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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

104 Minikada Bay

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

955 sqft

同一街道排名

32/59
前54%
平均970 sqft

同一區域排名

1217/2178
前56%
平均966 sqft

整個全市排名

152288/194458
前78%
平均1,342 sqft

104 Minikada Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Minikada Bay): 接近平均. 在共 59 套中排第 32 名(前54%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 970 sqft。
  • 社区范围(Kildare-Redonda): 接近平均. 在共 2,178 套中排第 1,217 名(前56%)。 该社区范围内同类房源平均约为 966 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,288 名(前78%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

36.6萬

同一街道排名

1/59
前2%
平均31.7萬

同一區域排名

142/2178
前7%
平均31.5萬

整個全市排名

93885/194458
前48%
平均39萬

104 Minikada Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Minikada Bay): 极优. 在共 59 套中排第 1 名(前2%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 31.7萬。
  • 社区范围(Kildare-Redonda): 高于平均. 在共 2,178 套中排第 142 名(前7%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,885 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1965

同一街道排名

11/59
前19%
平均1964

同一區域排名

1221/2178
前56%
平均1966

整個全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

104 Minikada Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Minikada Bay): 高于平均. 在共 59 套中排第 11 名(前19%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1964。
  • 社区范围(Kildare-Redonda): 接近平均. 在共 2,178 套中排第 1,221 名(前56%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名(前53%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,097 sqft

同一街道排名

40/59
前68%
平均5,365 sqft

同一區域排名

1062/2178
前49%
平均5,085 sqft

整個全市排名

101748/194458
前52%
平均6,570 sqft

104 Minikada Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Minikada Bay): 接近平均. 在共 59 套中排第 40 名(前68%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,365 sqft。
  • 社区范围(Kildare-Redonda): 接近平均. 在共 2,178 套中排第 1,062 名(前49%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,085 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,748 名(前52%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2017年5月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前20%

同一區域排名

前33%

整個全市排名

前60%

104 Minikada Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯104 Minikada Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高估值潜力:该房产的评估价值(36.60k)在所在街道(Minikada Bay)排名前2%(第1/59名),远超同街平均水平(31.70k)。在社区(Kildare-Redonda)也属前7%,显示其地段价值受到高度认可,具备较强的资产保值性。
  • 适中的居住空间与土地面积:居住面积955平方英尺,在街道和社区内均接近平均水平,布局紧凑实用。土地面积5,097平方英尺,在区域内属中等偏上,提供一定的户外空间灵活性。
  • 已翻新的地下室:房屋带有经过翻新的地下室,增加了可使用面积,适合改造为休闲、办公或储物空间,提升了功能性。
  • 稀缺性优势:建于1965年,房龄在街道上排名前19%(比同街多数房屋略新),在普遍房龄较老的区域中属于相对“年轻”的资产,可能意味着更少的结构性老化问题。

适合人群

  • 看重地段价值的投资者:评估价值在微观区域(街道级)表现突出,适合关注长期资产升值、对地段敏感的投资型买家。
  • 追求实用性的首购族或小家庭:面积适中、总价可控,且带翻新地下室,能满足基本居住需求并留有改造余地。
  • 偏好安静社区的居住者:位于Kildare-Redonda社区,街道内房屋密度适中,土地规模普遍较大,适合寻求安静居住环境的买家。
  • 注重“性价比”的务实买家:在城市范围内,其评估价值仅处于平均水平(前48%),但街道和社区排名很高,说明用相对平均的价格买到了局部区域的优质资产,存在价值洼地机会。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值在街道排名第一,是否意味着房价被高估?
不一定。评估价值通常反映政府对其市场价值的判断,用于计税。该房在街道排名第一,更可能说明其地块条件、建筑状况或历史交易记录在本地段内被视为最佳。但最终市场成交价仍受供需影响,高评估价可能成为卖家议价的支撑,而非高估证据。

2. 955平方英尺的居住面积在城市范围内低于平均水平,这是硬伤吗?
对于温尼伯市场而言,城市平均居住面积(1,342平方英尺)受新区大户型住宅拉高。该房面积在本地社区(平均966平方英尺)接近标准,且搭配了翻新地下室,实际使用面积大于产权面积。在供暖成本高昂的地区,较小面积反而可能降低长期持有成本。

3. 房龄61年,是否会面临严重维护问题?
1960年代的房屋在温尼伯普遍存在,该房龄在街道上还属于较新批次。关键不在于年龄,而在于关键系统(如电路、管道、屋顶)是否更新。已翻新的地下室可能暗示业主进行过部分升级,但买家应重点查验结构、地基及绝缘材料是否符合当前节能标准。

4. 土地面积排名在街道上仅68%(偏后),为何还说它有土地优势?
排名偏后是因为同街部分地块更大,但该房土地面积(5,097平方英尺)仍高于城市平均水平(6,570平方英尺)的多数老城区住宅。在Kildare-Redonda社区内,其土地规模接近中位数,足以提供后院空间且维持较低的地税基数,平衡了实用性与持有成本。

5. 历史售价显示2017年交易价在28.5万-31.5万之间,现在评估价36.60k,涨幅合理吗?
注意单位差异:历史售价单位为“万”(即28.5万-31.5万加元),而评估价显示为“36.60k”(即36.6万加元)。若以2017年上限31.5万计算,至评估时涨幅约16%,符合温尼伯近年房价增长趋势。但评估价不等于现时市场价,需结合当前装修状况和学区等因素综合判断。

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地圖與街景

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