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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

719 Kildonan Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,504 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

84/168
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1,745 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

385/1490
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,364 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

58653/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1,342 sqft

719 Kildonan Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Kildonan Drive): Around Average. Ranked #84 out of 168 (ਟਾਪ 50%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,745 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Above Average. Ranked #385 out of 1,490 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 1,364 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #58,653 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

343k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

138/168
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ514.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

954/1490
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ386.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

109409/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ390.1k

719 Kildonan Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #138 out of 168 (ਟਾਪ 82%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 514.6k.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Around Average. Ranked #954 out of 1,490 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 386.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #109,409 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1950

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

97/168
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1954

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

796/1490
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1951

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

139923/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1966

719 Kildonan Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Kildonan Drive): Around Average. Ranked #97 out of 168 (ਟਾਪ 58%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1954.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Around Average. Ranked #796 out of 1,490 (ਟਾਪ 53%). The neighborhood average for this group is 1951.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #139,923 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,521 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

137/168
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ10,430 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

884/1490
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ7,086 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81622/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ6,570 sqft

719 Kildonan Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #137 out of 168 (ਟਾਪ 82%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 10,430 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Around Average. Ranked #884 out of 1,490 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 7,086 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,622 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 57%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 34%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 38%

719 Kildonan Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 719 Kildonan Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1950年,一又二分之一层独立屋,带已装修地下室,土地面积5,521平方英尺,居住面积1,504平方英尺。
  • 评估价值为34.30k,在同街区中处于较低水平(排名138/168),但在同区域及全市范围内接近平均水平。
  • 居住面积在区域内高于平均水平(排名前26%),土地面积在街区内相对较小(排名后18%)。
  • 最近一次记录成交于2023年12月,价格在36.50k至39.50k之间。

吸引力

  • 性价比突出:评估价值显著低于街区平均水平(街区平均51.50k),对于预算有限、希望以较低持有成本进入独立屋市场的买家具有直接吸引力。
  • 位置与空间的平衡:居住面积在区域内排名靠前(前26%),意味着在同等区位中能提供更多实际使用空间,适合需要室内面积但不过分追求土地大小的家庭。
  • 翻新基础:地下室已完成装修,减少了买家后续的改造投入和麻烦,即买即用。
  • 稳定的社区:房屋年龄在街区和区域内都接近平均水平,说明所处的是一个发展成熟、房屋年代结构稳定的社区,邻里环境可预期。

适合人群

  • 首次购房者或预算型买家:较低的评估价值和总价降低了入门门槛,是积累房产资产的务实起点。
  • 小家庭或空间需求型居住者:室内面积相对充裕,已装修地下室可灵活用作家庭活动室、办公或客房,满足多种生活场景。
  • 注重实用而非土地的投资人或居住者:对于不需要大院子进行园艺或户外活动的买家,较小的土地面积反而意味着更低的外部维护成本和精力。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 评估价值这么低,是房子有问题吗?
    不一定。评估价值主要用于地税计算,受政府评估模型、社区基准和房屋特定条件综合影响。该房评估价低于街区平均,可能因其土地面积较小、房龄较长,或是上次评估后市场有变化。它反而可能带来相对较低的地税负担。

  2. 土地面积在街区内排名靠后,这是个大缺点吗?
    这取决于你的生活方式。如果你渴望大片花园、草坪或私人户外空间,这确实是个限制。但如果你更看重室内居住面积、希望减少剪草铲雪等庭院维护工作,那么较小的地块反而成了一个省心、省力的优点。

  3. 居住面积在区域内排名前26%,为什么价格不高?
    房产价值是土地价值与建筑物价值的结合。该房居住面积虽大,但其价值可能被较小的地块面积、较老的房龄(1950年建)以及所在的并非顶级豪宅街区等因素所平衡。这实际上提供了一个机会:用更低的单价获得更多的室内空间。

  4. 与附近评估价相似的房子比,这房子特别在哪?
    根据列表,同评估价的房子分布在城市不同区域。719 Kildonan Drive的特别之处在于,它是在一个成熟街区(Kildonan Drive)内达到此低评估价的少数房产之一。这让你能以接近“边缘区域”的价格,入住一个房屋年代和社区环境都更稳定的街区。

  5. 2023年底成交价范围(36.5k-39.5k)比现在评估价(34.3k)高,说明什么?
    这通常表明近期市场交易认可的价值高于政府当前的评估价。评估往往滞后于快速变化的市场。这个价差可能意味着:1)该房产在市场上具有吸引力,买家愿意支付溢价;2)当前的评估价值未能完全反映其市场价值,存在潜在的“价值洼地”特征。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.