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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

14 Litz Place

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,232 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/28
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,423 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

754/1490
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1,364 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

91561/194458
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1,342 sqft

14 Litz Place: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Litz Place): Below Average. Ranked #22 out of 28 (ਟਾਪ 79%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,423 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Around Average. Ranked #754 out of 1,490 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 1,364 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #91,561 out of 194,458 (ਟਾਪ 47%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

410k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/28
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ407.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

393/1490
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ386.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

69891/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ390.1k

14 Litz Place: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Litz Place): Around Average. Ranked #14 out of 28 (ਟਾਪ 50%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 407.4k.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Above Average. Ranked #393 out of 1,490 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 386.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #69,891 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1969

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/28
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1969

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

138/1490
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1951

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

95541/194458
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1966

14 Litz Place: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Litz Place): Around Average. Ranked #10 out of 28 (ਟਾਪ 36%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1969.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Above Average. Ranked #138 out of 1,490 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 1951.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #95,541 out of 194,458 (ਟਾਪ 49%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,623 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/28
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ5,641 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

806/1490
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ7,086 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

77709/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ6,570 sqft

14 Litz Place: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Litz Place): Around Average. Ranked #16 out of 28 (ਟਾਪ 57%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,641 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Around Average. Ranked #806 out of 1,490 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 7,086 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #77,709 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 43%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 39%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 41%

14 Litz Place · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 14 Litz Place — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 高性价比的成熟社区住宅：房屋评估价值（41万加元）在同街道处于中游水平，但在所属的Kildonan Drive区域排名前26%，显著高于区域平均水平。这意味着用相对平均的价格，获得了高于区域平均的资产价值认可，具备较好的保值性。
  • 适中的居住空间与地块：居住面积（1232平方英尺）略低于同街道平均水平，但地块面积（5623平方英尺）与街道平均水平基本一致。这组合适合希望拥有标准地块但不需要过大室内面积的住户，平衡了庭院空间与维护成本。
  • 已装修地下室带来的灵活空间：房屋拥有已完成装修的地下室，为房屋增加了实际可使用面积，适合用于家庭娱乐、居家办公或接待访客，提升了功能性而未显著反映在官方居住面积数据中。
  • 建于稳定增值时期：房屋建于1969年，其建造年份在所属的Kildonan Drive区域排名前9%，远新于该区域的平均房龄。这个时期的房屋通常结构稳固，且可能已度过主要维修期，对于买家而言意味着更可预期的维护状态。

适合人群

  • 首次购房者或预算敏感型买家：能以接近街道平均的评估价值，获得高于更大区域平均价值的资产，是步入成熟社区的务实选择。
  • 注重户外空间但不需要大房子的家庭：地块大小标准，能提供安全的庭院空间供孩子或宠物活动，而适中的室内面积也降低了清洁和能源消耗的负担。
  • 需要灵活功能空间的工作者：已装修的地下室可低成本改造为独立办公室、工作室或客房，适合远程办公人士、自由职业者或多代同堂家庭。
  • 看重长期维护成本的理性买家：房屋年龄在区域内相对较新，且核心结构已历经时间检验，有助于减少因老旧房屋常见问题而产生意外大修费用的风险。

五个关键问答 (FAQ)

1. 评估价值在街道一般却在区域偏高，这矛盾吗？
这不矛盾，反而揭示了价值点。这通常意味着该房屋所在的街道整体房产价值较高、居住环境公认度好。而你的房子能以街道内的“中等生”价格，买到在更大区域里排名前26%的资产，相当于用更少的溢价进入了更好的微观地段。

2. 居住面积小于街道平均水平是硬伤吗？
不一定，需结合生活方式看。更小的居住面积意味着更低的取暖费、物业税基数和清洁维护时间。对于不少现代家庭，1232平方英尺的布局如果高效，完全够用。已装修的地下室更额外提供了“不计入面积”的实用空间，弥补了数据上的不足。

3. 1969年建的房子会不会太老？
对于温尼伯市场，1969年属于“中年”且是优质房龄。许多这个时期的房屋采用了更扎实的建材和工艺。关键数据是：它在Kildonan Drive区域里，房龄新于91%的同类型房屋，这很难得，说明该区域房屋普遍更老，而此房在其中属于“年轻”资产，老化风险相对更低。

4. 没有车库和游泳池，会影响未来转售吗？
在这个价位和房型的细分市场中，影响有限。独立车库（Detached Garage）的维护成本低于连体车库，对某些买家反而是优点。游泳池在温尼伯气候下实用期短，且维护昂贵，没有泳池反而为买家省去了潜在的高额维护费用和保险费，对注重实用和成本的家庭更具吸引力。

5. 上次交易价（2020年）显示35.5-38.5万加元，现在评估41万，是否虚高？
评估价反映的是当前市场对同类资产的公允估值。2020年售价比现在评估价低，恰恰说明了该房产在过去几年中的增值幅度。将其与当前评估价对比，更能看出该社区及此类房产的市场走势，为你的出价提供长期参考，而非判断虚高的单一依据。

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