Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

163 Hazel Dell Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Kildonan Drive

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “kildonan drive” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / kildonan drive / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $350K–$400K (about 25.0%). Second-largest band: $450K–$500K (about 22.9%); top two together about 47.9%. About 48 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

936 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

169/219
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,118 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1278/1490
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,364 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

155439/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,342 sqft

163 Hazel Dell Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hazel Dell Avenue): Below Average. Ranked #169 out of 219 (ਟਾਪ 77%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,118 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,278 out of 1,490 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1,364 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #155,439 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

281k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

193/219
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ318.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1394/1490
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ386.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147081/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ390.1k

163 Hazel Dell Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hazel Dell Avenue): Below Average. Ranked #193 out of 219 (ਟਾਪ 88%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 318.2k.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,394 out of 1,490 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 386.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,081 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1928

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

201/219
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1950

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1258/1490
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1951

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

162005/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1966

163 Hazel Dell Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hazel Dell Avenue): Below Average. Ranked #201 out of 219 (ਟਾਪ 92%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1950.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,258 out of 1,490 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 1951.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #162,005 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,071 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

37/219
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ5,045 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1006/1490
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ7,086 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102868/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ6,570 sqft

163 Hazel Dell Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hazel Dell Avenue): Above Average. Ranked #37 out of 219 (ਟਾਪ 17%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,045 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Around Average. Ranked #1,006 out of 1,490 (ਟਾਪ 68%). The neighborhood average for this group is 7,086 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,868 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 14%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 26%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 33%

163 Hazel Dell Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 163 Hazel Dell Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 占地优势明显：土地面积5,071平方英尺，在同一条街（Hazel Dell Ave）上排名前17%，显著高于街道平均水平，提供了相对宽敞的户外空间。
  • 建筑年代久远：建于1928年，房龄近百年，在同街和同区域（Kildonan Drive）中都属于较老的房屋（排名后10%左右），可能保留部分历史特征。
  • 居住面积偏小：居住面积936平方英尺，在同街、同区域及全市范围内均低于平均水平（排名后20%-30%），内部空间紧凑。
  • 评估价值较低：评估价28.10k，显著低于全市平均水平，但在所属街道和区域内属于中等偏下水平（排名后10%-25%）。

吸引力

  1. 高性价比的土地投资：在土地稀缺的街区，能以较低总价获得高于平均的土地面积，适合看重土地价值而非房屋面积的买家。
  2. 低持有成本：极低的评估价值意味着房产税负担可能较轻，对于预算敏感或寻求长期持有的投资者有吸引力。
  3. 旧房改造潜力：对于喜欢老房子风格、有意进行翻新或扩建的买家，这是一个低门槛的“画布”，尤其土地面积允许未来增建。
  4. 社区稳定性：所在街道（Hazel Dell Ave）的房屋数据指标相对集中，说明社区成熟，房价波动可能较小。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：低总价和低持有成本降低了入门门槛。
  • 土地投资者或长期持有者：看重土地面积与价格的比率，不急于自住，可能等待土地升值或未来开发。
  • DIY翻新爱好者：有能力且有意愿对老房子进行现代化改造，不介意居住面积偏小。
  • 退休人士或小型家庭：需要单层住宅（One Storey），且偏好安静成熟社区，对室内空间要求不高。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远低于近期售价，是捡漏还是陷阱？
该房产评估价仅为28.10k，但2024年7月售价比评估价高出约37%-48%。这种巨大差距可能意味着评估价值严重滞后于市场，或是该房产有未反映在评估中的重大缺陷（如结构问题、未申报的维修需求）。买家需彻底调查原因，这可能是机会，也可能是风险。

2. 土地面积排名靠前，但为什么不是开发首选？
尽管土地面积在街上排名前17%，但5071平方英尺的面积在全市仅处于中游水平，且形状、分区法规（zoning）、地形或基础设施（如排污管接入）可能限制其开发潜力。对于开发商而言，它可能只是“还不错”，而非“优先选择”。

3. 房龄近百年，最可能隐藏的维护“黑洞”是什么？
1928年的房屋，其电线系统（很可能仍是老式布线）、铸铁排水管、地基材料（如石材）以及外墙结构（如灰泥）可能已接近寿命终点。这些项目的维修成本可能远超房屋售价，且不易在常规验房中完全发现。

4. 为什么在同一条街上，它的各项排名差异如此巨大？
该房产在“土地面积”上排名靠前（前17%），但在“建筑年代”、“居住面积”和“评估价值”上均排名靠后。这揭示了一个典型模式：这是一个在老旧街区中，地块相对较大但地上建筑价值已严重折旧的房产。街区的整体房产可能正处在新旧交替的缓慢过程中。

5. 数据中“地下室未翻新”是劣势还是战略优势？
对于此房，“地下室未翻新”可能是一个关键优势。在一个评估价值和售价都极低的房产上，一个未翻新的地下室意味着：1）没有为低质量的DIY翻新付费；2）提供了清晰的、可合法计入未来居住面积的扩展空间（如符合规范翻新后）；3）在计算保险和税费时可能更有利。对于计划翻新的买家，这比一个装修过时且不合规的地下室更省心。

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