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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

320 Thom Avenue E

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

801 sqft

同一街道排名

103/119
前87%
平均968 sqft

同一區域排名

1831/2178
前84%
平均966 sqft

整個全市排名

176644/194458
前91%
平均1,342 sqft

320 Thom Avenue E：居住面積分析

  • 街道范围（Thom Avenue E）： 低于平均. 在共 119 套中排第 103 名（前87%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 968 sqft。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 低于平均. 在共 2,178 套中排第 1,831 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 966 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,644 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

33.9萬

同一街道排名

22/119
前18%
平均29.6萬

同一區域排名

511/2178
前23%
平均31.5萬

整個全市排名

112235/194458
前58%
平均39萬

320 Thom Avenue E：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Thom Avenue E）： 高于平均. 在共 119 套中排第 22 名（前18%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 29.6萬。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 高于平均. 在共 2,178 套中排第 511 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 112,235 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1972

同一街道排名

49/119
前41%
平均1969

同一區域排名

164/2178
前8%
平均1966

整個全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

320 Thom Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Thom Avenue E）： 接近平均. 在共 119 套中排第 49 名（前41%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 高于平均. 在共 2,178 套中排第 164 名（前8%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,186 sqft

同一街道排名

30/119
前25%
平均4,021 sqft

同一區域排名

899/2178
前41%
平均5,085 sqft

整個全市排名

98103/194458
前50%
平均6,570 sqft

320 Thom Avenue E：土地面積分析

  • 街道范围（Thom Avenue E）： 高于平均. 在共 119 套中排第 30 名（前25%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,021 sqft。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 接近平均. 在共 2,178 套中排第 899 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,085 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,103 名（前50%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年10月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前39%

同一區域排名

前37%

整個全市排名

前62%
2017年7月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前63%

同一區域排名

前68%

整個全市排名

前78%

320 Thom Avenue E 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯320 Thom Avenue E的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比产权：评估价$33,900，在本地段排名前18%，远低于全市平均评估价$390k，持有成本低，但资产增值潜力与地段挂钩。
  • 土地面积优势：占地5,186平方英尺，在同街道排名前25%，地块大于周边多数住宅，扩展或改造空间充足。
  • 翻新地下室：已装修的地下室提供额外可用空间，弥补了居住面积（801平方英尺）相对较小的局限。
  • 低密度社区：位于Kildare-Redonda社区，房屋年代（1972年）较同区域较新（排名前8%），区域发展成熟且居住密度较低。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者：低评估价对应较低地税，适合寻求低成本入场温尼伯房产的买家。
  • 长期投资者：高土地占比和翻新地下室适合长期持有，可通过扩建或分租提升资产价值。
  • 注重私密性的居住者：较大地块提供更多户外空间，适合需要庭院或安静独立环境的家庭。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于全市平均，是否意味着房屋质量差？
不一定。评估价低主要反映地段价值和房屋年限，但该房土地面积在本地段排名靠前，且地下室已翻新。低评估价反而降低了持有成本，适合通过改造提升价值。

2. 居住面积较小（801平方英尺），实际够用吗？
对于1-2人家庭或单身居住者足够。翻新地下室可作为卧室、办公或储物空间，功能性较强。若需要更多房间，可考虑向地块后方扩建。

3. 1972年建的房屋是否需要大量维修？
房屋年龄在本地段属平均水平（排名41%），但应注意结构、屋顶及管道系统的老化情况。建议验房时重点关注地基和电力系统，翻新地下室可能已部分更新设施。

4. 该房在2021年和2017年两次售出，转手频繁吗？
两次交易间隔4年，售价从$22.5k-$25.5k升至$27.5k-$30.5k，涨幅温和。频繁转手可能源于投资者短期持有或社区流动性较高，需查证交易背景。

5. 地块较大但无泳池和车库，如何利用土地？
可加建独立车库或储物屋，也可规划庭院花园。若本地段允许，未来可能申请增建附属住宅单元（如后巷屋），增加租金收益。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

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