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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

99 Brentcliffe Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,176 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/52
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ2,197 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

773/2550
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ2,023 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

13663/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,342 sqft

99 Brentcliffe Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Brentcliffe Drive): Around Average. Ranked #33 out of 52 (ਟਾਪ 63%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 2,197 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Above Average. Ranked #773 out of 2,550 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 2,023 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #13,663 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

708k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/52
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ701.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

509/2550
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ657.1k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

7175/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ390.1k

99 Brentcliffe Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Brentcliffe Drive): Around Average. Ranked #18 out of 52 (ਟਾਪ 35%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 701.6k.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Above Average. Ranked #509 out of 2,550 (ਟਾਪ 20%). The neighborhood average for this group is 657.1k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #7,175 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1989

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/52
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1992

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1249/2550
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1992

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

44656/194458
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ1966

99 Brentcliffe Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Brentcliffe Drive): Below Average. Ranked #41 out of 52 (ਟਾਪ 79%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1992.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Around Average. Ranked #1,249 out of 2,550 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 1992.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #44,656 out of 194,458 (ਟਾਪ 23%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,508 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

18/52
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ7,459 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

738/2550
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ7,281 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

25986/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ6,570 sqft

99 Brentcliffe Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Brentcliffe Drive): Around Average. Ranked #18 out of 52 (ਟਾਪ 35%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 7,459 sqft.
  • Neighborhood Level (Linden Woods): Above Average. Ranked #738 out of 2,550 (ਟਾਪ 29%). The neighborhood average for this group is 7,281 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #25,986 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$700k–750k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 27%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 17%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 3%

99 Brentcliffe Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 99 Brentcliffe Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 空间表现均衡：房屋居住面积2,176平方英尺，在所属街道（Brentcliffe Drive）处于中游水平（前63%），但在林登伍德社区（Linden Woods）及整个温尼伯市范围内均高于平均水平（分别前30%和前7%），意味着其内部空间在更广范围内具有竞争力。
  • 高性价比土地：占地7,508平方英尺，在街道上处于中游（前35%），但在社区和全市范围内均显著高于平均水平（分别前29%和前13%）。结合评估价70.80万加元（在全市范围内位列前4%的精英层级），显示出“土地价值高于房屋本身”的潜力，适合看重地块长期价值的买家。
  • 位置与社区优势：位于成熟的林登伍德社区，房屋建于1989年（房龄37年），在街道上相对较老（前79%），但在全市范围内仍新于平均房龄（前23%）。这表明房产处于发展成熟的优质社区，周边设施完善，但房屋本身可能需要部分更新。
  • 历史交易透明度：最近一次在2022年以70-75万加元的价格区间售出，提供公开的售价范围查询，并承诺可人工核实提供精确历史成交价，信息获取方式直接、无营销套路。

适合人群

  • 注重土地价值的长期投资者：房产评估价值在全市排名顶尖（前4%），且土地面积在全市处于上游，适合认为“土地是稀缺资源”的买家。
  • 追求社区成熟度的家庭：林登伍德社区整体房屋较新（平均建于1992年），社区配套成熟，适合需要学校、公园等稳定环境的家庭。
  • 不介意轻度装修的实用主义者：房屋年龄在街道中偏老，但结构基础良好，适合愿意通过部分翻新来提升居住品质、同时控制总成本的买家。
  • 厌恶信息不透明的谨慎买家：提供明确的历史售价区间和人工核实服务，适合对交易历史真实性要求较高的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 这套房子的评估价为什么能排到全市前4%？
评估价不仅反映房屋本身，更体现土地价值和社区溢价。该房产占地超过7,500平方英尺，大于全市平均地块（6,570平方英尺），且位于林登伍德这类高需求社区。评估价的高排名暗示其土地价值可能被低估，或是未来开发潜力的信号。

2. 房龄37年，在街上算老的，这会是隐患吗？
在老旧街道上，较老的房屋可能是常态而非缺陷。关键在于房屋的维护历史和社区整体状况。林登伍德社区平均房龄33年（1992年），说明该区域房屋普遍进入更新期，但社区成熟度反而成为优势。建议重点检查屋顶、管道和电气系统是否已升级。

3. 土地面积数据比居住面积更值得关注吗？
对于这套房产，是的。它的居住面积在街道上仅属中等，但土地面积在社区和全市都排在前30%以内。在温尼伯，大面积地块意味着未来的扩建潜力、庭院空间或甚至土地分割可能性（需符合 zoning），这是居住面积无法提供的隐性资产。

4. 2022年售价70-75万加元，现在这个评估价意味着什么？
评估价70.80万加元接近2022年售价区间下限，可能反映市场回调或评估保守。但在全市评估价排名前4%的背景下，这可能是一个“价值锚点”，尤其如果近期社区有设施升级或规划变动，实际市场价值可能高于评估价。

5. 为什么提供人工核实历史售价的服务？
公开售价数据通常是范围而非精确数字，且可能存在遗漏。人工核实服务针对的是对交易历史敏感、或需要精确数据用于贷款、税务规划的买家。这暗示该平台更注重数据准确性而非流量获取，也反映历史售价可能存在需要澄清的细节。

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Redder color means more recent sale.

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