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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

38 Hennessey Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,710 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/45
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,715 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1932/2550
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ2,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

39930/194458
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1,342 sqft

38 Hennessey Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hennessey Drive): Around Average. Ranked #16 out of 45 (ਟਾਪ 36%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,715 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #1,932 out of 2,550 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 2,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #39,930 out of 194,458 (ਟਾਪ 21%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

598k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/45
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ588.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1535/2550
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ657.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15687/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ390.1k

38 Hennessey Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hennessey Drive): Around Average. Ranked #17 out of 45 (ਟਾਪ 38%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 588.5k.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,535 out of 2,550 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 657.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,687 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1984

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/45
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1984

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2300/2550
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ1992

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

58340/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1966

38 Hennessey Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hennessey Drive): Above Average. Ranked #10 out of 45 (ਟਾਪ 22%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1984.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Below Average. Ranked #2,300 out of 2,550 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 1992.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #58,340 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,378 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

32/45
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ6,705 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1429/2550
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ7,281 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

47090/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ6,570 sqft

38 Hennessey Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hennessey Drive): Below Average. Ranked #32 out of 45 (ਟਾਪ 71%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,705 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,429 out of 2,550 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 7,281 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #47,090 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 56%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 74%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 16%
8/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 94%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 97%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 31%

38 Hennessey Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 38 Hennessey Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积均衡：居住面积1,710平方英尺，在同街道（45套中排名第16）和全市范围（排名前21%）均高于平均水平，但在林登伍德社区内略低于平均水平。
  • 高性价比估值：评估价59.80k，在全市范围内处于前8%的高位，显著高于全市平均评估价390k，但在本街道和社区内属于中等水平。
  • 地块实用：土地面积6,378平方英尺，在全市范围内高于平均水平（排名前24%），但在本街道和社区内相对较小。
  • 房龄适中：建于1984年（42年房龄），在本街道和全市范围内属于较新的房屋（排名分别在前22%和前30%），但在社区内相对较旧。

吸引力

  • 突出的全市性价优势：评估价远低于全市平均水平，但居住面积和地块面积均高于全市平均，用更低的成本获得了更大的空间，资金使用效率高。
  • 稳定的街区表现：各项关键指标（面积、估值、房龄）在其所属街道上均处于中上游水平，说明房屋在微观区域内具备竞争力，不属于“洼地”或“奇葩房”，风险较低。
  • 增值轨迹明确：历史交易记录显示，2016年售价在40-45万加元，2021年售价在50-55万加元，五年间有明确的价值增长。

适合人群

  • 首次置业者：能以低于全市典型评估价的价格，在优质社区（Linden Woods）购得面积达标、房龄适中的独立屋，门槛相对友好。
  • 看重数据对比的理性投资者：房屋在街道、社区、全市三个维度的数据对比非常透明，便于进行精准的价值分析和投资判断。
  • 注重室内空间的家庭：居住面积在全市层面有优势，且近年有过交易，房屋状态可能经过更新，适合需要即时入住空间的家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房的评估价为什么看起来这么低？是不是系统错误？
这不是错误。加拿大的“评估价”通常指政府用于计算地税的估值，远低于市场交易价。此房59.80k的评估价是其税基，而它2021年的市场售价已达50-55万加元。这恰恰说明该房产的持有税负可能相对较低。

2. 在林登伍德社区内，这套房的面积排名靠后，是不是个缺点？
这需要辩证看待。在林登伍德这个以较大户型为主的社区里，它的居住面积确实偏小。但这反而可能成为优点：它为预算有限但又希望入住该社区的买家提供了入口。同时，其较小的地块也意味着更低的外部维护成本和精力。

3. 房龄42年，会不会面临大量维修问题？
房龄本身不是问题，关键看维护历史。该房屋在2016年和2021年均有转手记录，较近期的交易往往能促使前业主进行必要的修缮或升级。重点关注2021年出售后，现任业主是否进行了更新。

4. 数据显示它在同一条街上排名都不拔尖，还有购买价值吗？
有价值。排名中等偏上恰恰说明了其“均衡性”和“安全性”。它没有某项指标极端落后（硬伤），在所有核心指标上都保持了竞争力。这种“无短板”的房产，在市场波动时通常更具抗风险能力。

5. 从投资角度看，它上次交易（2021年）价格已在高位，现在还有升值空间吗？
2021年的售价区间提供了一个重要的价值锚点。关注点不应仅是“是否已在高位”，而应是比较当前要价与2021年售价的差异，并分析同期社区及全市的涨幅。如果当前要价涨幅温和，低于区域平均水平，则可能意味着机会。其高于全市平均的居住面积和低于全市平均的评估价，构成了长期价值支撑的基本面。

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