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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

11 Tangle Ridge Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,947 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/44
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ2,103 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

191/316
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ2,120 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

23717/194458
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1,342 sqft

11 Tangle Ridge Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Tangle Ridge Crescent): Around Average. Ranked #30 out of 44 (ਟਾਪ 68%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,103 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Around Average. Ranked #191 out of 316 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 2,120 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #23,717 out of 194,458 (ਟਾਪ 12%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

670k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

30/44
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ723.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

229/316
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ747k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

9104/194458
ਟਾਪ 5%
ਔਸਤ390.1k

11 Tangle Ridge Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Tangle Ridge Crescent): Around Average. Ranked #30 out of 44 (ਟਾਪ 68%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 723.6k.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Below Average. Ranked #229 out of 316 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 747k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #9,104 out of 194,458 (ਟਾਪ 5%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2005

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/44
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ2005

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

53/316
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ2004

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

28204/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1966

11 Tangle Ridge Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Tangle Ridge Crescent): Above Average. Ranked #13 out of 44 (ਟਾਪ 30%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2005.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Above Average. Ranked #53 out of 316 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 2004.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #28,204 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,674 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/44
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ8,380 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

153/316
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ8,145 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

24529/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ6,570 sqft

11 Tangle Ridge Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Tangle Ridge Crescent): Around Average. Ranked #28 out of 44 (ਟਾਪ 64%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,380 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Around Average. Ranked #153 out of 316 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 8,145 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #24,529 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$600k–650k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 73%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 67%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 7%

11 Tangle Ridge Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 11 Tangle Ridge Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. 稀缺的“城市精英”地块:房屋占地7,674平方英尺,在全温尼伯194,458套住宅中排名前13%。这意味着在城市化进程中,能拥有如此大面积土地的独立屋已属稀缺资源,提供了难得的私密空间和未来改造潜力。
  2. “被低估”的资产价值:房屋评估价为67万加元,在全城范围内高居前5%,属于“精英”级别。然而,与其所在的Linden Ridge社区(排名前72%)及Tangle Ridge Crescent街道(排名前68%)相比,其价值在本地语境中仅处于中游。这种“全城顶尖、本地中庸”的错位,可能意味着其在更广域市场中存在价值发现空间。
  3. 黄金房龄与实用面积:房屋建于2005年,房龄21年,在全城范围内比84%的房屋都新,避免了老房子常见的维护难题。同时,1,947平方英尺的居住面积在全城属于前12%,空间宽敞,但在所属街道和社区内则接近平均水平,呈现出“内部宽敞、外部协调”的均衡感。
  4. 稳固的增值历史:公开记录显示,该房产在2021年以60-65万加元的价格区间售出,当前67万的评估价与之相比保持稳健,显示其价值在近期市场波动中具备韧性。

适合人群

  1. 寻求长期价值与土地储备的买家:看重土地稀缺性,计划未来扩建、打造花园或等待土地增值的投资者或家庭。
  2. 注重实用与维护成本的升级家庭:需要比公寓或联排别墅更大生活空间,但又希望避免上世纪老房子高昂维修费用的家庭。21年的房龄正处在主要部件尚未集中老化、且现代设施已普及的“甜点期”。
  3. 跨区购房的价值搜寻者:认可全城顶级评估价值,并愿意在特定社区内以“中等偏上”价格购入“顶尖资产”的买家,看重资产的长期硬通货属性。
  4. 社区融合追求者:房屋在街道和社区内,无论是面积、地块还是价值都处于中等或略偏上水平,这种“不突兀”的特性适合希望融入稳定成熟社区、不追求标新立异的居住者。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价全城前5%,为什么在本地只算中等?
    这恰恰揭示了温尼伯不同社区巨大的价值鸿沟。该房的评估价放在全城是顶尖的,但Linden Ridge社区整体房产价值较高,拉高了本地比较基准。这就像一枚金币放在金库里显普通,但放在普通仓库里就极其耀眼。它反映的不是房屋本身的问题,而是社区的整体财富水平。

  2. 2021年买入价60-65万,现在评估67万,算增值乏力吗?
    不能简单这么看。2021年正处于市场高峰期,当前评估价(通常基于更保守的政府评估模型)能稳定在甚至略高于当时的高位成交区间,恰恰说明了其价值的坚实支撑。在许多地区同期购房面临评估价下调的背景下,它能保持稳定已属表现良好,抗跌性本身就是一种优势。

  3. 房子在街上排名都不靠前,是不是有硬伤?
    排名是中位数比较,不是及格线。在该街道,其土地面积排名前64%(优于64%的邻居),居住面积排名前68%,都属于中等偏上。在一条整体素质很高的街道上,“中等”意味着它完全跟上了社区的品质,没有掉队,但可能缺乏如临湖、超大占地等顶尖稀缺要素。这不是硬伤,而是“均衡”的表现。

  4. 21年的房子,马上要大修了吗?
    2005年建造的房屋正处于一个“技术窗口期”:普遍采用了现代保温材料、双玻窗户和更新的电路标准,避免了七八十年代房屋的某些常见缺陷。主要系统(如屋顶、锅炉、空调)的使用寿命通常在25-30年,这意味着它正进入需要关注但尚未到达强制更换的“计划性维护阶段”,给新买家留出了预算和选择的时间。

  5. 这个房子最大的机会和风险分别是什么?
    最大机会在于其“土地价值”。近7700平方英尺的地块在全城范围是稀缺资源,其长期价值增长很可能超越房屋本身的建筑价值折旧。
    潜在风险则在于其“社区内的相对定位”。它在本地并非顶级豪宅,未来若想在众多同类优质房产中脱颖而出快速出售,可能需要依靠市场普涨,或是在房屋维护和升级上保持领先于社区平均水准。

ਨੇੜੇ ਤੇ ਮਿਲਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ

ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.