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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

384 Ferry Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

982 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

87/247
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ955 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

859/2385
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ952 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

147548/194458
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,342 sqft

384 Ferry Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ferry Road): Around Average. Ranked #87 out of 247 (ਟਾਪ 35%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 955 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Around Average. Ranked #859 out of 2,385 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 952 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #147,548 out of 194,458 (ਟਾਪ 76%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

197k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

192/247
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ266.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1835/2385
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ258.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

179272/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ390.1k

384 Ferry Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ferry Road): Below Average. Ranked #192 out of 247 (ਟਾਪ 78%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 266.1k.
  • Neighborhood Level (King Edward): Below Average. Ranked #1,835 out of 2,385 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 258.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #179,272 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1918

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

155/247
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1958

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1338/2385
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170925/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1966

384 Ferry Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ferry Road): Around Average. Ranked #155 out of 247 (ਟਾਪ 63%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1958.
  • Neighborhood Level (King Edward): Around Average. Ranked #1,338 out of 2,385 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,925 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,639 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

67/247
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ3,581 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

708/2385
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ3,798 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

123140/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ6,570 sqft

384 Ferry Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ferry Road): Above Average. Ranked #67 out of 247 (ਟਾਪ 27%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,581 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Above Average. Ranked #708 out of 2,385 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 3,798 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #123,140 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 83%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 80%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 92%

384 Ferry Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 384 Ferry Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与规模：建于1918年，拥有108年历史，是典型的单层平房。居住面积982平方英尺，在所在街道和社区内属于中等偏上水平，但低于全市平均水平。土地面积4,639平方英尺，显著高于同街区及社区的平均值，提供了相对宽敞的户外空间。
  • 现状与设施：地下室未翻新，无游泳池，无车库。评估价值为19.70k，在其所在街道、社区及全市范围内均处于较低水平。
  • 区位对比：在Ferry Road街区内，其居住面积排名前35%，土地面积排名前27%（优于73%的同街房产），但评估价值排名后22%。在更广的King Edward社区和全市范围内，其评估价值均处于后段（排名77%及92%），显示其定价显著低于周边及市场整体。

吸引力

  1. 高性价比的土地投资：评估价值远低于全市平均水平，但土地面积却高于所在街区及社区均值。对于看重土地面积、预算有限的买家或投资者，这意味着可以用较低价格获得相对较大的地块，未来有分割或扩建的潜在空间。
  2. 低门槛的入门机会：极低的评估价值和历史售价，使其成为温尼伯房产市场中门槛极低的入场选择。适合将持有成本（如房产税）控制在最低水平。
  3. 稳定的街区基础：在所属街道和社区内，其居住面积和房龄均处于中等水平，说明它与该区域的主流房产特征相符，不属于极端老旧或狭小的类型，街区环境相对稳定。

适合人群

  • 首次购房且预算极度有限者：寻求拥有独立土地产权的最低成本选择，并能接受房屋老旧、需逐步修缮的状况。
  • 土地投资者或长期持有者：看中该地块面积高于街区平均的潜力，愿意持有等待未来土地价值提升或再开发机会，对房屋现状要求不高。
  • 对持有成本敏感者：极低的评估价值意味着极低的年度房产税，适合需要严格控制固定支出的人士。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值如此之低，是存在严重问题吗？
    不一定。评估价值低主要反映了该房产在市场上的相对位置（老旧、未翻新、设施少），以及该区域整体的估值水平。它更像是一个“经济型”标签，而非质量判决。但买家仍需独立进行房屋检查，以排查结构性问题。

  2. 土地面积比房子本身更“值钱”，这常见吗？
    在这类老旧社区中，对于未翻新的房屋，这种情况确实存在。房产价值正逐渐向土地价值转移。这意味着你支付的大部分对价是在购买土地，房屋本身可能被视为需要改造或甚至具备重建潜力的资产。

  3. 没有车库在这个区域是很大的劣势吗？
    在King Edward这类社区，许多老房子最初都没有建造车库。虽然对现代生活不便，但这并非个别缺陷，而是社区普遍特征。这已在价格中体现，同时也为买家后期加建车库或车棚提供了明确的自定义空间。

  4. 与全市平均水平差距巨大，是否意味着投资风险高？
    这恰恰定义了其风险与机会的两面性。风险在于它远离市场主流，增值速度可能慢于平均水平。机会则在于其极低的起点，下行空间有限，且任何翻新或社区整体改善都可能带来显著的百分比回报。它属于“深度价值”型资产，而非增长型资产。

  5. 邻居房产的评估价值也类似吗？
    数据显示，紧邻的房产（如380、388 Ferry Road）构成了一个低估值集群。这暗示了整个小片区的评估基准都较低，可能源于相似的建设年代、房屋类型和现状。它不是一个“鹤立鸡群”的便宜货，而是身处一个“高性价比”街区，这对分散个体风险而言反而是个优点。

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