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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

147 Mcmeans Avenue E

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

936 sqft

同一街道排名

194/475
前41%
平均916 sqft

同一區域排名

1374/2178
前63%
平均966 sqft

整個全市排名

155439/194458
前80%
平均1,342 sqft

147 Mcmeans Avenue E:居住面積分析

  • 街道范围(Mcmeans Avenue E): 接近平均. 在共 475 套中排第 194 名(前41%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 916 sqft。
  • 社区范围(Kildare-Redonda): 接近平均. 在共 2,178 套中排第 1,374 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 966 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 155,439 名(前80%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

31.9萬

同一街道排名

106/475
前22%
平均28.5萬

同一區域排名

1124/2178
前52%
平均31.5萬

整個全市排名

126091/194458
前65%
平均39萬

147 Mcmeans Avenue E:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Mcmeans Avenue E): 高于平均. 在共 475 套中排第 106 名(前22%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 28.5萬。
  • 社区范围(Kildare-Redonda): 接近平均. 在共 2,178 套中排第 1,124 名(前52%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 126,091 名(前65%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1959

同一街道排名

415/475
前87%
平均1968

同一區域排名

1924/2178
前88%
平均1966

整個全市排名

116532/194458
前60%
平均1966

147 Mcmeans Avenue E:建造年份分析

  • 街道范围(Mcmeans Avenue E): 低于平均. 在共 475 套中排第 415 名(前87%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Kildare-Redonda): 低于平均. 在共 2,178 套中排第 1,924 名(前88%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,532 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,498 sqft

同一街道排名

194/475
前41%
平均4,070 sqft

同一區域排名

1659/2178
前76%
平均5,085 sqft

整個全市排名

128178/194458
前66%
平均6,570 sqft

147 Mcmeans Avenue E:土地面積分析

  • 街道范围(Mcmeans Avenue E): 接近平均. 在共 475 套中排第 194 名(前41%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,070 sqft。
  • 社区范围(Kildare-Redonda): 低于平均. 在共 2,178 套中排第 1,659 名(前76%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,085 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 128,178 名(前66%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年9月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前10%

同一區域排名

前15%

整個全市排名

前48%
2016年7月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前61%

同一區域排名

前72%

整個全市排名

前79%

147 Mcmeans Avenue E 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯147 Mcmeans Avenue E的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 单层平房,带已装修地下室,独立车库。
  • 建于1959年,房龄67年,在本地属于较老的房屋。
  • 居住面积936平方英尺,在本街道和本社区接近平均水平,但低于全市平均水平。
  • 土地面积4,498平方英尺,在本街道接近平均,但小于本社区和全市典型地块。
  • 政府评估价31.90k,在本街道显著高于平均水平(前22%),在本社区和全市处于中等水平。

吸引力

  • 高性价比定位:评估价在所在街道排名靠前(前22%),显示其在该微区位中属于价值被认可、相对保值的资产。
  • 稀缺的“老房地块”:房龄大,但土地面积在街道内属中等偏上。对于有意向未来进行翻建或土地开发的买家,这是一个在成熟社区“占位”的机会。
  • 稳定的社区环境:Kildare-Redonda社区内各项指标(面积、评估价)大多处于中游,社区属性稳定,波动小。
  • 历史交易透明度:提供近十年的历史售价区间参考,且可通过邮件获取精确成交价,信息获取门槛低,便于买家进行价值研判。

适合人群

  • 首次置业者或预算有限者:总价门槛可能较低,且带装修地下室可增加使用空间或产生租金收益。
  • 长期持有型投资者:看重该街道相对较高的评估价值排名,着眼于长期资产保值及稳定的社区环境。
  • 对土地价值有信心的买家:认为该地块面积在老旧街道中具备未来再开发潜力,愿意接受房屋本身的老旧现状。
  • 注重数据决策的务实买家:网站提供了大量与街道、社区、全市的对比排名数据,适合喜欢深入分析、进行量化对比的购房者。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 为什么这栋房子的评估价在街道排名很高,但居住面积和房龄排名却很靠后?
这通常意味着评估价值主要来源于其土地价值或区位价值,而非房屋建筑本身。在该街道,其地块大小接近平均水平,可能占据了相对较好的位置。对于购房者而言,这暗示大部分资金是在为土地买单,房屋本身可能需要投入翻新成本。

2. 历史售价显示2024年比2016年上涨了约10k,这个涨幅算高吗?
需要结合具体售价区间中值来计算百分比。但更关键的视角是:对比同期本街道、本社区的均价涨幅。如果其涨幅显著高于社区平均水平,说明该房产可能有过特殊改进或正享受特定的地段红利;若持平或更低,则其升值主要依赖大市场环境。

3. 房屋年龄这么大,最需要警惕的问题是什么?
1959年建造的房屋,其潜在核心问题不在于表面装修,而在于结构、电气线路(是否符合现代标准)、管道(是否为原始铸铁或镀锌管)以及保温材料(可能含有石棉)。已装修的地下室尤其需要检查防水防潮处理是否彻底。

4. 土地面积在社区和全市排名都低于平均,这算硬伤吗?
这取决于需求。对于寻求标准独立屋后院空间的家庭可能是减分项。但对于追求低维护成本、或认为较小地块在未来社区规划中(如允许建后巷屋、细分)政策灵活性更高的投资者来说,未必是缺点。关键在于对比其价格是否充分体现了地块的“紧凑性”。

5. 网站提供“邮件获取精确历史售价”的服务,这背后反映了什么市场现实?
这反映了加拿大房产交易数据并非完全公开透明,精确成交价是需付费获取的有价值信息。网站以此作为吸引潜在客户的钩子,同时也暗示了他们拥有数据渠道。对于买家而言,这是一个提醒:做出报价前,应尽力获取精确的、近期可比房产的成交数据,而非仅依赖评估价或挂牌价。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.