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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

117 Lindenwood Drive E

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਹਾਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo/one Storey

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,880 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

213/296
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ2,099 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1468/2550
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ2,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

27501/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1,342 sqft

117 Lindenwood Drive E: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Lindenwood Drive E): Below Average. Ranked #213 out of 296 (ਟਾਪ 72%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,099 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,468 out of 2,550 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 2,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #27,501 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

590k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

181/296
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ617.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1654/2550
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ657.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16865/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ390.1k

117 Lindenwood Drive E: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Lindenwood Drive E): Around Average. Ranked #181 out of 296 (ਟਾਪ 61%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 617.6k.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,654 out of 2,550 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 657.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,865 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1983

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

271/296
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1990

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2464/2550
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ1992

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60776/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1966

117 Lindenwood Drive E: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Lindenwood Drive E): Below Average. Ranked #271 out of 296 (ਟਾਪ 92%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1990.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #2,464 out of 2,550 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 1992.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,776 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,199 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

198/296
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ6,938 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1585/2550
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ7,281 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52381/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ6,570 sqft

117 Lindenwood Drive E: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Lindenwood Drive E): Around Average. Ranked #198 out of 296 (ਟਾਪ 67%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,938 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,585 out of 2,550 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 7,281 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,381 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 71%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 67%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 14%

117 Lindenwood Drive E · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 117 Lindenwood Drive E — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 空间性价比高： 房屋居住面积（1,880平方英尺）在城市范围内属于上游水平（超过86%的房屋），意味着用相对平均的评估价（59万加元）获得了高于平均的室内空间。
  • 地段价值稳固： 位于林登伍德（Linden Woods）社区，该房屋的评估价在所在街道和社区内均处于中游水平，但在整个温尼伯市排名前9%，表明其地段具有超越社区本身的保值性和认可度。
  • 土地面积优势： 占地约6,199平方英尺，虽在所在街道和社区内接近平均水平，但在全市范围内超过73%的房屋，为未来可能的扩建或园艺改造提供了良好基础。
  • 历史与成熟度： 建于1983年（43年房龄），在街道和社区内属于较老的房屋（排名后10%左右），但这也意味着它位于成熟的街区，社区环境和树木景观通常更为优越。

适合人群：

  • 注重实用面积的家庭： 寻求在预算内获得更大室内生活空间的购房者。
  • 长期持有的投资者： 看重全市范围内排名靠前的评估价所反映的长期地段价值，而非追逐最新装修。
  • 喜欢成熟社区环境的买家： 不介意房屋年代稍老，但看重社区绿化、街道格局已完全定型、邻里稳定的居住氛围。
  • 有改造计划的购房者： 具备一定的装修或翻新预算，希望以相对合理的价格购入土地面积有优势的物业，未来通过改造提升价值。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子评估价在全市排名前9%，但在本社区只排中等，这矛盾吗？
这不矛盾，反而揭示了一个关键点：林登伍德社区整体房价水平很高。这栋房子是进入这个优质社区的“门槛级”或“价值型”选择。你支付的价格，更多是在为这个社区的环境、学校和安全买单，而非房子本身超群的品质。

2. 房龄43年，在社区里算很老的，这是个大问题吗？
这需要辩证看待。主要风险在于潜在的重大维修项目（如屋顶、窗户、管道、电路可能已接近或超过其使用寿命），验房至关重要。但同时，老房子也意味着它可能建于建筑标准和材料更扎实的年代，且社区内同期房屋大多已历经多轮业主的维护与更新，整体街区面貌成熟。

3. 居住面积数据看起来不错，但实际感觉会宽敞吗？
数据对比揭示了有趣的一点：它的面积远超全市平均水平，但略低于社区平均水平。这意味着，如果你从市内普通社区搬来，会觉得空间宽敞；但如果你在比较林登伍德社区内的其他房子，它可能只是“够用”而非“阔绰”。实际感受取决于你的参照物。

4. 2022年售价在50-55万加元，现在评估价59万，是买贵了吗？
不一定。评估价反映的是政府基于市场数据的估值，用于计算地税，并非实时市场价。2022年至今市场已有变化。更值得关注的是，当前评估价（59万）与2022年售价之间的差距，可能为买卖双方谈判提供了一个参考锚点，但最终价格取决于当前的市场供需和房屋具体状况。

5. 邻居房子的信息透露了什么？
列表显示相邻和附近物业地址密集，且评估价相似的房子分布在多个社区。这说明：第一，该街道房屋排列可能较紧凑；第二，59万左右的预算在林登伍德选择有限，但在稍远或不同社区（如Vialoux, Elmhurst）选择面更广。这促使买家思考：是坚定选择本社区，还是用同样预算在其他社区获得更新或更大的房子？

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