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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

494 Ferry Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,294 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/247
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ955 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

231/2385
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ952 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

81790/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1,342 sqft

494 Ferry Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ferry Road): Above Average. Ranked #21 out of 247 (ਟਾਪ 9%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 955 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Above Average. Ranked #231 out of 2,385 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 952 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #81,790 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

423k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/247
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ266.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

71/2385
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ258.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

64667/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ390.1k

494 Ferry Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ferry Road): Elite. Ranked #12 out of 247 (ਟਾਪ 5%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 266.1k.
  • Neighborhood Level (King Edward): Elite. Ranked #71 out of 2,385 (ਟਾਪ 3%). The neighborhood average for this group is 258.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #64,667 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2017

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/247
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1958

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

151/2385
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

10427/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ1966

494 Ferry Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ferry Road): Above Average. Ranked #28 out of 247 (ਟਾਪ 11%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1958.
  • Neighborhood Level (King Edward): Above Average. Ranked #151 out of 2,385 (ਟਾਪ 6%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #10,427 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,438 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

235/247
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ3,581 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2173/2385
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ3,798 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

188126/194458
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ6,570 sqft

494 Ferry Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ferry Road): Below Average. Ranked #235 out of 247 (ਟਾਪ 95%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,581 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Below Average. Ranked #2,173 out of 2,385 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 3,798 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #188,126 out of 194,458 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 6%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 3%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 23%

494 Ferry Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 494 Ferry Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新，维护成本低：建于2017年，房龄仅9年，在同街道、同社区乃至全市范围内都属于较新的房产（排名前5%-11%），意味着近期无需承担大额维修费用。
  • 居住空间高效，评估价值突出：居住面积（1,294平方英尺）在本地相对宽敞（超过同街道91%的房屋），但更突出的是其评估价值（42.30k）极高，在街道和社区排名前5%及前3%，属于“精英”级别，显示其市场认可度远高于周边平均水平。
  • 土地面积紧凑：土地面积（2,438平方英尺）相对较小，在各级比较中均低于平均水平（排名后5%-10%），属于占地较小的物业。

吸引力

  • 高价值性价比：评估价值显著高于周边平均水平（比同街道平均评估值高约59%，比社区平均高约64%），显示该房产在市场上可能被严重低估或具有独特增值点，投资潜力突出。
  • “新房”体验，旧区位置：在King Edward这类成熟社区中，能提供近乎全新的现代住房体验，同时享受成熟社区的便利与氛围，属于稀缺资源。
  • 数据表现反差带来的机会：其“高评估价值”与“小地块”形成鲜明对比。这表明房屋本身（建筑质量、装修、内部条件）是核心价值驱动，而非土地面积。对于不追求大院子、更看重房屋本身质量的买家，这是一个高效选择。

适合人群

  • 注重房屋品质、厌恶维修的首购族或小家庭：新房龄省去近期翻新烦恼，适中居住面积足够小家庭使用。
  • 数据驱动型投资者：该房产评估价值排名极靠前，与周边形成巨大价差，可能存在价值洼地或强劲租金收益潜力。
  • 追求便利都市生活的专业人士：小地块意味着更少的户外维护时间，适合工作繁忙、希望下班后享受现代舒适家居而非打理庭院的人。
  • 对“土地价值”观念不同的买家：不认同“买房就是买地”的传统观念，更愿意为房屋本身的建筑质量、新颖度和内部空间支付溢价。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价值这么高，为什么地却这么小？
    这恰恰是这处房产最特别的地方。它的高价值几乎完全来源于建筑物本身——可能是用了更高质量的材料、更现代化的设计标准，或是2017年新建时赶上了更高的建筑规范。在成熟社区，一个“新房”本身就是稀缺品。这意味着你支付的大部分钱都落在了房子上，而不是土地上。

  2. 和旁边房子比，它真的值吗？
    从数据看，它比同街平均评估值高出近16k。这笔差价，你可以理解为是为“9年房龄”支付的溢价。对比周边可能建于上世纪的房屋，你节省的是即将到来的屋顶、管道或电路系统的大修费用。对于不想折腾的买家，这笔溢价相当于预付了未来十年的“安心费”。

  3. 土地小是硬伤吗？
    这取决于你的生活方式。小地块限制了扩建的可能，也意味着更私密的户外空间。但反过来看，房产税和日常维护（除草、打理）的成本和耗时也更低。它适合那些将家视为“室内生活堡垒”，而非将大量时间花在院子里的人。

  4. 在King Edward社区，一个新房意味着什么？
    这个社区的房子多数建于上世纪中期。一个2017年的房子，不仅意味着现代化的保温、电气和管道系统，带来更低的能源账单和更高的安全性，也意味着它很可能符合最新的环保和建筑标准。在这个社区里，它是一个“异类”，提供了别人没有的居住体验。

  5. 这个高评估价值，对我贷款和交税有什么具体影响？
    高评估价值是一把双刃剑。积极的一面是，它可能帮助你获得更高的银行贷款额度，因为银行认可其价值。消极的一面是，它很可能对应着较高的房产税。你需要计算一下：用可能节省的维修费和能源费，去抵消可能增加的税款，看看是否划算。对于长期持有者，房屋本身折旧慢的优势会逐渐凸显。

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