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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

615 Mountain Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

616 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

297/310
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,109 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1371/1442
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,025 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

192334/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,342 sqft

615 Mountain Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mountain Avenue): Below Average. Ranked #297 out of 310 (ਟਾਪ 96%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,109 sqft.
  • Neighborhood Level (Inkster-Faraday): Below Average. Ranked #1,371 out of 1,442 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 1,025 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #192,334 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

161k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

214/310
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ198.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1067/1442
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ197.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

186713/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ390.1k

615 Mountain Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mountain Avenue): Around Average. Ranked #214 out of 310 (ਟਾਪ 69%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 198.2k.
  • Neighborhood Level (Inkster-Faraday): Below Average. Ranked #1,067 out of 1,442 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 197.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #186,713 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1939

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

127/310
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1932

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

577/1442
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1930

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

157853/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1966

615 Mountain Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mountain Avenue): Around Average. Ranked #127 out of 310 (ਟਾਪ 41%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1932.
  • Neighborhood Level (Inkster-Faraday): Around Average. Ranked #577 out of 1,442 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 1930.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #157,853 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,144 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

87/310
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ4,289 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

144/1442
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ3,647 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99511/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ6,570 sqft

615 Mountain Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mountain Avenue): Above Average. Ranked #87 out of 310 (ਟਾਪ 28%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,289 sqft.
  • Neighborhood Level (Inkster-Faraday): Above Average. Ranked #144 out of 1,442 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 3,647 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,511 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$100k–150k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 74%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 80%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 97%

615 Mountain Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 615 Mountain Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1939年的单层平房，地下室未翻新，带独立车库，无泳池。
  • 居住面积仅616平方英尺，远低于同街区、同区域及全市平均水平，属于超小户型。
  • 土地面积达5,144平方英尺，在街区和区域内显著高于平均水平，地大房小特征明显。
  • 评估价值为16.10k，在街区属中等水平，但在区域和全市范围内远低于平均水平。
  • 最近一次记录交易在2016年5月，售价约12.50k-15.50k。

吸引力

  • 极低持有成本： 超低的评估价值与历史售价，意味着极低的房产税与入门总价，资金门槛极低。
  • 高土地占比： 在土地稀缺的区域内拥有相对广阔的土地，提供了未来扩建、园艺或户外利用的稀缺可能性。
  • 明确的翻新空白： 未翻新的状态为买家提供了按自己意愿改造的空间，尤其是结合较大的土地，提升潜力更具想象空间。
  • 数据透明，无溢价泡沫： 各项数据均表明该房产在市场中处于“价值洼地”，几乎没有投机溢价，购买的是纯粹的实用资产。

适合人群

  • 追求极简主义与低负担生活的买家： 适合只需要基本庇护所、希望将住房持有成本降至绝对最低的个人或夫妇。
  • 土地价值投资者： 看好该区域长期发展，意图持有土地、暂时利用小户型建筑的投资者。
  • DIY翻新爱好者： 有意愿和能力亲自改造，计划逐步扩建或重建，以最大化利用土地价值的购房者。
  • 作为功能性附属资产： 寻求低成本房产用于特定用途（如工作室、家庭办公室、短期租赁）而不追求主流居住条件的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 房价这么低，是不是存在严重问题或隐患？
不一定。数据显示其评估价值与街区平均水平接近，说明在本地市场这并非异常。低价主要源于其极小的居住面积和未翻新状态，而非必然存在隐藏缺陷。它代表了一种纯粹的基础型房产。

2. 这么小的房子，实际怎么住人？
它挑战了现代居住面积标准。适合将其视为“带有坚固屋顶的营地”，核心功能是睡眠和庇护，生活重心可延伸至户外空间。它适合那些将家定义为“基地”而非“活动中心”的生活方式。

3. 土地面积大，但为什么没被开发？
这可能正是机会所在。区域平均土地面积较小，此地块显得突出。未开发状态可能因历任业主无开发意愿或资金，或区域规划限制。对买家而言，这保留了“空白画布”的选项价值。

4. 评估价值远低于全市平均，是不是意味着投资价值低？
恰恰相反。从投资角度看，你以极低价格购入了一项资产，其下跌风险已被极大压缩。任何翻新或土地价值的提升都将直接转化为高比例的投资回报率。它属于“低基数、高弹性”类型。

5. 这个房子看起来各项排名都不高，还有什么值得关注的？
关注其“错配”特性：在土地稀缺的区域拥有相对大地块，在低总价市场里拥有改造空间。它不迎合主流标准，但为特定需求提供了精准解决方案——用最低成本获取土地所有权和建筑基础，这正是其独特价值所在。

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