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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

564 Hethrington Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Lord Roberts

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “lord roberts” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / lord roberts / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $250K–$300K (about 30.9%). Second-largest band: $300K–$350K (about 21.3%); top two together about 52.1%. About 94 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

620 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

85/88
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ971 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1760/1828
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,071 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

192256/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,342 sqft

564 Hethrington Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hethrington Avenue): Below Average. Ranked #85 out of 88 (ਟਾਪ 97%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 971 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Below Average. Ranked #1,760 out of 1,828 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 1,071 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #192,256 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

254k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

43/88
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ277.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1027/1828
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ286.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

159292/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ390.1k

564 Hethrington Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hethrington Avenue): Around Average. Ranked #43 out of 88 (ਟਾਪ 49%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 277.3k.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Around Average. Ranked #1,027 out of 1,828 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 286.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #159,292 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1912

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

46/88
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1932

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1055/1828
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1933

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178029/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1966

564 Hethrington Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hethrington Avenue): Around Average. Ranked #46 out of 88 (ਟਾਪ 52%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1932.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Around Average. Ranked #1,055 out of 1,828 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 1933.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,029 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,498 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

60/88
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ3,151 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1343/1828
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ3,482 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

186436/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ6,570 sqft

564 Hethrington Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hethrington Avenue): Around Average. Ranked #60 out of 88 (ਟਾਪ 68%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,151 sqft.
  • Neighborhood Level (Lord Roberts): Below Average. Ranked #1,343 out of 1,828 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 3,482 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #186,436 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 69%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 77%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 87%

564 Hethrington Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 564 Hethrington Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与稀缺性：建于1912年，房龄超过百年，是温尼伯市内极为稀缺的“文物级”住宅（全市房龄排名前8%），具有独特的历史质感。
  • 低持有成本：评估价值仅为25.40k加元，远低于全市平均水平，意味着地税等固定持有成本极低，经济压力小。
  • 紧凑高效：居住面积620平方英尺，设计紧凑，但相对于同街道和社区内的房屋，其面积排名（前3%）反而显示出在老旧小户型中的稀缺性。

吸引力

  • 高性价比入门选择：以极低的评估价和持有成本，提供了一个位于成熟社区Lord Roberts的入场机会。对于看重地段而非面积的买家，这是一个“用时间换空间”的典型资产。
  • 明确的翻新或投资标的：房屋本身价值极低，其价值主要附着于土地。对于投资者或愿意亲力亲为的买家，这是一个清晰的“土地价值投资”或“推倒重建/全面翻新”项目，改造后的价值提升空间明确。
  • 数据透明，对比清晰：所有数据（面积、房龄、评估价）均有明确的街道、社区、全市三级排名对比，决策依据充分，避免了信息不对称。

适合人群

  1. 预算严格受限的首次购房者：希望以最低成本进入温尼伯房产市场，并能接受小型、老旧房屋。
  2. 长期土地投资者：看好Lord Roberts社区长期发展，意图购入土地资产，短期内可持有等待，未来可考虑重建开发。
  3. DIY翻新爱好者或建筑商：寻找一个基底成本低、可自由发挥改造或重建潜力的项目房。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子评估价才2.54万加元，是不是有什么严重问题？
    不一定。极低的评估价主要反映了其房龄老旧、面积小且现状可能一般的客观事实。在温尼伯，这类房屋的价值核心已从建筑本身转移至其土地所有权。这个价格更像是一张“社区土地入场券”，而非对建筑价值的评判。

  2. 面积这么小，排名为什么反而很高？
    这里的“高排名”（前3%）是一个相对概念。它指的是在同一条街上，其他房屋的面积更大，导致620平方英尺成为了“垫底”的少数。这恰恰说明了Hethrington Avenue街道整体以较大户型为主，本房产属于一个非典型的“小户型”存在。

  3. 适合作为投资出租吗？
    作为传统出租物业并不理想，因其老旧和小面积可能难以吸引租户并维持良好租金。但它是一种特殊的“土地银行”式投资。以极低持有成本锁定一块城市土地，等待社区整体升值或未来重建，是其主要投资逻辑。

  4. 邻居的房子看起来怎么样？
    数据对比显示，紧邻的房屋在占地面积、居住面积和评估价值上大多与本房产相似或略高。这表明该街区物业状况相对均质，没有明显 outliers。但值得注意的是，同社区内已有2003年建成的现代房屋，说明该区域存在新老交替的再开发潜力。

  5. 购买这种超老房屋最容易被忽略的风险是什么？
    除了常见的结构、电路问题外，最独特且易被忽略的是其**“数据断层”风险**。房屋建于1912年，远早于现代建筑规范和完备的登记体系。可能存在无法在公开记录中查到的产权瑕疵、历史性加建或从未被记录的维修问题，这需要比购买新房投入更多的产权调查和历史尽调成本。

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