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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

83 Peres Oblats Drive

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,153 sqft

同一街道排名

41/46
前89%
平均1,546 sqft

同一區域排名

1939/2119
前92%
平均1,635 sqft

整個全市排名

106248/194458
前55%
平均1,342 sqft

83 Peres Oblats Drive:居住面積分析

  • 街道范围(Peres Oblats Drive): 低于平均. 在共 46 套中排第 41 名(前89%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,546 sqft。
  • 社区范围(Island Lakes): 低于平均. 在共 2,119 套中排第 1,939 名(前92%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,635 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 106,248 名(前55%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

42.5萬

同一街道排名

39/46
前85%
平均45.6萬

同一區域排名

1842/2119
前87%
平均49.5萬

整個全市排名

63965/194458
前33%
平均39萬

83 Peres Oblats Drive:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Peres Oblats Drive): 低于平均. 在共 46 套中排第 39 名(前85%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 45.6萬。
  • 社区范围(Island Lakes): 低于平均. 在共 2,119 套中排第 1,842 名(前87%)。 该社区范围内同类房源平均约为 49.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,965 名(前33%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1992

同一街道排名

1/46
前2%
平均1989

同一區域排名

1156/2119
前55%
平均1995

整個全市排名

41008/194458
前21%
平均1966

83 Peres Oblats Drive:建造年份分析

  • 街道范围(Peres Oblats Drive): 极优. 在共 46 套中排第 1 名(前2%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1989。
  • 社区范围(Island Lakes): 接近平均. 在共 2,119 套中排第 1,156 名(前55%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1995。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 41,008 名(前21%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,275 sqft

同一街道排名

32/46
前70%
平均5,954 sqft

同一區域排名

1331/2119
前63%
平均6,407 sqft

整個全市排名

93964/194458
前48%
平均6,570 sqft

83 Peres Oblats Drive:土地面積分析

  • 街道范围(Peres Oblats Drive): 接近平均. 在共 46 套中排第 32 名(前70%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,954 sqft。
  • 社区范围(Island Lakes): 接近平均. 在共 2,119 套中排第 1,331 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,407 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,964 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年7月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前44%

同一區域排名

前48%

整個全市排名

前24%

83 Peres Oblats Drive 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯83 Peres Oblats Drive的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

核心特点:

  • “街区最年轻”的房屋之一:建于1992年,在同一条街(Peres Oblats Drive)的46套房屋中,房龄最新,排名第1(前2%)。这意味着房屋结构、管线等相对现代,潜在维修负担可能更轻。
  • 已完成地下室装修:提供了即时的额外可使用空间,无需买家再投入资金与精力改造。
  • 高性价比的入门选择:评估价(42.5万加元)在其所属的Island Lakes社区内低于平均水平(排名前87%),但房屋状况(房龄新、已装修)却优于许多更贵的同类房源。对于预算有限但希望入住该社区的买家,这是一个突出的价值点。

吸引力在哪里:

  1. “用旧房子的价格,买新房子”:在Island Lakes这个整体房龄较新的社区里,它是同街区的“新房”。买家支付的是低于社区均价的成本,获得的却是街区里最新、可能更省心的资产。
  2. “小而精”的实用主义:居住面积(1153平方英尺)小于社区平均水平,但搭配装修好的地下室,实际可用空间灵活。适合不需要大面积但注重功能完备的买家。
  3. 稳定的街区投资:数据显示,其所在街道的房屋各项指标(面积、地价、房龄)分布集中且稳定,没有极端值,表明这是一个成熟、均质的街区,房产价值波动风险相对较低。

适合人群:

  • 首次购房者:总价门槛相对较低,且无需立即投入装修费用,地下室可提供额外卧室或休闲空间。
  • 追求低维护成本的买家:较新的房龄意味着屋顶、窗户、暖通空调等主要部件可能还有较长的使用寿命。
  • 看中社区而非面积的买家:适合希望落户在Island Lakes这样较新、设施完善的社区,但对居住面积要求不高的单身人士、丁克家庭或空巢老人。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子评估价低于社区均价,是有什么隐患吗?
不一定。评估价受多重因素影响,其中居住面积是重要一项。该房屋面积显著小于社区平均水平,这直接拉低了其评估总价。然而,其“单位面积价值”并不低,且房龄新、地下室已装修,这些是评估价未能完全体现的附加价值。

2. 房子在街上排名第一(房龄新),为什么不是街上最贵的?
房产价值是面积、地块、房龄、装修等综合作用的结果。该房屋在地块面积和居住面积上于同街区仅处于中游水平(排名70%和89%)。因此,“最新”的优势被“面积中等”所平衡,最终形成了当前定价,这反而为买家提供了用合理价格获取“新房”条件的机会。

3. 数据显示它在全市范围“评估价排名”高于“面积排名”,这说明了什么?
在全市范围内,该房屋评估价排名(前33%)远高于其面积排名(前55%)。这揭示了一个关键信息:这所房子每平方英尺的单价价值,实际上超过了温尼伯大部分地区的平均水平。 它之所以总价不高,纯粹是因为面积不大。这印证了其所在的Island Lakes社区及特定街区的土地与房产具有较高的单位价值密度。

4. 对于想扩建或重建的买家,这个地块有潜力吗?
潜力有限。地块面积5275平方英尺,在街区和社区均属中等偏下(排名约60-70%)。考虑到房屋本身较新(仅34年),且街区风貌统一,推倒重建的经济效益很低。更适合在现有结构上进行内部优化或小型加建。

5. 最近的销售记录显示售价接近评估价,这在市场里意味着什么?
在2023年7月,该房屋以42.5万-45.5万加元的价格区间售出,与其当前评估价42.5万高度吻合。这表明即使在市场交易中,其价值也得到了类似认定。对于买家而言,这降低了因评估不足导致贷款困难的财务风险,价格基础较为坚实。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.