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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

428 Ferry Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

776 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

185/247
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ955 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1757/2385
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ952 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

179573/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1,342 sqft

428 Ferry Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ferry Road): Below Average. Ranked #185 out of 247 (ਟਾਪ 75%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 955 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Below Average. Ranked #1,757 out of 2,385 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 952 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #179,573 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

275k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

103/247
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ266.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

887/2385
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ258.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

149786/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ390.1k

428 Ferry Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ferry Road): Around Average. Ranked #103 out of 247 (ਟਾਪ 42%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 266.1k.
  • Neighborhood Level (King Edward): Around Average. Ranked #887 out of 2,385 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 258.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #149,786 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

104/247
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1958

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

703/2385
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

428 Ferry Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ferry Road): Around Average. Ranked #104 out of 247 (ਟਾਪ 42%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1958.
  • Neighborhood Level (King Edward): Above Average. Ranked #703 out of 2,385 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,435 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

109/247
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ3,581 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1203/2385
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ3,798 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

158788/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ6,570 sqft

428 Ferry Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ferry Road): Around Average. Ranked #109 out of 247 (ਟਾਪ 44%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,581 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Around Average. Ranked #1,203 out of 2,385 (ਟਾਪ 50%). The neighborhood average for this group is 3,798 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #158,788 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

1/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 45%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 39%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 72%

428 Ferry Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 428 Ferry Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比入门选择：该房产评估价值为2.75万加元，在其所在街道和社区均处于中游水平（排名前42%和前37%），但远低于全市平均评估价值（39万加元）。这意味着它以显著低于城市普遍水平的价格，提供了一个拥有独立产权土地的实体房屋机会。
  • 土地价值潜力：占地3,435平方英尺，在其街道和社区中属于典型尺寸（排名前44%和前50%），但地块规整。结合其远低于全市平均的评估价，土地本身在未来城市发展或翻建中可能具备价值基础。
  • 管理成本低：作为一栋1955年建、面积776平方英尺的单层平房，房屋结构简单。已装修的地下室和独立车库提供了基础功能与额外储物空间。较低的评估价值通常也意味着相对较低的房产税负担。
  • 区位参照清晰：数据提供了其在街道、社区和全市三个维度的精确排名（如前75%、前74%、前92%），让买家能非常客观地衡量其在微观和宏观市场中的确切位置，减少信息不对称。

适合人群

  • 预算严格的首套房买家：寻求拥有独立土地的入门级房产，并能接受房屋面积较小、需逐步升级改造的买家。
  • 注重土地资产的投资者：关注长期土地价值、对现有房屋状况要求不高，且偏好低持有成本（如地税）的投资者。
  • 寻求简化生活的居住者：需要独立生活空间，但希望房屋易于打理、维护成本不高的退休人士或小型家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

  1. 评估价远低于全市平均，是房子有问题吗？
    不一定。评估价综合了地块、房龄、面积和市场情况。该房在所属社区（King Edward）的评估价处于中游，说明其价值符合该区域水平。全市平均被大量新建、大型房产拉高，因此低价更可能反映的是社区差异和房屋的紧凑型特点，而非房屋缺陷。

  2. 房子面积小，但排名不算最差，这说明了什么？
    776平方英尺的居住面积在该街道和社区均处于后25%，但在全市却超过了92%的房产（即仅8%的房更小）。这揭示了一个关键信息：温尼伯存在大量超小户型房产。此房在“小房子”中属于典型，并非极端案例，其功能和市场有对应需求。

  3. 1955年建的房子，房龄是劣势吗？
    在该社区（King Edward）中，此房建于1955年，比社区平均房龄（1948年）新，排名进入了前29%。这意味着在该区域，它属于相对“年轻”的房产。对于喜欢该社区成熟环境但希望房屋不要太老的买家，这可能是一个中性甚至轻微积极的因素。

  4. 附近售出房产价格很低，会影响未来出售吗？
    页面列出的附近房产（如评估价1.22万至2.17万加元）可能状况、地块或属性不同（有的可能仅为土地）。该房2.75万的评估价在附近已属较高，这反而可能锚定其作为“街区中较好选择”的地位。重要的是关注同类型（可居住单层平房）的售价。

  5. “已装修地下室”在这个价位的房子里意味着什么？
    对于这个年代和价位的房子，一个“已装修”的地下室通常意味着基本完成了墙面、地面和天花板的处理，提供了可使用的空间，但装修标准和工艺可能较为基础。它最大的价值是即刻增加了可用面积，但买家应关注其防潮、通风和电路安全是否达标。

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