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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

1138 Beauty Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,080 sqft

同一街道排名

18/72
前25%
平均1,150 sqft

同一區域排名

332/492
前67%
平均1,482 sqft

整個全市排名

121563/194458
前63%
平均1,342 sqft

1138 Beauty Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Beauty Avenue）： 高于平均. 在共 72 套中排第 18 名（前25%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,150 sqft。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 接近平均. 在共 492 套中排第 332 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,482 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 121,563 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

25.8萬

同一街道排名

38/72
前53%
平均29.5萬

同一區域排名

457/492
前93%
平均40.9萬

整個全市排名

157493/194458
前81%
平均39萬

1138 Beauty Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Beauty Avenue）： 接近平均. 在共 72 套中排第 38 名（前53%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 29.5萬。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 低于平均. 在共 492 套中排第 457 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 157,493 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1977

同一街道排名

9/72
前13%
平均1975

同一區域排名

417/492
前85%
平均1987

整個全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

1138 Beauty Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Beauty Avenue）： 高于平均. 在共 72 套中排第 9 名（前13%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1975。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 低于平均. 在共 492 套中排第 417 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1987。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,517 sqft

同一街道排名

27/72
前38%
平均3,868 sqft

同一區域排名

447/492
前91%
平均6,306 sqft

整個全市排名

184372/194458
前95%
平均6,570 sqft

1138 Beauty Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Beauty Avenue）： 接近平均. 在共 72 套中排第 27 名（前38%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,868 sqft。
  • 社区范围（Leila-Mcphillips Triangle）： 低于平均. 在共 492 套中排第 447 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,306 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,372 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年5月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前90%

同一區域排名

前98%

整個全市排名

前90%

1138 Beauty Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯1138 Beauty Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1977年，在同一条街上属于较新的房屋（排名前13%），结构可能相对现代。
  • 居住面积1080平方英尺，在Beauty Avenue上属于前25%较大户型，但土地面积较小（2517平方英尺），在区域内低于平均水平。
  • 评估价值较低（25.80k），远低于全市平均水平，房产税负担可能较轻。
  • 无车库、无游泳池，地下室未翻新，属于基础型住宅。

吸引力

  • 高性价比入门选择：总价和评估价均远低于城市平均水平，购房门槛低。
  • 在同街区内居住面积有优势，空间相对宽敞。
  • 房龄在街道中较新，可能减少近期大型维修需求。
  • 历史售价（2019年约17.5-20.5万）与当前评估价差距不大，市场波动风险相对较低。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，重视低持有成本。
  • 不追求土地面积、车库或游泳池等附加设施，以满足基本居住需求为主的实用主义者。
  • 投资者考虑长期持有或出租，对翻新改造有自行规划意愿的买家。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值远低于全市平均水平，是优势还是隐患？
这通常意味着较低的房产税，但可能反映该区域增长缓慢或设施不足。适合追求低持有成本、不依赖房产短期升值的买家。

2. 土地面积小，但居住面积在街上排名靠前，说明什么？
表明房屋建筑覆盖率可能较高，户外空间有限，但室内布局相对紧凑高效。适合不需要大院子的城市生活者，但扩建或增建的可能性较小。

3. 房龄近50年，但为什么在街上还算“较新”？
Beauty Avenue周边房屋可能普遍建于更早年代（平均1975年），这栋房子在街区中属于后期建设，但依然需要注意老化管线或屋顶等潜在问题。

4. 无车库在温尼伯冬季是否影响很大？
温尼伯冬季严寒，无车库意味着车辆需户外停放，可能增加维护成本和不便。但若靠近公交或无需用车，可抵消部分影响。

5. 历史售价与当前评估价接近，是否表示升值潜力有限？
是的，这可能显示该房产抗跌但增长缓慢。适合寻求资产稳定、而非高收益的买家，尤其在利率较高时期。

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