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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

476 Morley Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

988 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

189/322
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1,051 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

992/1828
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1,071 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

145831/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ1,342 sqft

476 Morley Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Around Average. Ranked #189 out of 322 (ਟਾਪ 59%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,051 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Around Average. Ranked #992 out of 1,828 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 1,071 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #145,831 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

249k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

152/322
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ265.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1089/1828
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ286.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

161585/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ390.1k

476 Morley Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Around Average. Ranked #152 out of 322 (ਟਾਪ 47%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 265.4k.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Around Average. Ranked #1,089 out of 1,828 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 286.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #161,585 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1958

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/322
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ1927

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

299/1828
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

119300/194458
ਟਾਪ 61%
ਔਸਤ1966

476 Morley Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Above Average. Ranked #41 out of 322 (ਟਾਪ 13%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1927.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Above Average. Ranked #299 out of 1,828 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #119,300 out of 194,458 (ਟਾਪ 61%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,804 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

53/322
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ2,705 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1044/1828
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ3,482 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178215/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ6,570 sqft

476 Morley Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Morley Avenue): Above Average. Ranked #53 out of 322 (ਟਾਪ 16%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,705 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Around Average. Ranked #1,044 out of 1,828 (ਟਾਪ 57%). The neighborhood average for this group is 3,482 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,215 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 70%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 69%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 84%
5/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 74%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 73%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 86%

476 Morley Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 476 Morley Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄较新：建于1958年，在同街道（Top 13%）和社区（Top 16%）中属于较新的房屋，结构可能更现代、维护成本相对较低。
  • 占地适中偏大：土地面积2,804平方英尺，在Morley Avenue街道上排名前16%，比同街平均地块更大，有较好的户外空间潜力。
  • 评估价值偏低：评估价24.90k，在全市范围内低于平均水平（Top 83%），可能意味着税费负担较轻，但需注意与市场价的差异。
  • 居住面积紧凑：988平方英尺的居住面积在全市低于平均水平（Top 75%），适合小家庭或追求低维护生活的买家。

吸引力

  • 高性价比定位：评估价值显著低于全市平均水平，对于预算有限、希望以较低持有成本进入市场的买家有吸引力。
  • “地块价值”潜力：在街道范围内拥有相对较大的地块，未来扩建或改造的空间可能性高于周边多数房屋。
  • 社区位置均衡：在Lord Roberts社区各项指标均处于中等或偏上水平，生活便利性与居住舒适度可能取得较好平衡。
  • 历史交易透明度：提供2017、2020年两次销售价格范围（CA$200k–250k），价格走势稳定，降低信息不对称风险。

适合人群

  • 首次购房者：评估价值低、持有成本可控，适合预算有限的入门级买家。
  • 小型家庭或单身人士：居住面积适中，满足基本居住需求，且地块面积提供一定户外活动空间。
  • 长期投资者：房龄较新、地块较大，持有期间维修压力较小，且具备通过翻新提升价值的潜力。
  • 注重社区稳定性的人群：房屋在街道和社区的多项指标处于中上游，所在区域可能较为成熟、邻里环境稳定。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远低于全市平均水平，是“捡漏”还是存在隐患？
评估价24.90k仅相当于全市平均评估价的6%，这种巨大差异通常源于评估体系对地块、房龄、区域基准的算法调整，不一定反映市场价。需警惕：①房屋可能存在无法在数据中体现的物理缺陷；②所在区域可能有特定限制（如 zoning 政策）；③评估价过低可能导致未来出售时买家贷款困难。

2. 1958年建的房子在温尼伯算“较新”，这反映了什么？
该房在街道排名前13%、社区前16%，说明Lord Roberts及Morley Avenue沿线房屋普遍建于更早年代（街道平均房龄1927年）。这意味着：①该房可能采用相对现代的建筑标准；②但周边基础设施（如管道、道路）可能更老旧，社区更新速度较慢。

3. 土地面积排名前16%，但居住面积排名后25%，这矛盾吗？
不矛盾。这暗示两种可能：①房屋原始设计保留大量未利用空地，有增建或改造空间；②房屋可能采用平层或低密度布局，居住效率不高。对买家而言，这意味着需权衡：是否愿意为潜在的土地价值支付溢价，并承担可能的扩建成本。

4. 两次销售记录均未透露精确价格，如何判断真实价值？
网站只提供20-25万加元的区间，且要求邮件获取精确价格。这种设计可能隐藏了关键信息：①实际成交价可能接近区间下限（如20万），卖家倾向模糊处理；②两次交易间隔3年，价格区间却完全一致，可能说明房屋增值停滞或存在议价难度。

5. 房屋在“街道、社区、全市”的排名差异巨大，应该参考哪个？
三个维度的排名分别反映不同逻辑：街道排名体现微观区位优劣，社区排名反映中观环境，全市排名则是宏观对标。该房在街道/社区排名中上游（47%-60%），但在全市排名下游（75%-92%），说明它在其所属的小区域内具有一定竞争力，但放到整个城市中则处于劣势。这提示买家：如果计划长期居住在该社区，此房性价比较高；若考虑未来在全市范围内转售，其竞争力可能不足。

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