507 Ferry Road

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 建于1948年的一层半独立屋，居住面积1,237平方英尺，土地面积4,287平方英尺，带已装修地下室。
• 无车库、无泳池。
• 2025年4月前最新一次记录成交于2019年3月，价格在26.5万至29.5万加元之间；当前评估价值为31.4万加元。

吸引力

• 地段相对优势明显：在Ferry Road街道和King Edward社区内，其居住面积、评估价值均处于前25%水平，属于区域内“高于平均水平”的资产。
• 土地面积充裕：土地面积在街道上排名前30%，比同街平均面积大近700平方英尺，为扩建、绿化或休闲提供了空间潜力。
• 装修基础已具备：地下室已完成装修，节省了买家后续改造的成本与时间。
• 价格透明度高：提供精确售价历史查询服务，数据追溯至2016年，减少信息不对称。

适合人群

• 首购或预算紧凑型买家：总价在温尼伯属于中低水平，且评估价值高于区域均价，具备基础保值性。
• 注重室内空间的家庭：居住面积在街道和社区均排名前15%，适合需要多个房间但不需要大土地的住户。
• 偏好老旧房屋改造的投资者：房屋年代较久（78年），但地下室已装修，其余部分可逐步升级，适合有意通过装修增值的买家。
• 重视数据对比的理性买家：页面提供详尽的街道、社区、全市三级数据对比，适合依赖数据决策的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值比2019年售价还高？
评估价值反映的是当前市场状态和政府税基评估，并非直接售价。该房评估价（31.4万）高于2019年成交区间上限（29.5万），说明该区域近年估值整体上升，也可能因装修带来增值。但实际售价仍受市场供需、房屋具体状况影响。

2. 无车库在这个区域是否普遍？
在该街道上，无车库并非个例。附近多个挂牌物业也未标注车库。对于King Edward这类较老社区，街道停车或后院停车棚是常见替代方式，但冬季需考虑车辆保暖与除雪问题。

3. 土地面积排名“前30%”实际意味着什么？
这意味着在Ferry Road上，该地块比70%的同街物业面积更大。但值得注意的是，全市平均土地面积约为6,570平方英尺，该房仍低于全市平均水平。因此，它在“小地块社区”里算大的，但在全市范围内仍属中小型地块。

4. 地下室装修是否已计入评估价值？
很可能已计入。装修过的地下室能增加使用面积，提升评估价值。但需注意，若装修未申报许可，可能在后续交易中产生法律或保险风险，建议查验装修是否符合规范。

5. 为什么提供“电邮查询精确售价”而不是直接公开？
加拿大部分省份历史售价并非完全公开，需通过特定渠道获取。该服务旨在合法提供数据，同时收集潜在买家联系方式。但页面承诺不用于营销骚扰，可视为一种筛选认真买家的方式。