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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

659 Matheson Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,303 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

100/281
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,227 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

391/2763
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

80581/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1,342 sqft

659 Matheson Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Matheson Avenue): Around Average. Ranked #100 out of 281 (ਟਾਪ 36%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,227 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #391 out of 2,763 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #80,581 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

325k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

68/281
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ289.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

473/2763
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ282.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122076/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ390.1k

659 Matheson Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Matheson Avenue): Above Average. Ranked #68 out of 281 (ਟਾਪ 24%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 289.7k.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #473 out of 2,763 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 282.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,076 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1952

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

50/281
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1939

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

972/2763
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

136093/194458
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ1966

659 Matheson Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Matheson Avenue): Above Average. Ranked #50 out of 281 (ਟਾਪ 18%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1939.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #972 out of 2,763 (ਟਾਪ 35%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #136,093 out of 194,458 (ਟਾਪ 70%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,397 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

122/281
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ5,149 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

692/2763
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ4,742 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

89477/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ6,570 sqft

659 Matheson Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Matheson Avenue): Around Average. Ranked #122 out of 281 (ਟਾਪ 43%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,149 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #692 out of 2,763 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 4,742 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #89,477 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 11%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 9%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 44%

659 Matheson Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 659 Matheson Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1952年，房龄74年，但在同街道属于较新住宅（排名前18%）。
  • 居住面积1,303平方英尺，在同区域（Jefferson）高于平均水平（排名前14%）。
  • 土地面积5,397平方英尺，提供相对宽敞的户外空间。
  • 设有独立车库，地下室已完成翻新。
  • 无游泳池。

吸引力

  • 地段价值突出：评估价值32.5万加元，在同街道和同区域均高于平均水平（分别排名前24%和前17%），显示地段认可度较高。
  • 空间表现均衡：居住面积和土地面积在街道、区域和全市范围内均处于中上或平均水平，兼顾室内实用性与户外空间。
  • 翻新潜力明确：地下室已翻新，为居住或出租提供即用条件，且房屋整体在同类中房龄较新，结构基础可能更可靠。
  • 价格具参照性：最近一次2023年9月交易价格在34.5万至37.5万加元之间，低于当前同类全市平均评估价值（39万加元），存在一定的价值空间。

适合人群

  • 首购家庭：面积适中、地块规整，且评估价值在同区域有优势，适合需要平衡预算与空间的家庭。
  • 翻新投资者：房龄较长但基础条件较好，地下室已翻新可部分出租，适合注重地段增值的长期持有者。
  • 务实升级者：在同街道中属于较新房源，且各项指标均衡，适合从更老或更小住宅升级、寻求稳定社区环境的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子评估价值高于区域平均水平，但为什么最近成交价似乎不高？
评估价值反映的是政府对其长期地段与房屋条件的估值，而成交价受当时市场情绪、房屋具体状况和交易策略影响。该房在2023年成交，可能当时市场活跃度或房屋细节（如内部装修程度）影响了最终售价，但这反而可能意味着当前估值有扎实的基准支撑。

2. 房龄74年，会不会有隐藏的维护问题？
尽管房龄高，但它在同街道中属于较新的前18%，且地下室已翻新。建议重点关注屋顶、电路和管道的更新历史，这些往往是老房的核心成本点，而翻新的地下室可能意味着部分系统已得到升级。

3. 土地面积排名仅在前46%，为什么还说户外空间宽敞？
土地面积“宽敞”是相对概念：该房土地面积超过5,000平方英尺，在同区域（Jefferson）排名前25%，且远超该区域平均的4,742平方英尺。对于城市住宅而言，这一尺寸已能提供充足的庭院空间，并非所有老社区都能保持如此地块规模。

4. 没有游泳池，在本地市场是劣势吗？
在温尼伯这样的气候下，游泳池并非普遍需求，且维护成本高。相反，独立车库和翻新地下室更实用，尤其适合冬季车辆保护和额外储物或居住空间。缺少游泳池反而可能降低持有成本，吸引更务实的买家。

5. 同街道排名显示各指标波动较大（例如居住面积排名前36%，但评估价值前24%），这代表什么？
这反映出该房屋的价值驱动因素更偏向“地段和土地价值”，而非单纯依靠室内面积。评估价值排名高于居住面积排名，说明其地块位置、社区条件或土地规模贡献了更多溢价，是典型的土地价值型房产。

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