；前兩名合計約 53.1%。同口徑下成交筆數合計約 49 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

625 sqft

同一街道排名

453/484
前94%
平均1,047 sqft

同一區域排名

1364/1442
前95%
平均1,025 sqft

整個全市排名

192008/194458
前99%
平均1,342 sqft

612 Boyd Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 低于平均. 在共 484 套中排第 453 名（前94%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,047 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,364 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,025 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 192,008 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

14.4萬

同一街道排名

305/484
前63%
平均16.8萬

同一區域排名

1206/1442
前84%
平均19.8萬

整個全市排名

189420/194458
前97%
平均39萬

612 Boyd Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 接近平均. 在共 484 套中排第 305 名（前63%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 16.8萬。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,206 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 19.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 189,420 名（前97%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1925

同一街道排名

231/484
前48%
平均1930

同一區域排名

746/1442
前52%
平均1930

整個全市排名

165202/194458
前85%
平均1966

612 Boyd Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 接近平均. 在共 484 套中排第 231 名（前48%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1930。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 接近平均. 在共 1,442 套中排第 746 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1930。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,202 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,282 sqft

同一街道排名

407/484
前84%
平均3,089 sqft

同一區域排名

1337/1442
前93%
平均3,647 sqft

整個全市排名

191181/194458
前98%
平均6,570 sqft

612 Boyd Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Boyd Avenue）： 低于平均. 在共 484 套中排第 407 名（前84%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,089 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,337 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,647 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,181 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年11月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前58%

同一區域排名

前78%

整個全市排名

前96%
2016年4月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前70%

同一區域排名

前86%

整個全市排名

前98%

612 Boyd Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯612 Boyd Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1925年，房龄超过百年，属于一室半户型，居住面积仅625平方英尺，显著低于所在街道、区域及全市平均水平。
  • 拥有已装修的地下室和独立车库，但无泳池。
  • 土地面积较小，为2,282平方英尺，低于周边平均水平。
  • 评估价值为1.44万加元，在所在街道属中等水平，但在区域和全市范围内偏低。
  • 近年交易历史显示售价在1.15万至1.65万加元区间，价格相对稳定。

吸引力

  • 总价极低，入门门槛小，资金压力轻。
  • 地下室已完成装修，增加了可使用空间。
  • 独立车库提供了额外的储物或工作空间。
  • 位于成熟的社区，周边房屋年份相近，社区氛围稳定。

适合人群

  • 预算极其有限的首次购房者或投资者。
  • 寻求极小户型、仅需基本居住功能的单身人士或夫妇。
  • 看重低持有成本（如地税）的买家。
  • 考虑用于出租或未来地块再开发的投资者。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 评估价远低于市价，是不是捡漏了？
    并非如此。该房屋的评估价与近期售价匹配，其极低的价值真实反映了房屋面积小、房龄老、地块狭窄的现状。这更像是一个功能简单的“居住单元”，而非资产增值型房产。

  2. 面积这么小，怎么住人？
    它适合极简生活方式。装修过的地下室是关键，可作为卧室、工作室或储物间，从而将主层解放为客厅、餐厨一体化空间。它考验的是空间规划能力，而非提供舒适面积。

  3. 房子超过100年了，会不会有大问题？
    房龄是主要风险。虽然数据未显示重大缺陷，但潜在买家必须专项检查地基、主体结构、老式电线及管道。低总价也意味着，一次大的维修就可能显著推高持有成本。

  4. 这个价格在温尼伯是什么水平？
    它是全市价格最低的房产之一。评估价排名位于全市后3%，售价排名位于后4%。这意味着它几乎是市场价格的底线，价格下行空间很小，但上涨也严重依赖地块价值而非房屋本身。

  5. 独立车库在这种小地块上反而是缺点吗？
    有可能。在一个面积本身就很小的地块上，独立车库会进一步侵占后院或侧院空间，降低户外活动区域。如果购房者不需要车库，这块土地也无法被有效利用，成了摆设。

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