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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

171 Fraser'S Grove

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,036 sqft

同一街道排名

35/42
前83%
平均1,192 sqft

同一區域排名

1147/1490
前77%
平均1,364 sqft

整個全市排名

136635/194458
前70%
平均1,342 sqft

171 Fraser'S Grove：居住面積分析

  • 街道范围（Fraser'S Grove）： 低于平均. 在共 42 套中排第 35 名（前83%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,192 sqft。
  • 社区范围（Kildonan Drive）： 低于平均. 在共 1,490 套中排第 1,147 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,364 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 136,635 名（前70%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

32.2萬

同一街道排名

41/42
前98%
平均37.3萬

同一區域排名

1137/1490
前76%
平均38.6萬

整個全市排名

124103/194458
前64%
平均39萬

171 Fraser'S Grove：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Fraser'S Grove）： 低于平均. 在共 42 套中排第 41 名（前98%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 37.3萬。
  • 社区范围（Kildonan Drive）： 低于平均. 在共 1,490 套中排第 1,137 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 38.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,103 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1959

同一街道排名

4/42
前10%
平均1958

同一區域排名

264/1490
前18%
平均1951

整個全市排名

116532/194458
前60%
平均1966

171 Fraser'S Grove：建造年份分析

  • 街道范围（Fraser'S Grove）： 高于平均. 在共 42 套中排第 4 名（前10%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1958。
  • 社区范围（Kildonan Drive）： 高于平均. 在共 1,490 套中排第 264 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1951。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,532 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,654 sqft

同一街道排名

11/42
前26%
平均5,715 sqft

同一區域排名

774/1490
前52%
平均7,086 sqft

整個全市排名

76876/194458
前40%
平均6,570 sqft

171 Fraser'S Grove：土地面積分析

  • 街道范围（Fraser'S Grove）： 高于平均. 在共 42 套中排第 11 名（前26%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,715 sqft。
  • 社区范围（Kildonan Drive）： 接近平均. 在共 1,490 套中排第 774 名（前52%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,086 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,876 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年12月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前82%

同一區域排名

前62%

整個全市排名

前55%

171 Fraser'S Grove 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯171 Fraser'S Grove的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 高性价比土地：占地5,654平方英尺，在同街区排名前26%，土地面积大于多数邻居，具备长期土地增值潜力或扩建空间。
  • 低持有成本：评估价值仅3.22万加元，远低于全市平均水平，房产税负担显著低于普通住宅，适合控制持有成本的买家。
  • 房龄优势：建于1959年，在同街区房龄较新（排名前10%），结构可能比周边更老房屋更稳定。
  • 数据透明度高：提供详细的街区、区域、全市三级数据对比，可精准判断房屋在各维度的真实位置。

适合人群

  • 土地投资者：关注土地价值而非房屋现状，愿意长期持有等待区域发展。
  • 税务敏感者：需要低评估价来降低房产税支出，如退休人士或投资组合持有者。
  • 自主改造买家：不介意未装修的地下室，计划逐步按自身需求翻新的购房者。
  • 数据驱动决策者：依赖详细对比数据（如排名百分位）而非主观印象做购房判断的人。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价远低于售价，是机会还是陷阱？
评估价（3.22万）与2022年售价（30.5-33.5万）差距巨大，可能因政府评估滞后导致。这既是机会（低税负），也需警惕：需查清是否因产权限制、地块特殊条款或未披露问题导致评估异常。

2. 土地排名靠前但居住面积偏小，如何利用？
土地面积排名前26%，居住面积却低于83%的邻居。这暗示该房产价值核心在土地而非房屋，适合考虑未来加建、分割土地（需查 zoning）或建造附属建筑。

3. 房龄较新为何未装修地下室？
1959年建房龄在街区较新，但地下室未装修。可能原屋主长期自住且无扩建需求，或房屋结构存在年代性限制（如层高、防潮问题），需专业验房确认改造可行性。

4. 同街区排名差异大，说明什么？
在街区维度，该房土地排名前26%，但评估价排倒数第2（98%）。这种矛盾可能反映街区正处于转型期：既有老旧低值房产，也有高土地价值潜力地块，需研究区域重建规划。

5. 为何精确成交价需邮件索取？
网站不公开精确历史售价，可能因数据来源限制或规避第三方爬取。这间接提示市场信息不透明，建议同时查询本地房产平台或经纪人系统以交叉验证。

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