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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

374 Hampton Street

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One & 1/2 Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

King Edward

解讀：展示「king edward」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / king edward / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $250K–$300K，約占 21.4%。第二集中段為 $300K–$350K（約 19.1%）；前兩名合計約 40.5%。同口徑下成交筆數合計約 131 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

850 sqft

同一街道排名

108/142
前76%
平均1,019 sqft

同一區域排名

1452/2385
前61%
平均952 sqft

整個全市排名

169746/194458
前87%
平均1,342 sqft

374 Hampton Street：居住面積分析

  • 街道范围（Hampton Street）： 低于平均. 在共 142 套中排第 108 名（前76%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,019 sqft。
  • 社区范围（King Edward）： 接近平均. 在共 2,385 套中排第 1,452 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 952 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,746 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

17.3萬

同一街道排名

135/142
前95%
平均25.9萬

同一區域排名

2119/2385
前89%
平均25.8萬

整個全市排名

184615/194458
前95%
平均39萬

374 Hampton Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Hampton Street）： 低于平均. 在共 142 套中排第 135 名（前95%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 25.9萬。
  • 社区范围（King Edward）： 低于平均. 在共 2,385 套中排第 2,119 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 25.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,615 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1918

同一街道排名

80/142
前56%
平均1940

同一區域排名

1338/2385
前56%
平均1948

整個全市排名

170925/194458
前88%
平均1966

374 Hampton Street：建造年份分析

  • 街道范围（Hampton Street）： 接近平均. 在共 142 套中排第 80 名（前56%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1940。
  • 社区范围（King Edward）： 接近平均. 在共 2,385 套中排第 1,338 名（前56%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,925 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,792 sqft

同一街道排名

103/142
前73%
平均4,056 sqft

同一區域排名

1397/2385
前59%
平均3,798 sqft

整個全市排名

178400/194458
前92%
平均6,570 sqft

374 Hampton Street：土地面積分析

  • 街道范围（Hampton Street）： 低于平均. 在共 142 套中排第 103 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,056 sqft。
  • 社区范围（King Edward）： 接近平均. 在共 2,385 套中排第 1,397 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,798 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,400 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年9月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前92%

同一區域排名

前80%

整個全市排名

前92%

374 Hampton Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯374 Hampton Street的特點和相關問題

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与现状：建于1918年，拥有108年历史，属于“一层半”结构。地下室未翻新，无泳池和车库。
  • 空间数据：居住面积850平方英尺，土地面积2,792平方英尺，整体低于所在街道、区域及全市平均水平。
  • 估值与交易：评估价值17.30k，远低于全市平均；最近一次记录出售在2020年9月，价格约16.50k～19.50k。

吸引力

  • 高性价比入门选择：总价极低，评估价与售价均处于市场底部，为温尼伯罕见的低价位独立屋。
  • 土地持有潜力：土地面积在区域内接近平均水平，长期持有下土地价值可能随区域发展而提升。
  • 数据透明度高：各项指标均有明确的区域排名对比，便于买家客观判断价值与定位。

适合人群

  • 预算极其有限的首购族：适合仅需基本住所、且能接受老旧未翻新条件的买家。
  • 长期土地投资者：不急于自住，愿意持有土地等待区域转变或未来重新开发的投资者。
  • 数据驱动型买家：重视公开数据与对比分析，能接受房产现状以换取低价位的理性购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于售价，是否存在风险？
评估价值低于售价可能因政府评估滞后于市场波动，或房产存在未反映在评估中的特殊状况（如历史遗留问题、地块形状等）。买家需查清是否存在隐藏的环境或权属问题。

2. 土地面积排名优于居住面积，这意味着什么？
说明该房产的价值更多在于土地而非房屋本身。对于考虑未来拆除重建或加建的买家，这是一个潜在机会，但需先确认社区规划是否允许。

3. 房产年龄超过百年，是否还有贷款可能？
多数银行对超百年老房贷款持谨慎态度，可能要求更高的首付或拒绝贷款。买家需提前与贷款经纪人确认，避免资金链断裂。

4. 同一街道排名普遍偏低，是街道问题还是房产问题？
数据显示整条街在面积、价值上均低于区域平均水平，说明这更多是街道整体定位所致，而非单一房产缺陷。考虑此类房产应更关注街道未来的改善计划。

5. 未翻新的地下室在温尼伯气候下有何影响？
曼省冬季严寒，未翻新的地下室可能存在保温不足、潮湿或通风问题，直接影响冬季供暖成本与居住舒适度。预算中需预留潜在的防寒防潮处理费用。

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