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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

372 Enniskillen Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

744 sqft

同一街道排名

164/175
前94%
平均1,108 sqft

同一區域排名

2281/2763
前83%
平均1,029 sqft

整個全市排名

182830/194458
前94%
平均1,342 sqft

372 Enniskillen Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Enniskillen Avenue): 低于平均. 在共 175 套中排第 164 名(前94%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,108 sqft。
  • 社区范围(Jefferson): 低于平均. 在共 2,763 套中排第 2,281 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,029 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,830 名(前94%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

27.1萬

同一街道排名

146/175
前83%
平均29.1萬

同一區域排名

1782/2763
前64%
平均28.3萬

整個全市排名

151601/194458
前78%
平均39萬

372 Enniskillen Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Enniskillen Avenue): 低于平均. 在共 175 套中排第 146 名(前83%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 29.1萬。
  • 社区范围(Jefferson): 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,782 名(前64%)。 该社区范围内同类房源平均约为 28.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,601 名(前78%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1950

同一街道排名

128/175
前73%
平均1950

同一區域排名

1384/2763
前50%
平均1948

整個全市排名

139923/194458
前72%
平均1966

372 Enniskillen Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Enniskillen Avenue): 低于平均. 在共 175 套中排第 128 名(前73%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1950。
  • 社区范围(Jefferson): 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,384 名(前50%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,923 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,595 sqft

同一街道排名

127/175
前73%
平均4,893 sqft

同一區域排名

1728/2763
前63%
平均4,742 sqft

整個全市排名

125140/194458
前64%
平均6,570 sqft

372 Enniskillen Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Enniskillen Avenue): 低于平均. 在共 175 套中排第 127 名(前73%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,893 sqft。
  • 社区范围(Jefferson): 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,728 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,742 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 125,140 名(前64%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

372 Enniskillen Avenue暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

372 Enniskillen Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯372 Enniskillen Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1950年,房龄76年,属于典型的老社区成熟住宅。
  • 居住面积744平方英尺,显著低于同街区、同区域及全市平均水平,属于紧凑型单层平房。
  • 地块面积4,595平方英尺,在所在区域属于中等偏下,但整体格局规整。
  • 评估价值为27,100加元,在其直接所属的恩尼斯吉林大道上低于平均水平,但在杰斐逊社区内接近均价,远低于温尼伯全市住宅平均评估价值。
  • 拥有已装修的地下室和独立车库,无游泳池。

吸引力

  • 低门槛入场:评估价值显著低于全市平均水平,对于预算有限的买家或投资者具有极强的价格吸引力。
  • 低维护成本:房屋面积小,相应的地税、能源消耗和维护成本可能更低。
  • 改造潜力:已装修的地下室提供了额外的可使用空间,紧凑的户型也适合进行现代化翻新或高效空间设计。
  • 社区成熟度:位于老社区,周边街道和邻里关系通常较为稳定,生活氛围浓厚。

适合人群

  • 首次购房者:总价低,是踏入房地产市场的务实起点。
  • ** downsizing 的退休人士**:单层结构、面积适中,适合寻求低维护、便捷生活的年长人士。
  • 长期投资者:作为租赁房产,低成本对应较低的持有压力和现金流门槛,适合追求租金现金流的投资者。
  • 对空间需求不高的单身人士或情侣:满足基本居住功能,经济负担小。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 评估价这么低,是不是房子有问题?
评估价远低于全市均值,主要反映的是其较小的面积、较老的房龄以及在特定街区内的相对位置。这并不直接等同于房屋存在严重缺陷,而是其作为“经济型基础住宅”的市场定位体现。低价本身构成了其核心投资逻辑。

2. 744平方英尺的实际居住体验如何?
远低于平均的居住面积意味着需要高效利用空间。它不适合物品繁多或需要多个独立房间的家庭。但对于崇尚极简生活、善于收纳或仅需基本栖身之所的人来说,小面积反而能减少不必要的家务和空间浪费。

3. 在这个街区,它的土地面积排名后27%,有何影响?
地块小于街区平均水平,可能意味着后院空间相对有限,与邻居距离较近,隐私性稍弱。但反过来看,这也意味着需要打理的户外面积更小,对于不愿花费大量时间打理庭院的人来说是一个优点。

4. 已装修的地下室在这个房子里扮演什么关键角色?
对于居住面积本身很小的房子来说,一个装修好的地下室极大地扩展了实际可用空间。它不仅可以作为储藏室、工作间,更能作为额外的卧室、家庭办公室或娱乐室,有效弥补了楼上主生活区的紧凑,是提升房屋功能性和价值的关键。

5. 与周边房产评估价接近,说明什么?
这表明该房产的价格与其最直接的邻里环境是吻合的,没有明显溢价或低估。它锚定在一条价格相对亲民的街道上。购买此类房产,增值更多依赖于个人对房屋的改善、社区的整体提升或市场对低价位资产的普遍拉动,而非享受现成的“豪宅区”溢价。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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