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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

273 Cartesian Gate

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,598 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

108/157
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,845 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

283/392
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,855 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

49601/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1,342 sqft

273 Cartesian Gate: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cartesian Gate): Around Average. Ranked #108 out of 157 (ਟਾਪ 69%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,845 sqft.
  • Neighborhood Level (Leila North): Below Average. Ranked #283 out of 392 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1,855 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #49,601 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

403k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

142/157
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ560.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

370/392
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ567.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

73075/194458
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ390.1k

273 Cartesian Gate: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cartesian Gate): Below Average. Ranked #142 out of 157 (ਟਾਪ 90%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 560.1k.
  • Neighborhood Level (Leila North): Below Average. Ranked #370 out of 392 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 567.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #73,075 out of 194,458 (ਟਾਪ 38%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2019

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

44/157
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ2020

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

48/392
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ2017

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

6832/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

273 Cartesian Gate: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cartesian Gate): Above Average. Ranked #44 out of 157 (ਟਾਪ 28%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2020.
  • Neighborhood Level (Leila North): Above Average. Ranked #48 out of 392 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 2017.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #6,832 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,836 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

146/157
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ4,765 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

381/392
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ5,490 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

177616/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ6,570 sqft

273 Cartesian Gate: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cartesian Gate): Below Average. Ranked #146 out of 157 (ਟਾਪ 93%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,765 sqft.
  • Neighborhood Level (Leila North): Below Average. Ranked #381 out of 392 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 5,490 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #177,616 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 90%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 94%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 49%

273 Cartesian Gate · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 273 Cartesian Gate — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新：建于2019年，相比温尼伯全市平均房龄（1966年）新近超过50年，属于全市前4%的新建房屋。在所属街道和社区内也属于较新的前30%和前12%。
  • 居住面积适中：1,598平方英尺的居住面积，在全市范围内高于平均水平（前26%），但在所属街道和社区内略低于同区域平均水平。
  • 占地较小：土地面积2,836平方英尺，在街道、社区和全市范围内均显著低于同组平均水平（处于后10%左右），属于紧凑型地块。
  • 评估价值相对较低：评估价40.30万加元，在街道和社区内处于较低水平（后10%左右），但在全市范围内接近平均水平。历史成交价（2019年）在32.5万至35.5万加元之间。

吸引力

  1. 高性价比的次新房：用接近全市平均的评估价，能买到房龄极新的房屋，免去老房翻新的麻烦和成本。
  2. “小而高效”的户型：居住面积设计合理，在全市属于中上水平，适合追求现代、低维护生活方式的买家。较小的地块意味着更少的庭院维护工作。
  3. 明确的增值参照：同一条街上（351 Cartesian Gate）有房龄更新（2022年）、面积接近但评估价更高（41万加元）的房产，暗示该地段的新房存在价值增长空间。
  4. 稳定的邻里环境：所在Leila North社区内房屋建造年份集中（平均2017年），街道房屋也较新（平均2020年），整体社区面貌统一且现代。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的升级买家：能以低于社区和街道平均水平的价格，入住房龄很新的房屋，平衡了预算与对房屋状态的要求。
  • 追求低维护生活的忙碌人士或空巢老人：较新的房屋意味着近期无需大修，小地块和适中的室内面积减少了打理和维护的精力与开销。
  • 看重房屋本身而非土地的买家：适合那些更在意室内居住空间现代化、不在意拥有大花园或进行大规模户外活动的购房者。
  • 长期投资者：该房2019年成交价与当前评估价之间存在价差，且同街有更高评估价的参照，若以低于评估价购入，在长期持有中可能具备抗跌和增值潜力。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价在街上偏低，是缺点吗？
不一定。这恰恰可能是一个机会点。评估价偏低意味着地税基数相对较低，持有成本更少。同时，它为议价提供了客观依据。更重要的是，它反映了该房产在“土地价值”上的劣势（地块小），但反过来凸显了其“建筑物价值”（房龄新）的优势。对于不追求土地的买家来说，这相当于用更少的钱买到了更新的“房子本身”。

2. 土地面积这么小，未来会不会很难转手？
这取决于市场细分。小地块对两类人吸引力有限：需要大院子养孩子的家庭，以及热衷园艺的人士。但对于另一类不断增长的群体——追求便利、低维护的城市生活方式者——小地块是个优点。转手难易度关键看定价是否充分反映了地块的局限性。如果价格因地块小而具备吸引力，转手目标明确针对第二类人群，则阻力会小很多。

3. 和街上2022年建的那套类似房子比，评估价差7万，这说明了什么？
这直观展示了“房龄溢价”。三年房龄差可能带来了更现代的布局、建材或设备，以及更长的“免维修期”。对于您考虑的这套房，这意味着：如果您进行一些有针对性的、提升房屋现代感的轻度更新（如更新灯具、五金、油漆），就有可能部分缩小这个价值差距，提升自身房产的竞争力。

4. 这套房在全市范围看面积“高于平均”，但在本社区却“低于平均”，该怎么看？
这说明您正在进入一个居住空间普遍较大的社区。好处是社区整体品质和居民购买力可能较稳定。需要注意的则是，您的房屋在社区内属于“紧凑型”。未来出售时，您的直接竞争对手可能不是全市房屋，而是社区内更大面积的房子。因此，突出您房屋“更新、更省事、总价门槛更低”的特点，将是关键。

5. 历史成交价（2019年）和现在评估价有差距，参考意义大吗？
参考意义有限，但提供了一个底线思维。2019年的成交价反映的是它作为全新房时的市场定价。如今它已成为次新房，评估价上涨是正常的。这个差距提醒您：当前市场为这套房支付的价格，理论上不应低于它几年前的全新房售价。议价时，可以将其视为一个心理支撑位，但主要还应参照当前社区和街道的成交情况。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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