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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

845 Kildonan Drive

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

排名

居住面積

1,339 sqft

同一街道排名

106/168
前63%
平均1,745 sqft

同一區域排名

589/1490
前40%
平均1,364 sqft

整個全市排名

76204/194458
前39%
平均1,342 sqft

845 Kildonan Drive:居住面積分析

  • 街道范围(Kildonan Drive): 接近平均. 在共 168 套中排第 106 名(前63%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,745 sqft。
  • 社区范围(Kildonan Drive): 接近平均. 在共 1,490 套中排第 589 名(前40%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,364 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,204 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

42.5萬

同一街道排名

98/168
前58%
平均51.5萬

同一區域排名

321/1490
前22%
平均38.6萬

整個全市排名

63965/194458
前33%
平均39萬

845 Kildonan Drive:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Kildonan Drive): 接近平均. 在共 168 套中排第 98 名(前58%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 51.5萬。
  • 社区范围(Kildonan Drive): 高于平均. 在共 1,490 套中排第 321 名(前22%)。 该社区范围内同类房源平均约为 38.6萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,965 名(前33%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1949

同一街道排名

105/168
前63%
平均1954

同一區域排名

848/1490
前57%
平均1951

整個全市排名

142278/194458
前73%
平均1966

845 Kildonan Drive:建造年份分析

  • 街道范围(Kildonan Drive): 接近平均. 在共 168 套中排第 105 名(前63%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1954。
  • 社区范围(Kildonan Drive): 接近平均. 在共 1,490 套中排第 848 名(前57%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1951。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,278 名(前73%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,800 sqft

同一街道排名

115/168
前68%
平均10,430 sqft

同一區域排名

478/1490
前32%
平均7,086 sqft

整個全市排名

36385/194458
前19%
平均6,570 sqft

845 Kildonan Drive:土地面積分析

  • 街道范围(Kildonan Drive): 接近平均. 在共 168 套中排第 115 名(前68%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 10,430 sqft。
  • 社区范围(Kildonan Drive): 接近平均. 在共 1,490 套中排第 478 名(前32%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,086 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,385 名(前19%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年9月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前69%

同一區域排名

前39%

整個全市排名

前41%

845 Kildonan Drive 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯845 Kildonan Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1949年的两层独立屋,拥有已装修的地下室和附属车库。
  • 居住面积1,339平方英尺,土地面积6,800平方英尺,在城市范围内土地面积优于81%的房产。
  • 评估价值为42.5万加元,在所在街道属于中游水平,但在更广的Kildonan Drive区域内优于78%的同类房屋。

吸引力

  • 土地相对宽敞:虽然在该街道上地块大小仅处于中游,但与全市平均水平相比,其土地面积具有明显优势,提供了更多的户外空间潜力。
  • 性价比位置:房屋的评估价值在更广的区域内排名靠前(前22%),意味着它可能位于一个相对更受欢迎或便利的片区,但价格尚未完全飙升,存在价值空间。
  • 历史与稳定性:房屋年龄在街道和区域内都接近平均水平,属于成熟社区,社区发展和房屋状况已经过时间检验。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限家庭:房屋面积适中,总价在该区域内有竞争力,是进入成熟社区的务实选择。
  • 看重土地价值的买家:相比市内多数房产拥有更大的地块,适合未来考虑扩建、园艺或需要更多户外活动的家庭。
  • 寻求稳定社区的长期居住者:社区房屋年代相近,居住环境稳定,适合不追求最新建筑但重视社区氛围的买家。

二、五个深入FAQ

1. 这个房子看起来各项指标都“中等”,是不是很普通?
恰恰相反,它的“中等”是建立在成熟社区基础上的稳定状态。在房产中,各项指标均不极端、处于中游的房屋,往往意味着更少的未知风险和更广泛的受众接受度,这在转售时是一个隐性优势。

2. 评估价值在街道上一般,但在区域内排名靠前,这说明了什么?
这说明845 Kildonan Drive所在的这条街道整体房产价值很高,是条“好街”。你的房子在这条好街上处于中游,但已足以击败区域内大部分其他街道的房产。这类似于“名校中的中等生”,其所在的平台本身就具有价值。

3. 土地面积在街道上排名靠后,为什么还说是个优势?
数据对比是关键。虽然在该街道168套房中排名第115位,但街道平均地块面积高达10,430平方英尺,这本身就说明这条街以大地块著称。而该房6,800平方英尺的地块,已远超全市平均水平,对你而言依然是宽敞的土地,但你却可能因此支付了比街上“大地块”邻居更低的溢价。

4. 房子建于1949年,会不会有很多隐藏问题?
房屋年龄(77年)在街道和区域都接近平均水平,这意味着整个社区的房屋都面临着类似的老化问题,如可能需更新的管道或电路。但反过来看,社区内的建筑商、承包商对处理此类老房子经验丰富,维修资源和成本相对可预测,且老社区的建筑质量往往更为扎实。

5. 上次交易是2016年,为什么近几年没有售价数据?
长期持有本身就是一个积极信号。它表明上一任业主在此居住了相当长的时间(至少8年以上),这通常意味着房屋没有频繁转手带来的短期投机问题,社区邻居相对稳定,且业主可能对房屋进行过持续的维护而非仅仅为了出售而装修。

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地圖與街景

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