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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

426 Beliveau Road E

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

992 sqft

同一街道排名

42/91
前46%
平均1,051 sqft

同一區域排名

91/211
前43%
平均1,015 sqft

整個全市排名

145246/194458
前75%
平均1,342 sqft

426 Beliveau Road E：居住面積分析

  • 街道范围（Beliveau Road E）： 接近平均. 在共 91 套中排第 42 名（前46%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,051 sqft。
  • 社区范围（Lavalee）： 接近平均. 在共 211 套中排第 91 名（前43%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,015 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,246 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

31.1萬

同一街道排名

28/91
前31%
平均29.8萬

同一區域排名

96/211
前45%
平均31萬

整個全市排名

131157/194458
前67%
平均39萬

426 Beliveau Road E：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Beliveau Road E）： 接近平均. 在共 91 套中排第 28 名（前31%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 29.8萬。
  • 社区范围（Lavalee）： 接近平均. 在共 211 套中排第 96 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 131,157 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1975

同一街道排名

34/91
前37%
平均1966

同一區域排名

43/211
前20%
平均1959

整個全市排名

78599/194458
前40%
平均1966

426 Beliveau Road E：建造年份分析

  • 街道范围（Beliveau Road E）： 接近平均. 在共 91 套中排第 34 名（前37%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1966。
  • 社区范围（Lavalee）： 高于平均. 在共 211 套中排第 43 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1959。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,599 名（前40%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

4,128 sqft

同一街道排名

59/91
前65%
平均6,049 sqft

同一區域排名

196/211
前93%
平均8,061 sqft

整個全市排名

140025/194458
前72%
平均6,570 sqft

426 Beliveau Road E：土地面積分析

  • 街道范围（Beliveau Road E）： 接近平均. 在共 91 套中排第 59 名（前65%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,049 sqft。
  • 社区范围（Lavalee）： 低于平均. 在共 211 套中排第 196 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 8,061 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 140,025 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年8月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前30%

同一區域排名

前36%

整個全市排名

前58%

426 Beliveau Road E 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯426 Beliveau Road E的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1975年的单层平房，居住面积992平方英尺，占地4128平方英尺。
  • 地下室已完成翻新，无车库和游泳池。
  • 房产评估价值为3.11万加元，2021年8月以31万加元成交。

吸引力

  • 占地面积为同街道前35%，地块相对较大，私密性与扩展潜力优于周边多数房产。
  • 房龄在邻里中排名前7%，属于社区内较新的房源，结构老化风险较低。
  • 评估价值在同街道排名前9%，显示其资产价值被明显低估，存在投资增值空间。
  • 所在社区整体排名靠前，居住环境稳定，兼具性价比与地段潜力。

适合人群

  • 首次购房者：总价适中，占地较大，适合预算有限但希望拥有独立空间的年轻家庭。
  • 翻新投资者：地下室已翻新，可节省部分改造成本，且评估价值低，易通过装修提升溢价。
  • 中老年居住者：单层结构无需爬楼，社区成熟安静，适合追求便利与安宁的退休人群。
  • 长期持有者：房产在街道与社区中多项排名靠前，抗跌性强，适合作为稳健资产配置。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值仅3.11万加元，为何2021年能卖出31万加元？
加拿大房产评估价值通常用于计算地税，远低于市场交易价。该房实际售价反映其地段、地块大小及翻新状况的市场认可度，高溢价表明社区需求旺盛。

2. 无车库是否明显影响居住体验？
该地区气候寒冷，无车库对冬季用车便利性确有影响。但占地较大，可后期加建车库或储物棚，反而为买家提供了定制化空间的可能性。

3. 房龄已近50年，是否需要担心结构问题？
该房在邻里“房龄新旧排名”中位列前7%，意味着社区内多数房屋比它更老。相对较新的建成年代降低了大规模维修的紧迫性，但建议重点关注屋顶、管道等常规老化部件。

4. 地下室翻新后，是否增加了合法居住面积？
页面未说明翻新是否包含合规许可。若翻新未申报，可能导致保险或交易纠纷，买家需查验施工记录与政府许可文件。

5. 同街道排名靠前，但为什么邻里排名差异大？
该房在街道排名中多项靠前（如面积前35%、评估价值前9%），但在整个温尼伯排名中仅处中游。这反映出其所在街道属于社区内的“价值洼地”，兼具局部优势与城市层面的价格弹性。

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