Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

82 Sabourin Place

地下室有，已裝修
游泳池有
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Island Lakes

解讀：展示「island lakes」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / island lakes / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $500K–$550K，約占 31.4%。第二集中段為 $550K–$600K（約 28.6%）；前兩名合計約 60.0%。同口徑下成交筆數合計約 70 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,856 sqft

同一街道排名

19/32
前59%
平均1,795 sqft

同一區域排名

519/2119
前24%
平均1,635 sqft

整個全市排名

29323/194458
前15%
平均1,342 sqft

82 Sabourin Place：居住面積分析

  • 街道范围（Sabourin Place）： 接近平均. 在共 32 套中排第 19 名（前59%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,795 sqft。
  • 社区范围（Island Lakes）： 高于平均. 在共 2,119 套中排第 519 名（前24%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,635 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,323 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

56.9萬

同一街道排名

6/32
前19%
平均52.7萬

同一區域排名

243/2119
前11%
平均49.5萬

整個全市排名

20469/194458
前11%
平均39萬

82 Sabourin Place：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Sabourin Place）： 高于平均. 在共 32 套中排第 6 名（前19%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 52.7萬。
  • 社区范围（Island Lakes）： 高于平均. 在共 2,119 套中排第 243 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 49.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,469 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2008

同一街道排名

1/32
前3%
平均2007

同一區域排名

14/2119
前1%
平均1995

整個全市排名

24416/194458
前13%
平均1966

82 Sabourin Place：建造年份分析

  • 街道范围（Sabourin Place）： 极优. 在共 32 套中排第 1 名（前3%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2007。
  • 社区范围（Island Lakes）： 极优. 在共 2,119 套中排第 14 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1995。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,416 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,240 sqft

同一街道排名

14/32
前44%
平均5,867 sqft

同一區域排名

1357/2119
前64%
平均6,407 sqft

整個全市排名

95406/194458
前49%
平均6,570 sqft

82 Sabourin Place：土地面積分析

  • 街道范围（Sabourin Place）： 接近平均. 在共 32 套中排第 14 名（前44%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,867 sqft。
  • 社区范围（Island Lakes）： 接近平均. 在共 2,119 套中排第 1,357 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,407 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,406 名（前49%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年1月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前90%

同一區域排名

前43%

整個全市排名

前22%

82 Sabourin Place 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對82 Sabourin Place感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯82 Sabourin Place的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间优越：居住面积1,856平方英尺，在温尼伯全市范围内超过85%的房屋，提供宽敞的室内生活空间。
  • 社区稀缺性：建于2008年，在所属街道（Sabourin Place）是房龄最新的房屋之一（排名前3%），建筑年代较新，潜在维护成本较低。
  • 高性价比地段：评估价值56.90万加元，在所属社区（Island Lakes）排名前11%，显示其在地段价值上具备优势，且带装修地下室和游泳池，居住舒适度较高。
  • 土地规模适中：占地5,240平方英尺，与同街区及全市平均水平相近，在保持私密性的同时便于打理。

适合人群

  • 成长型家庭：宽敞的居住面积和社区较新的房屋条件，适合需要多房间和稳定居住环境的家庭。
  • 注重资产保值的买家：房屋在街道、社区及全市的评估价值均处于上游，且房龄新，长期持有潜力较好。
  • 偏好安静社区的居住者：位于Island Lakes社区，周边房屋规模与价值相对均衡，环境较为宁静。

二、5个关键问答（FAQ）

  1. 这套房子在街上到底有多“新”？
    建于2008年，在同一条街的32套房屋中房龄排名第一，意味着它是整条街最新或接近最新的房屋之一，建筑标准与当前规范更接近。

  2. 评估价值高，是因为地大还是房子大？
    主要源于房屋本身。其居住面积在全市排名前15%，而土地面积仅处于平均水平，说明高评估价值主要来自室内空间和建筑条件。

  3. 和旁边房子比，它真的值得吗？
    相比同街平均评估价值（约52.70万），它高出约8%，但提供了更大的居住面积和更新的房龄。如果看重室内空间和现代结构，溢价具备合理性。

  4. 这个位置将来好转手吗？
    在Island Lakes社区内，它的评估价值排名前11%，属于地段价值的第一梯队。同时房龄在社区内排名前1%，这两点在未来市场中容易成为突出卖点。

  5. 数据中说“地下室已装修”，这对价值影响多大？
    在评估价值已包含此条件的前提下，装修地下室实际提升了每平方英尺的使用效率。对于同等评估价值的房屋，它相当于额外增加了可使用空间，尤其在冬季较长的温尼伯，室内活动空间增值明显。

附近房源與相近評估價

附近的房子

地址 · 距離

評估價相近的房子

地址 · 評估總價（地稅）

地圖與街景