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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

126 Smuggler'S Cove

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,319 sqft

同一街道排名

23/31
前74%
平均1,541 sqft

同一區域排名

1686/2119
前80%
平均1,635 sqft

整個全市排名

78712/194458
前40%
平均1,342 sqft

126 Smuggler'S Cove:居住面積分析

  • 街道范围(Smuggler'S Cove): 低于平均. 在共 31 套中排第 23 名(前74%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,541 sqft。
  • 社区范围(Island Lakes): 低于平均. 在共 2,119 套中排第 1,686 名(前80%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,635 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,712 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

50.9萬

同一街道排名

1/31
前3%
平均43.7萬

同一區域排名

735/2119
前35%
平均49.5萬

整個全市排名

35684/194458
前18%
平均39萬

126 Smuggler'S Cove:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Smuggler'S Cove): 极优. 在共 31 套中排第 1 名(前3%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 43.7萬。
  • 社区范围(Island Lakes): 接近平均. 在共 2,119 套中排第 735 名(前35%)。 该社区范围内同类房源平均约为 49.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,684 名(前18%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1989

同一街道排名

1/31
前3%
平均1989

同一區域排名

1319/2119
前62%
平均1995

整個全市排名

44656/194458
前23%
平均1966

126 Smuggler'S Cove:建造年份分析

  • 街道范围(Smuggler'S Cove): 极优. 在共 31 套中排第 1 名(前3%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1989。
  • 社区范围(Island Lakes): 接近平均. 在共 2,119 套中排第 1,319 名(前62%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1995。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,656 名(前23%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,179 sqft

同一街道排名

5/31
前16%
平均6,491 sqft

同一區域排名

349/2119
前16%
平均6,407 sqft

整個全市排名

20583/194458
前11%
平均6,570 sqft

126 Smuggler'S Cove:土地面積分析

  • 街道范围(Smuggler'S Cove): 高于平均. 在共 31 套中排第 5 名(前16%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,491 sqft。
  • 社区范围(Island Lakes): 高于平均. 在共 2,119 套中排第 349 名(前16%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,407 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,583 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年9月 成交50–55萬
成交價

同一街道排名

前13%

同一區域排名

前16%

整個全市排名

前11%

126 Smuggler'S Cove 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯126 Smuggler'S Cove的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  1. 地段价值突出:该房产位于温尼伯Island Lakes社区的Smuggler‘s Cove街道,其评估价值在整条街排名第1(前3%),属于顶级水平,显示出稀缺的地段溢价。
  2. 土地面积优势明显:占地8,179平方英尺,在街道、社区和全市范围内均排名前16%,提供了较大的户外空间和改造潜力。
  3. 建筑年代具有相对优势:建于1989年,在整条街排名第1(前3%),在社区和全市范围内也优于平均水平,意味着房屋结构可能更接近现代标准。
  4. 生活空间适中但定位清晰:居住面积1,319平方英尺,在街道和社区内低于平均水平,但在全市范围内接近平均。结合其高评估价值,表明该房产的核心价值在于土地和地段,而非室内面积,适合追求“地大于房”的买家。

适合人群:

  • 注重土地和长期价值的投资者:高评估价值和大地块意味着其资产保值和未来开发潜力(如扩建、分割土地等)可能优于普通住宅。
  • 偏好安静、低密度居住环境的家庭:位于街道尽头(Cove通常指湾状尽头),社区排名靠前,私密性较好。
  • 对室内面积要求不高但看重户外空间的买家:适合愿意为更大的院子、花园或户外活动空间而牺牲部分室内面积的居住者。
  • 考虑未来翻新或重建的购房者:较大的土地面积和较高的地段价值为后续改造提供了良好基础。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值在街道排名第一,但在社区和全市排名并非顶尖?
这通常意味着该街道整体房产价值不高,而这栋房子是街道上的“佼佼者”。对于买家而言,这既是优势也是风险:优势在于它是该街区的标杆房产;风险在于街区整体价值可能拖累其未来的升值幅度,或反映出街道存在某些不明显的共性缺点。

2. 土地面积大,但生活面积相对较小,这在实际使用中意味着什么?
这暗示该房产可能更注重户外生活或存在未开发的潜力。买家需要考虑,是为未使用的土地支付溢价,还是愿意投入资金进行扩建(如加建房间、阳光房或建造独立工作室)来平衡室内外空间。同时,大地块也意味着更高的维护成本(如草坪修剪、冬季铲雪)。

3. 建于1989年,这个房龄需要特别关注什么?
1989年建造的房屋正处于一些重要组件(如屋顶、窗户、暖通空调系统、部分管道和电线)可能达到或超过其典型使用寿命(30-40年)的节点。购买前应重点检查这些系统的更新记录,因为即将面临集中更换的可能。

4. 从销售历史看,上次交易在2021年,现在考虑购买需要注意什么?
2021年正处于市场高峰期。如果现在售价显著高于2021年的52.5万-55.5万加元,则需要分析社区近几年的增值是否足以支撑涨幅;如果涨幅不大,则可能是一个相对理性的入场时机。同时要查明卖家出售动机,排除房屋存在潜在问题。

5. 与评估价值相似的其他区域房产相比,选择这处房产的核心理由是什么?
列表显示,与该房产评估价值(50.90k)相似的其他房产分布在Varsity View、Elmhurst等不同社区。选择126 Smuggler‘s Cove的核心理由应归结为对Island Lakes这个特定社区的偏好,以及为此地块面积支付的单价。买家需要自问:是为了用同样的钱在别的社区买更大的室内面积,还是宁愿为Island Lakes的大地块支付溢价?这反映了对生活方式和土地资产的不同侧重。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.