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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

712 Polson Avenue

地下室無
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

600 sqft

同一街道排名

573/583
前98%
平均1,066 sqft

同一區域排名

1378/1442
前96%
平均1,025 sqft

整個全市排名

192753/194458
前99%
平均1,342 sqft

712 Polson Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Polson Avenue）： 低于平均. 在共 583 套中排第 573 名（前98%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,066 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,378 名（前96%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,025 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 192,753 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

13.9萬

同一街道排名

554/583
前95%
平均24.1萬

同一區域排名

1242/1442
前86%
平均19.8萬

整個全市排名

190055/194458
前98%
平均39萬

712 Polson Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Polson Avenue）： 低于平均. 在共 583 套中排第 554 名（前95%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 24.1萬。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 低于平均. 在共 1,442 套中排第 1,242 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 19.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,055 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1945

同一街道排名

247/583
前42%
平均1934

同一區域排名

271/1442
前19%
平均1930

整個全市排名

152216/194458
前78%
平均1966

712 Polson Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Polson Avenue）： 接近平均. 在共 583 套中排第 247 名（前42%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 高于平均. 在共 1,442 套中排第 271 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1930。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,216 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,685 sqft

同一街道排名

283/583
前49%
平均3,909 sqft

同一區域排名

624/1442
前43%
平均3,647 sqft

整個全市排名

152600/194458
前78%
平均6,570 sqft

712 Polson Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Polson Avenue）： 接近平均. 在共 583 套中排第 283 名（前49%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,909 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 接近平均. 在共 1,442 套中排第 624 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,647 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,600 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年2月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前91%

同一區域排名

前82%

整個全市排名

前97%
2016年1月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前96%

同一區域排名

前88%

整個全市排名

前98%

712 Polson Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯712 Polson Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 超小户型与低估值：居住面积仅600平方英尺，远低于同街、同区及全市平均水平。评估价值1.39万加元，处于市场最低区间，房产税负担极轻。
  • 地块相对规整：占地3685平方英尺，在本地块偏小的街区中接近平均水平，具备基本户外空间。
  • 房龄较长：建于1945年，在本地属于较“新”的房屋（优于81%的同街房屋），但整体仍属老房。

吸引力

  • 极低入场成本：总价及持有成本极低，是温尼伯市场罕见的入门级独立屋。
  • 翻新或重建潜力：低估值结合规整地块，为推倒重建或大规模改造提供了成本基础，适合作为长期土地投资。
  • 现金流友好：适合追求极低月均持有成本的买家，或用于满足最低资产配置需求。

适合人群

  • 预算极其有限的首次买家：寻求拥有土地产权的绝对最低门槛。
  • 小型投资者：考虑长期持有土地，或用于抵消其他投资收入的税务策略。
  • 熟悉老房改造的 DIY 爱好者：具备处理老房问题的能力和意愿，意图通过翻新增加价值。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：价格这么低，是不是存在严重问题？
    答：价格主要反映其超小面积和基础条件，而非必然存在严重缺陷。它处于市场绝对的“价格底层”，更多是资产类别差异，与事故房性质不同。

  2. 问：适合作为投资出租吗？
    答：不适合传统租金收益投资。其价值在于土地，而非租金产出。更可能作为持有土地的“储值工具”，或为有能力的业主提供“翻新后自住+部分出租”的混合用途。

  3. 问：评估价远低于售价，是否异常？
    答：在此低价位区间属常见现象。评估价用于计税，往往滞后于快速变化的市场交易。近年售价高于评估价，表明市场对其“可负担独立屋”属性有溢价。

  4. 问：在街区中排名靠后，是否意味着环境差？
    答：排名靠后仅指数据维度（如面积、估值）的对比。房屋在Polson街上的房龄排名中等偏上，说明该街区整体由老房构成，社区环境相对稳定，非新兴社区。

  5. 问：购买此类房屋最大的隐性成本是什么？
    答：不是维修，而是“机会成本”。资金虽被占用，但资产增值潜力可能长期弱于大盘。它真正的价值是提供土地所有权和居住资格，而非财务增长。

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地圖與街景

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