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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

489 Rupertsland Avenue

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Jefferson

解讀：展示「jefferson」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / jefferson / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $250K–$300K，約占 24.3%。第二集中段為 $300K–$350K（約 23.4%）；前兩名合計約 47.7%。同口徑下成交筆數合計約 107 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

792 sqft

同一街道排名

176/256
前69%
平均1,075 sqft

同一區域排名

2084/2763
前75%
平均1,029 sqft

整個全市排名

177826/194458
前91%
平均1,342 sqft

489 Rupertsland Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Rupertsland Avenue）： 接近平均. 在共 256 套中排第 176 名（前69%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,075 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 低于平均. 在共 2,763 套中排第 2,084 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,029 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 177,826 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

32.8萬

同一街道排名

39/256
前15%
平均29.7萬

同一區域排名

436/2763
前16%
平均28.3萬

整個全市排名

120015/194458
前62%
平均39萬

489 Rupertsland Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Rupertsland Avenue）： 高于平均. 在共 256 套中排第 39 名（前15%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 29.7萬。
  • 社区范围（Jefferson）： 高于平均. 在共 2,763 套中排第 436 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 28.3萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 120,015 名（前62%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1951

同一街道排名

18/256
前7%
平均1947

同一區域排名

1153/2763
前42%
平均1948

整個全市排名

137957/194458
前71%
平均1966

489 Rupertsland Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Rupertsland Avenue）： 高于平均. 在共 256 套中排第 18 名（前7%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1947。
  • 社区范围（Jefferson）： 接近平均. 在共 2,763 套中排第 1,153 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 137,957 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,340 sqft

同一街道排名

86/256
前34%
平均5,339 sqft

同一區域排名

768/2763
前28%
平均4,742 sqft

整個全市排名

91519/194458
前47%
平均6,570 sqft

489 Rupertsland Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Rupertsland Avenue）： 接近平均. 在共 256 套中排第 86 名（前34%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,339 sqft。
  • 社区范围（Jefferson）： 高于平均. 在共 2,763 套中排第 768 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,742 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,519 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年10月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前66%

同一區域排名

前61%

整個全市排名

前80%

489 Rupertsland Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯489 Rupertsland Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比资产：评估价32.80k，在本地街道排名前15%，显著高于同街平均（29.70k），显示其地段价值被低估的潜力。
  • 稀缺房龄属性：建于1951年，在整条街的房龄排名中位列前7%，属于街区中“较新”的房产，结构维护成本可能低于更老的房屋。
  • 土地面积优势：占地5,340平方英尺，在 Jefferson 区域排名前28%，高于区域平均，提供相对宽敞的户外空间。
  • 已翻新地下室：带装修地下室，增加可使用面积，适合扩展生活或出租空间。

适合人群

  • 长期持有型投资者：评估价高于周边、土地面积较大，适合等待区域价值上升。
  • 小型家庭或首购族：居住面积792平方英尺虽低于城市平均，但价格门槛低，且地下室可改造为额外卧室或活动区。
  • 注重土地价值的买家：看重土地面积多于室内面积，未来可能考虑扩建或利用户外空间。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价高于同街平均，但居住面积却偏小？
这通常意味着房产价值更多体现在土地位置、地块规模或建筑质量上，而非单纯室内面积。该房土地面积高于区域平均，且房龄较新，可能拉高了评估价。

2. 房龄“较新”在老旧街区中是优势吗？
是的。在房龄普遍较老的街区（同街平均建于1947年），1951年建的房屋可能意味着更少的结构性老化问题，维修历史相对简单，长期持有成本更低。

3. 居住面积低于城市平均，会影响转售吗？
不一定。该房在 Jefferson 区域的居住面积排名中处于前75%，说明在本地市场中并不算小。对于预算有限、更看重土地和地段的买家，面积可能不是首要考虑。

4. 高评估价是否代表地税会很高？
不一定。评估价用于计算地税，但具体税率取决于市政预算。高评估价也可能意味着资产增值潜力，抵消部分持有成本。

5. 附近房产的评估价相似，但地段不同，这说明了什么？
评估价相同的房产分布在不同社区（如 Varsity View、Elmhurst），说明该房虽位于 Jefferson，但价值被评估机构认为与更高价位区域房产持平，可能暗示其被低估或具备跨区竞争力。

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地圖與街景