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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

456 De La Seigneurie Boulevard

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Cabover

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Island Lakes

解讀：展示「island lakes」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / island lakes / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 31.4%。第二集中段為 $550K–$600K（約 28.6%）；前兩名合計約 60.0%。同口徑下成交筆數合計約 70 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,513 sqft

同一街道排名

106/218
前49%
平均1,571 sqft

同一區域排名

1373/2119
前65%
平均1,635 sqft

整個全市排名

57663/194458
前30%
平均1,342 sqft

456 De La Seigneurie Boulevard：居住面積分析

  • 街道范围（De La Seigneurie Boulevard）： 接近平均. 在共 218 套中排第 106 名（前49%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,571 sqft。
  • 社区范围（Island Lakes）： 接近平均. 在共 2,119 套中排第 1,373 名（前65%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,635 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,663 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

47.8萬

同一街道排名

80/218
前37%
平均47萬

同一區域排名

1167/2119
前55%
平均49.5萬

整個全市排名

45647/194458
前23%
平均39萬

456 De La Seigneurie Boulevard：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（De La Seigneurie Boulevard）： 接近平均. 在共 218 套中排第 80 名（前37%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 47萬。
  • 社区范围（Island Lakes）： 接近平均. 在共 2,119 套中排第 1,167 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 49.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 45,647 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2002

同一街道排名

121/218
前56%
平均2008

同一區域排名

544/2119
前26%
平均1995

整個全市排名

32293/194458
前17%
平均1966

456 De La Seigneurie Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（De La Seigneurie Boulevard）： 接近平均. 在共 218 套中排第 121 名（前56%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2008。
  • 社区范围（Island Lakes）： 高于平均. 在共 2,119 套中排第 544 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1995。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,293 名（前17%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,562 sqft

同一街道排名

25/218
前11%
平均4,721 sqft

同一區域排名

635/2119
前30%
平均6,407 sqft

整個全市排名

42066/194458
前22%
平均6,570 sqft

456 De La Seigneurie Boulevard：土地面積分析

  • 街道范围（De La Seigneurie Boulevard）： 高于平均. 在共 218 套中排第 25 名（前11%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,721 sqft。
  • 社区范围（Island Lakes）： 高于平均. 在共 2,119 套中排第 635 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,407 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,066 名（前22%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年8月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前25%

同一區域排名

前30%

整個全市排名

前17%

456 De La Seigneurie Boulevard 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯456 De La Seigneurie Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比土地资源：占地6,562平方英尺，在同街区排名前11%，土地面积显著大于周边平均水平（4,721平方英尺），提供了稀缺的庭院空间和改造潜力。
  • 城市级居住面积优势：虽在本地属中等水平，但1,513平方英尺的居住面积在全市范围内超过70%的房屋，适合注重室内空间的家庭。
  • 翻新地下室与成熟社区：已装修的地下室增加了实用空间，房屋建于2002年，处于社区房龄较新的前26%，兼顾了现代需求与社区成熟度。
  • 稳定的资产价值：评估价47.80万加元在全市排名前23%，价值增长稳健，且近年成交价与评估价接近，市场波动风险较低。

适合人群

  • 多代同堂或需要灵活空间的家庭：翻新地下室适合作为独立起居区、家庭办公室或出租单元。
  • 长期投资者：土地面积大、房龄较新，在土地稀缺的温尼伯具有长期资产增值潜力。
  • 首购升级者：寻求从公寓或联排屋升级到独立屋，重视土地所有权且希望控制总预算的买家。
  • 社区稳定型居住者：青睐Island Lakes湖区环境、注重社区配套与房屋维护状态，不追求全新建筑的人群。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这个房子的土地面积优势在实际使用中意味着什么？
除了更大的庭院，该地块宽度可能允许增建侧院停车位、扩建房屋或加建花园办公室，而这些选项在同街区多数较小地块上难以实现。

2. 评估价与近期成交价高度接近，是好事吗？
这表明该房屋未被市场高估或低估，买卖双方争议小，交易更顺畅。但也意味着砍价空间有限，适合追求交易效率而非“捡漏”的买家。

3. 房龄24年，需要担心重大维修吗？
房屋建于2002年，正处于主要系统（屋顶、暖气、管道）的典型更换期。建议验房时重点关注这些部件，但这也可能是谈判升级费用的机会。

4. 居住面积在本街区仅排中等，为什么仍算优势？
虽然在本街区属平均水平，但相比全市更老的房屋（平均房龄58年），它避免了老旧房屋常见的结构问题，且装修更符合现代生活习惯。

5. 同街区类似评估价的房屋分布在不同社区，说明什么？
评估价相同的房屋集中在Elmhurst等社区，说明该房价位可跨区选择。但Island Lakes提供了更大的土地和湖区环境，适合更看重户外空间的买家。

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