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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

360 Inglewood Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

King Edward

解讀：展示「king edward」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / king edward / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $250K–$300K，約占 21.4%。第二集中段為 $300K–$350K（約 19.1%）；前兩名合計約 40.5%。同口徑下成交筆數合計約 131 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,569 sqft

同一街道排名

2/173
前1%
平均922 sqft

同一區域排名

50/2385
前2%
平均952 sqft

整個全市排名

52233/194458
前27%
平均1,342 sqft

360 Inglewood Street：居住面積分析

  • 街道范围（Inglewood Street）： 极优. 在共 173 套中排第 2 名（前1%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 922 sqft。
  • 社区范围（King Edward）： 极优. 在共 2,385 套中排第 50 名（前2%）。 该社区范围内同类房源平均约为 952 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,233 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

50.3萬

同一街道排名

1/173
前1%
平均24.3萬

同一區域排名

15/2385
前1%
平均25.8萬

整個全市排名

37490/194458
前19%
平均39萬

360 Inglewood Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Inglewood Street）： 极优. 在共 173 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 24.3萬。
  • 社区范围（King Edward）： 极优. 在共 2,385 套中排第 15 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 25.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 37,490 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2023

同一街道排名

1/173
前1%
平均1943

同一區域排名

28/2385
前1%
平均1948

整個全市排名

1331/194458
前1%
平均1966

360 Inglewood Street：建造年份分析

  • 街道范围（Inglewood Street）： 极优. 在共 173 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1943。
  • 社区范围（King Edward）： 极优. 在共 2,385 套中排第 28 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,331 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,516 sqft

同一街道排名

168/173
前97%
平均3,278 sqft

同一區域排名

2090/2385
前88%
平均3,798 sqft

整個全市排名

184403/194458
前95%
平均6,570 sqft

360 Inglewood Street：土地面積分析

  • 街道范围（Inglewood Street）： 低于平均. 在共 173 套中排第 168 名（前97%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,278 sqft。
  • 社区范围（King Edward）： 低于平均. 在共 2,385 套中排第 2,090 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,798 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,403 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年6月 成交5–10萬
成交價

同一街道排名

前98%

同一區域排名

前100%

整個全市排名

前99%

360 Inglewood Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯360 Inglewood Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 稀缺新房：建于2023年，是该街区、社区乃至全市范围内房龄最新的房屋之一（排名前1%），意味着现代建筑标准、无需近期维修。
  • 空间高效：室内面积1,569平方英尺，在本地（Inglewood街）和所属社区（King Edward）均属顶级（前1%-2%），但土地面积较小（2,516平方英尺，排名后段）。适合注重室内居住质量而非庭院大小的买家。
  • 估值突出：评估价50.30万加元，在街区与社区中均位列前1%，显示其资产价值被高度认可，但土地成本占比可能较低。
  • 历史交易价极低：记录显示2019年成交价仅约7.5万-10.5万加元，表明该房产可能经历过拆除重建或彻底改造，资产价值已发生根本性跃升。

适合人群：

  • 追求现代生活、不愿处理老房维修的都市专业人士。
  • 重视室内空间与崭新状态，对大型庭院需求不高的紧凑型家庭。
  • 关注资产增值潜力的投资者，该房产从极低交易价到高评估价的转变，显示了地段重建或升级的价值。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价远高于几年前成交价？
该房产可能是在2019年后被拆除并新建，或进行了彻底的结构性重建。原始成交价反映的是土地或旧房价值，而当前评估价对应的是全新的房屋，这在老社区改造项目中常见。

2. 土地面积较小是缺点吗？
对于希望拥有大花园或扩建的买家是缺点。但小地块通常意味着更低的地税基数和更少的户外维护，适合偏好“锁定即离开”式低维护生活的人。

3. 它在社区中真正的“顶级”地位体现在哪里？
其“顶级”排名主要源于极新的房龄和较高的评估价，而非土地大小。这暗示它可能是一个“标杆房产”，拉高了社区的平均价值，对周边房价有带动作用。

4. 高评估价是否意味着高溢价？
不一定。评估价用于地税计算，可能滞后于市场。但由于它是社区内极少的新房，其市场价可能仍会高于评估价，因为买家愿为“全新”状态支付溢价。

5. 这个房子暴露了哪些潜在成本？
作为全新房屋，虽无近期维修负担，但可能面临较高的地税（因评估价高），且小地块可能限制未来加建或泳池等设施的增加，长期升值可能更依赖室内维护而非土地增值。

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