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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

34 Fall Ridge Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,151 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/17
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ2,111 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

129/316
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ2,120 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

14544/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,342 sqft

34 Fall Ridge Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Fall Ridge Road): Around Average. Ranked #9 out of 17 (ਟਾਪ 53%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,111 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Around Average. Ranked #129 out of 316 (ਟਾਪ 41%). The neighborhood average for this group is 2,120 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #14,544 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

685k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/17
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ717.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

206/316
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ747k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8248/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ390.1k

34 Fall Ridge Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Fall Ridge Road): Below Average. Ranked #14 out of 17 (ਟਾਪ 82%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 717.8k.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Around Average. Ranked #206 out of 316 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 747k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,248 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2004

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/17
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ2004

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

171/316
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ2004

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

29801/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1966

34 Fall Ridge Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Fall Ridge Road): Around Average. Ranked #8 out of 17 (ਟਾਪ 47%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2004.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Around Average. Ranked #171 out of 316 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 2004.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #29,801 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

8,061 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/17
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ8,023 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

104/316
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ8,145 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

21514/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ6,570 sqft

34 Fall Ridge Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Fall Ridge Road): Around Average. Ranked #6 out of 17 (ਟਾਪ 35%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 8,023 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Ridge): Around Average. Ranked #104 out of 316 (ਟਾਪ 33%). The neighborhood average for this group is 8,145 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #21,514 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 92%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 13%
9/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 84%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 10%

34 Fall Ridge Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 34 Fall Ridge Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  1. “大房子小地价”的典型：房屋居住面积（2,151平方英尺）在全市范围内属于前7%的佼佼者，显著高于全市平均的1,342平方英尺，提供了宽敞的室内空间。然而，其评估价值（68.50千）在本街道和本社区仅处于中下游水平，这意味着用相对较低的持有成本，就能获得远超平均水平的居住面积，性价比突出。
  2. 稀缺的“年轻”属性：建于2004年，房龄22年。在全市房屋平均年龄接近60年（平均建于1966年）的背景下，这栋房子属于前15%的“年轻”房产，意味着更少的潜在维修问题和更现代的房屋结构。
  3. 土地价值潜力：占地8,061平方英尺，土地面积超过全市89%的房产。在社区和街道内也属于中上水平。这提供了良好的隐私空间、庭院利用可能性，其土地价值本身也是一项稳固的资产。

适合人群

  1. 追求空间与性价比的家庭：非常适合需要多个卧室、宽敞起居空间的家庭。能以社区内相对实惠的评估价，获得大于平均的居住和土地面积，是务实的升级之选。
  2. 注重长期持有成本的买家：较低的评估价值通常关联着较低的地税，结合较新的房龄（维修成本可能更低），使得长期持有和居住的经济负担更轻。
  3. 看重土地资产的投资者：房屋本身评估价不高，但附着在一块面积可观的优质土地上。对于认为土地是核心价值的投资者而言，这是一项土地资产占比高的物业。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价看起来很低，是不是房子有问题？
不是。加拿大部分地区的房产评估价（用于计算地税）与市场交易价是两套体系。此房评估价在街道内偏低，恰恰是它的优势——意味着业主每年缴纳的地税可能比邻居更低，但享受的室内空间和土地面积却更大。这是一种税务效率较高的资产。

2. 为什么2020年售价反而比2017年低？
数据显示2017年售价在55-60万加元区间，2020年在50-55万加元区间。这不一定代表贬值，更可能反映了两次交易的不同情况：例如，2017年交易可能包含更多高端家具、电器，或当时市场情绪火热；而2020年交易可能是内部转让、急需出售或交易条款不同。需获取精确成交价才能准确分析。

3. 在街道内排名不靠前，还值得考虑吗？
值得。排名是相对位置，而绝对价值更重要。例如，其居住面积在街道排名第9（共17），属于中游，但实际面积（2,151平方英尺）与街道平均（2,111平方英尺）相差无几。关键在于，你以“低于街道平均”的评估价（排名第14），买到了“达到街道平均”的居住面积和“高于街道平均”的土地面积（排名第6），这是一笔精明的交易。

4. 房龄22年，会不会面临大量维修？
相比温尼伯全市大量房龄超过50年的老房子，22年的房龄正处于一个“黄金时段”：主要结构组件状态良好，且可能已经度过了新房的最初小毛病期。同时，它又足够“老”到让之前的业主完成了一些必要的更新（如屋顶、窗户）。看房时重点关注2004年左右建筑的常见项目（如暖通空调系统、部分厨卫设施）即可。

5. 这个数据能帮我判断当前市场价吗？
这些历史数据和对比提供了一个坚实的价值锚点，但不能直接定为现价。核心逻辑是：这是一套“用全市前4%的高评估价房产的均价（39万），就能买到居住面积排全市前7%、土地面积排前11%、且房龄新得多”的物业。当前市场价会围绕这个巨大的价值优势波动，并受利率、社区供需影响。建议以此数据为基础进行针对性估价。

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