35 Tidewater Bay

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

• 空间与地段优势显著：房屋居住面积2583平方英尺，在所在街道、社区及全市范围内均位列前14%、前1%及前2%，显著高于同级别房屋平均水平。土地面积18042平方英尺，在街道上排名前5%，在社区和全市均位列前1%-2%，提供了罕见的宽敞地块和改造潜力。
• 高价值与稀缺性：评估价值76万加元，在街道、社区和全市分别排名前9%、前1%和前3%，属于稀缺的高价值房产。房屋建于1987年，在街道上属于较新的前5%，且地下室已完成翻新，兼顾了成熟社区的底蕴与现代居住的实用性。
• 社区定位高端：位于Island Lakes社区的Tidewater Bay，各项指标在社区内几乎均处于“精英”级别（前1%-5%），是区域内稀缺的大面积、高价值独立屋。

适合人群

• 多代同堂或需要灵活空间的家庭：超大的居住与土地面积、已翻新的地下室，能满足家庭办公、亲友同住或打造个性化功能空间的需求。
• 注重长期资产价值的投资者或升级置业者：房产在多个维度的排名均处于市场顶端，在优质社区内属于稀缺资源，适合寻求资产保值和稳定增长的买家。
• 追求私密性与改造潜力的买家：极大的土地面积不仅提供私密庭院空间，也为未来加建、花园改造或户外设施提供了罕见的基础条件。

二、五个深入FAQ

1. 这个房子在街道上最突出的优势是什么？
它在Tidewater Bay这条街上拥有最大的土地面积（排名第1）和最晚的建成年份（排名第1）。这意味着你在整条街上拥有最宽敞、可塑性最强的地块，并且房屋相对最新。

2. 评估价值76万加元，这个价格在温尼伯是什么水平？
在全市近20万套房产中，它的评估价值排名前3%。这意味着从官方评估角度看，它已是全市最顶尖的那一批房产之一，通常预示着强大的抗跌能力和较高的市场地位。

3. 房子建于1987年，算老吗？需要注意什么？
在它所在的街道上，它属于最新的5%；但在整个Island Lakes社区，它比75%的房子都老。这提醒你：在社区内它属于较成熟的房产，应重点关注屋顶、窗户、暖通空调等主要系统的近期更新情况，以及地下室翻新的质量和许可。

4. 这个房子看起来各项排名都很高，它的短板可能在哪里？
数据没有直接显示房屋的内部状况、具体布局、装修风格和社区微观环境。例如，极高的土地面积也意味着更高的维护成本（草坪、园艺、冬季铲雪等）。此外，没有游泳池可能对部分买家是缺点，但也减少了维护负担和安全顾虑。

5. 附近最近有类似房产成交吗？成交价范围是多少？
最近一次记录是2023年8月，成交价在67.5万至70.5万加元之间。请注意，这是公开数据估算范围，并非精确价格。该房产当前76万的评估价值高于当时成交价范围，可能反映了市场变化、房屋特定条件或评估方法的差异。